即便是在2005年，華南碧桂園這樣比較成熟的大盤依然有3500左右的房子銷售，這樣的價(jià)位還包裝修。

　　“買一套170幾平米的房子，只需要60萬左右。朝向和位置都不錯(cuò)，還包裝修。”一位天涯的網(wǎng)友無不得意的說。事實(shí)上整個(gè)2005年的華南碧桂園一直很火爆，盡管交通和配套一直是大家詬病華南碧桂園的一個(gè)重要的落腳點(diǎn)。但是同樣的價(jià)格在市中心可能只能買到一個(gè)90平米左右的小戶型，因此，就性價(jià)比而言，華南碧桂園這樣的郊區(qū)樓盤開始成為廣州人購房的重要選擇。

　　但番禺區(qū)的房價(jià)升得很快，今天大概很難買到6000左右的房子，于是類似于花都這樣更遠(yuǎn)的郊區(qū)開始成為人們的選擇。比如說花都或是增城。廣州房管局網(wǎng)站“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，花都區(qū)的新建商品房的交易均價(jià)為3759元每平米，為各區(qū)最低。而均價(jià)排名倒數(shù)第二的黃埔區(qū)的新建房交易均價(jià)也有5361元每平米。

　　廣州著名的房地產(chǎn)評論作者韓世同認(rèn)為，廣州三月份房價(jià)之所以出現(xiàn)下降的原因是花都樓盤著力在年初放量。而這樣的郊區(qū)樓盤一般會比較喜歡在年初開盤，以期可以在年內(nèi)取得良好的升值空間。

　　“陽光家緣”披露的信息也表明，3月份花都新建商品住宅交易量為13.82萬平方米，為各區(qū)之冠。似乎一個(gè)事實(shí)是花都等郊區(qū)樓盤拉低了廣州的樓價(jià)。

　　但同時(shí)也有人認(rèn)為，未來的廣州，郊區(qū)樓盤也許是更為合適的選擇，無論是開發(fā)商還是老百姓本身，可能會把更多的目光集中在郊區(qū)樓盤上。

　　合富輝煌集團(tuán)董事副總經(jīng)理黎振偉就認(rèn)為，鼓勵(lì)郊區(qū)購房可能是拉低廣州房價(jià)的一個(gè)重要手段。珠江地產(chǎn)營銷中心營銷副總監(jiān)殷杰也認(rèn)為，開發(fā)商目前可能更愿意選擇郊區(qū)樓盤進(jìn)行開發(fā)。

　　“金地·荔湖城在增城，只需要6000-7000元左右的價(jià)格就可以買到無論從居住條件還是環(huán)境等各方面來講都比較好的房子。相對于市中心來講，這種價(jià)格與居住環(huán)境是很難比擬的。”黎振偉對觀點(diǎn)網(wǎng)說。

　　但黎振偉擔(dān)心的是，目前郊區(qū)的購房者依然以投資客為主，因?yàn)殡S著住房配套等方面的成熟，可以肯定的是，郊區(qū)樓盤的升值潛力是巨大的。

　　“很少有老百姓會真的選擇郊區(qū)居住，因?yàn)檎呐涮椎确矫孢€存在著種種的缺陷，目前購買郊區(qū)樓盤的主要目的還是為了投資。”黎振偉說。

　　黎振偉希望政府在相關(guān)方面出臺鼓勵(lì)性政策，鼓勵(lì)老百姓到郊區(qū)居住。他認(rèn)為廣州市中心的居住密度已經(jīng)不能再提高了，而事實(shí)上，這并不是好的居住環(huán)境。黎振偉認(rèn)為即便是廣州市政府近期出臺政策明確強(qiáng)調(diào)舊城改造，也應(yīng)該是以改善居住環(huán)境為主導(dǎo)，而不是繼續(xù)提高居住密度。

　　事實(shí)上開發(fā)商們看中郊區(qū)的原因仍然是對中心市區(qū)的土地供應(yīng)的擔(dān)心，而他們認(rèn)為即便是市中心有土地供應(yīng)，價(jià)格也不會低，而且競爭激烈，樓盤的升值空間可能十分有限。

　　“我們目前可能更多地考慮廣州周邊地帶的土地儲備。”殷杰說。

　　開發(fā)商也許更為看中的郊區(qū)良好的升值潛力。花都的樓盤近期開始熱賣的原因一方面是機(jī)場周邊的配套規(guī)劃已經(jīng)開始在政府的規(guī)劃范圍內(nèi)；而另一方面，目前花都區(qū)的土地價(jià)格依然不高，樓盤擁有較好的升值潛力。因此廣州開發(fā)商大多選擇在花都儲備土地，而外地開發(fā)商也希望能夠在花都分上一杯羹。有傳言浙江綠城集團(tuán)就已經(jīng)在花都購有土地。

　　“如何讓郊區(qū)能夠?yàn)槭忻裉峁┱嬲锩纼r(jià)廉的房子，成為市民的居住選擇是廣州目前應(yīng)該迫切思考的問題。”黎振偉對觀點(diǎn)網(wǎng)說。

　　也許三月份廣州的樓價(jià)可以告訴我們些什么。