從今年開始，銀川市政府將發(fā)揮稅收、信貸、土地的調(diào)節(jié)作用，出臺購房不足5年全額征收營業(yè)稅等相關(guān)政策，實現(xiàn)銀川房地產(chǎn)市場供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的目標。

　　銀川市政府發(fā)布的《關(guān)于貫徹國務(wù)院宏觀調(diào)控政策調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的通知》中指出，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　在信貸方面，將嚴格開發(fā)商信貸條件，有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費信貸政策，銀監(jiān)部門將加強監(jiān)管，抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。同時，對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受房地產(chǎn)企業(yè)將其作為貸款抵押物。對個人住房消費貸款、個人住房按揭貸款首付比例不得低于30%。對購買自住住房且套型面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付比例20%的規(guī)定，以保證低收入群眾的住房需求。

　　土地部門將優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)量的70%。國土資源、規(guī)劃等部門將開展閑置土地的清理力度，對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿兩年未開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。對未按合同約定日期開工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按限制土地處置。