最近剛啟動(dòng)中華第一街南京東路353廣場(chǎng)的基匯資本，將繼續(xù)其在大中華區(qū)的投資步伐，第二筆房地產(chǎn)投資基金有望于下月完成并最終投入到中國(guó)市場(chǎng)。

　　基匯資本資產(chǎn)管理總經(jīng)理吳財(cái)琴向《東方置業(yè)》透露，基匯資本房地產(chǎn)基金Ⅱ正加緊募集，到目前為止已募集到7.5億美元，將于5-6月初步完成資本募集，其中大部分的投資資金會(huì)選擇在大中華區(qū)。

　　二三線城市試水

　　值得關(guān)注的是，基匯資本此次所籌基金將不僅僅用于一線城市的投資。

　　吳財(cái)琴表示，基匯資本除在上海等一線城市繼續(xù)尋求優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外，還會(huì)將房地產(chǎn)基金Ⅱ用于二三線城市的投資。目前基匯資本的版圖只局限于上海、北京和廣州三個(gè)一線城市。

　　吳財(cái)琴所言再次證實(shí)基匯資本董事總經(jīng)理彭慶邦此前面對(duì)媒體時(shí)對(duì)二三線城市表露出的興趣。彭慶邦曾表示，在過(guò)去一段時(shí)間里，他們已經(jīng)在沈陽(yáng)、成都、重慶以及南通看過(guò)一些投資項(xiàng)目。

　　“這些二線城市實(shí)際上也集聚了大量的人氣和消費(fèi)能力。”彭慶邦說(shuō)，合適的大型綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也是基匯資本的投資目標(biāo)，“我們看好內(nèi)地的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，因此我們希望可以較早開(kāi)始介入項(xiàng)目，這對(duì)以后的經(jīng)營(yíng)管理更有幫助。”

　　基匯資本的二三線城市戰(zhàn)略亦與中國(guó)房地產(chǎn)投資的大背景有關(guān)。由于一線城市投資升值空間被壓縮且越來(lái)越難找到優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，越來(lái)越多的投行基金將目光盯上二三線城市。就在不久前，深諳中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的大摩做出風(fēng)向標(biāo)式的投資舉動(dòng)，在武漢以10億元人民幣的巨資吃進(jìn)世茂武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目29.99%的股權(quán)。

　　基匯“全華班”出擊

　　2005年8月基匯資本名下的基匯中國(guó)基金Ⅰ(GatewayChinaFundⅠ)成立，至今不過(guò)1年多的時(shí)間。然而，凌厲風(fēng)行的基匯資本連連出手，至今共募集不下14億美元投資了10個(gè)項(xiàng)目。

　　分析“基匯資本式”的快速起跑，最關(guān)鍵的因素之一在于擁有熟悉中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并具備國(guó)際資本投資經(jīng)驗(yàn)的“全華班”隊(duì)伍。

　　事實(shí)上，在國(guó)外投資基金紛紛涉水中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大背景下，熟悉中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又有國(guó)際視野的的本土人才幾乎是“一將難求”。搶奪人才成了國(guó)外基金最首要的任務(wù)，它在某種程度上決定著國(guó)外基金能夠順利進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)并在中國(guó)站穩(wěn)腳跟。

　　以花旗集團(tuán)的地產(chǎn)投資部為例，2005年花旗剛成立亞洲地產(chǎn)投資部時(shí)，擔(dān)當(dāng)大中華區(qū)房地產(chǎn)投資重任的地產(chǎn)投資部副總裁張虎躍是MIT房地產(chǎn)碩士，在任職花旗地產(chǎn)部副總裁之前，張?jiān)蔚乱庵俱y行負(fù)責(zé)亞洲地產(chǎn)投資的亞太區(qū)投資部副總裁，另外，張還在荷蘭房地產(chǎn)投資基金羅丹克擔(dān)任過(guò)亞洲投資經(jīng)理。

