這幾天，在新鄉(xiāng)市某院校當(dāng)老師的張昕開始忙著跑前跑后辦手續(xù)，他要在鄭州住房公積金管理中心貸款買一套鄭州的房子。隨著鄭州市住房公積金貸款對外地人的進(jìn)一步放開，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，鄭州市住房公積金貸款將從商業(yè)銀行手中掠走更多的份額。

　　鄭州住房公積金對外地人放開

　　4月11日，省會鄭州幾乎所有媒體都刊發(fā)了一則“外地人可用公積金在鄭買房”的新聞。新聞中說，鄭州以外的市地職工在鄭州市(或所屬縣、區(qū))購買住房時，只要提供本人所在地繳存住房公積金的有效證明，就可以向鄭州住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。所謂有效證明主要包括貸款人所在地住房公積金管理中心打印的、加蓋有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心公章的住房公積金繳存明細(xì)單，明細(xì)單除了能夠顯示貸款人所在單位名稱、住房公積金賬號、貸款人姓名、住房公積金余額和月繳額等項目外，還應(yīng)能顯示貸款人住房公積金逐月的繳存情況，能夠證明住房公積金正常連續(xù)繳存超過6個月，并且必須繳至申請貸款之日的前一個月。

　　據(jù)鄭州住房公積金管理中心信貸處處長路麗杰介紹，鄭州住房公積金管理中心對外地人放開公積金貸款，是根據(jù)建設(shè)部(2005)5號文的精神。2005年1月7日，建設(shè)部、財政部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)，《意見》第二十條規(guī)定，職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購買自住住房的，可以向住房所在地管理中心申請住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地管理中心要積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查還款能力和個人信用等情況。目前就全國來講，公積金貸款對外地人放開的城市還不多，鄭州市對外地人放開住房公積金貸款，也是近年來城市快速發(fā)展的結(jié)果。隨著鄭州市城市的擴(kuò)張，外來打工人員迅速增多，經(jīng)過幾年的打拼，不少取得成功的外地人紛紛在鄭州買房居住。再加上不少外地的企業(yè)和單位設(shè)在鄭州的辦事處或分公司的人員，因為工作的需要，他們也在鄭州買了房。而這些人當(dāng)中有很大一部分都在其原所在地繳納了住房公積金，既然他們繳納了住房公積金，那么他們在買房時就應(yīng)該享受到住房公積金貸款。

　　外地人是銀行房貸主力

　　前文所說的張昕上高一的兒子目前在鄭州市的一所中學(xué)上學(xué)，妻子從單位內(nèi)退。自從去年9月兒子到鄭州上學(xué)，張昕就想在鄭州市買套房子，讓妻子住在鄭州照顧兒子?？墒牵杏X鄭州的房價有點貴，自己沒有能力一次性付清房款。到銀行按揭貸款吧，自己每月還繳著住房公積金。放著公積金不用，他又有些不甘心?？吹竭@則新聞，張昕當(dāng)即決定用自己的公積金在鄭州貸款買房子。

　　像張昕這樣在鄭州買房的外地人著實不少。鄭州市政府公布的2006年房地產(chǎn)市場運行情況顯示，2006年外地個人在鄭州市區(qū)購買商品房面積488.14萬平方米，占年度個人購房總量(不含單位購房面積)的62.6%，而2005年外地人在鄭購房占全市購房總量的54.88%。統(tǒng)計資料表明，近五年來，外地人在鄭購房比例持續(xù)攀升，主要是因為鄭州市城市化進(jìn)程逐步加快、城市框架拉大及投資、居住環(huán)境不斷改善，尤其是新區(qū)建設(shè)已出形象，城市吸引力、輻射力在不斷增強(qiáng)，外來務(wù)工、經(jīng)商、投資等人員大量增加(2006年市區(qū)新增人口10.6萬人，同比增長6.7%)，帶來了巨大的、持續(xù)增長的住房需求。

　　在人們購買商品房時，選擇一次性付款的遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于選擇貸款買房的人數(shù)。2006年，鄭州市區(qū)共銷售商品房71479套，其中一次性付款購房的占37.%，而按揭貸款者占59.%。由于長期以來住房公積金貸款只對本地人，外地人在鄭州購房，除了少部分一次性付款，絕大多數(shù)只能選擇到商業(yè)銀行貸款。所以，對于鄭州市眾多的商業(yè)銀行來說，在鄭購房的外地人成為其房貸業(yè)務(wù)的主要客戶源。

　　住房公積金再分房貸一杯羹　

　　近年來，隨著人們消費意識的增強(qiáng)，個人消費貸款逐漸成為各家商業(yè)銀行的利潤增長點，而在銀行的個人消費貸款業(yè)務(wù)中，房貸所占的比重隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展越來越大，房貸已經(jīng)上升為銀行之間競爭的主要領(lǐng)域之一。統(tǒng)計資料表明，2006年12月份，鄭州市個人消費貸款總共是231億元，較年初增加35.6億元，其中住房貸款197億元，較年初凈增39億元；到今年1月底，鄭州市個人消費貸款余額增加到239億元，較年初新增8.07億元，其中住房貸款205億元，比年初增加7.8億元。從以上數(shù)字可以看出，不論從總額還是從增長量上來說，個人消費貸款業(yè)務(wù)中首推住房貸款。

　　今年3月，匯豐、渣打、東亞、花旗四家外資銀行獲準(zhǔn)在我國境內(nèi)全面經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)，而四家銀行均表示，有意介入中國個人房貸市場，計劃向居民提供住房人民幣貸款業(yè)務(wù)。這就意味著，內(nèi)地激烈的房貸業(yè)務(wù)競爭可能進(jìn)一步升級。

　　而此時對外地人放開的鄭州住房公積金貸款，將以其獨特的魅力，吸引貸款買房人的關(guān)注。毫無疑問，無論選擇在哪里貸款，貸款人首先要考慮的是利率。而利率正是住房公積金貸款相對于所有商業(yè)銀行住房貸款的絕對優(yōu)勢。記者手中有一份自今年3月18日開始執(zhí)行的住房貸款利率對比表，同樣是6~30年的住房貸款，公積金貸款的年利率是4.77%、月利率是3.975%，而銀行按揭貸款優(yōu)惠后的年、月利率分別為6.0435%和5.0363%。以20年貸款20萬元為例，公積金貸款的利息為110704元，而銀行按揭優(yōu)惠后的利息為145072元，也就是說，用公積金貸款可以比銀行按揭貸款少付利息34368元。

　　路麗杰告訴記者，去年鄭州住房公積金管理中心共向1.8萬多人發(fā)放公積金貸款13.89億元，占去年鄭州市住房貸款總額的26.7%，而2005年鄭州市住房公積金貸款只占全部房貸的10%左右，說明公積金貸款所占的份額增加得非?？臁＝衲昵?個月，鄭州住房公積金管理中心共為鄭州市本級和縣區(qū)發(fā)放公積金個人貸款4.5億元，比去年同期增長1.5倍。

　　那么，外地人在鄭州用公積金貸款買房的人多了，鄭州能“消化”得了嗎？據(jù)了解，到2006年年底，鄭州住房公積金歸集總額為38億多元，“還有很大的承受空間”。

　　隨著鄭州市住房公積金貸款對外地人的開放，其在房貸市場的“殺傷力”無疑將是巨大的，從日益競爭激烈的房貸市場分走“一杯羹”也將不是件難事。