　　2006年，花旗地產(chǎn)投資部再出“挖角”招數(shù)，將澳洲麥格理銀行負(fù)責(zé)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主將姚蔚招至麾下并委以重任。姚蔚早在2002年就加盟麥格理中國(guó)區(qū)，任第一中國(guó)集團(tuán)首席投資執(zhí)行官，每年接觸的內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)可謂相當(dāng)熟悉。

　　基匯資本“全華班”的組隊(duì)在知名的投行基金中可謂獨(dú)樹(shù)一幟，其負(fù)責(zé)中華區(qū)投資的團(tuán)隊(duì)全為富有國(guó)際投資經(jīng)驗(yàn)的華人，隊(duì)伍堪稱豪華。負(fù)責(zé)地產(chǎn)投資的11位成員，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)范圍覆蓋亞洲、歐洲、拉丁美洲和北美，在房地產(chǎn)收購(gòu)、資產(chǎn)管理、法務(wù)和財(cái)政方面均有非常出色的業(yè)務(wù)能力。

　　以負(fù)責(zé)啟動(dòng)上海353廣場(chǎng)的吳財(cái)琴為例，畢業(yè)于新加坡國(guó)立大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)管理系的吳被譽(yù)為“新加坡商界女杰”，房地產(chǎn)科班出身及20余年的商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)使其擁有輝煌的履歷。

　　吳財(cái)琴曾先后在新加坡、香港、印尼、馬來(lái)西亞、澳門(mén)及中國(guó)大陸參與過(guò)28個(gè)大型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)與規(guī)劃，包括百樂(lè)宮購(gòu)物中心、贊美廣場(chǎng)和新加坡河畔的重新定位規(guī)劃；其中，百樂(lè)宮1997年開(kāi)始招商，正值亞洲金融風(fēng)暴肆虐，到1999年重新推出時(shí)獲利已是原來(lái)的兩三倍。

　　353廣場(chǎng)起航

　　本月初對(duì)基匯資本意義非凡，其在上海南京東路豪華地段的353廣場(chǎng)正式啟動(dòng)招商中心。

　　在此之前，原名為東海商都的353廣場(chǎng)是中華第一街有名的冷鋪，數(shù)次更換經(jīng)營(yíng)者卻始終不盡如人意。去年基匯資本以9億元的代價(jià)從溫州商人手中接過(guò)了東海商都，終于使其前途初現(xiàn)曙光。

　　據(jù)吳財(cái)琴介紹，“353廣場(chǎng)定位為步行街上一個(gè)年青人的時(shí)尚休閑購(gòu)物中心，我們將把353廣場(chǎng)打造成為滿足18歲至30歲，以至更大年齡層的青年消費(fèi)者的消費(fèi)需求，迎合他們崇尚獨(dú)立、自由、創(chuàng)意的個(gè)性需求的商業(yè)空間。”

　　吳財(cái)琴表示，在對(duì)353廣場(chǎng)定位前，基匯資本作過(guò)周密的調(diào)研并最終確立了主打年輕休閑路線。353廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)亦顯出獨(dú)到特色，整個(gè)商場(chǎng)以音樂(lè)張揚(yáng)年輕格調(diào)，在中庭空間，將建一個(gè)由玻璃構(gòu)成的透明舞臺(tái)，為各種時(shí)尚秀、街舞、DJ表演、流行趨勢(shì)發(fā)布會(huì)提供一個(gè)平臺(tái)。

　　目前，在南京東路中段，以年輕時(shí)尚一族為主打消費(fèi)群體的還有353廣場(chǎng)旁邊的宏伊廣場(chǎng)。從宏伊廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)一段時(shí)間的業(yè)績(jī)看，表現(xiàn)最為搶眼的就是時(shí)尚休閑店鋪。這給明年4月開(kāi)業(yè)的353廣場(chǎng)更增添了信心。算上這個(gè)地段正在建設(shè)中的恒基中國(guó)155號(hào)地塊，南京東路中段區(qū)域的未來(lái)潛力十分具有看點(diǎn)。