房地產(chǎn)行業(yè)也許是最能反映目前中國所面臨的困境的行業(yè)。一方面是房價偏離居民的正常購買能力；而另一方面，房地產(chǎn)則吸引著來自各方面的投資壓力。

　　中國經(jīng)濟體制改革研究基金會秘書長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱認(rèn)為中國經(jīng)濟面臨的巨大問題恰恰是居民消費能力與儲蓄率之間的矛盾。

　　樊綱的觀點是，居民消費能力在最近幾年的經(jīng)濟快速增長的過程中并沒有得到實質(zhì)性的提高，而中國的儲蓄率卻出現(xiàn)過剩。原因是企業(yè)的盈利能力提高的同時，我們并沒有進(jìn)行有效的二次分配，企業(yè)被迫用盈利來進(jìn)行投資。

　　這或許能解釋為何眾多的中國企業(yè)會在主業(yè)進(jìn)入良好的盈利區(qū)間的時候，會進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

　　“如果投資規(guī)模保持穩(wěn)定，就會發(fā)現(xiàn)我們的外貿(mào)順差加大，直接體現(xiàn)為外匯儲備的增長。”樊綱說。

　　樊綱的說法似乎解釋了為什么第一季度中國固定資產(chǎn)投資得到抑制的同時，外匯儲備卻大幅的增加。但同時，樊綱認(rèn)為在企業(yè)盈利能力增強的同時，老百姓并沒有得到應(yīng)該得到的收益。因此老百姓實際上沒有能力購買符合實際價值的產(chǎn)品。

　　樊綱認(rèn)為這是目前中國經(jīng)濟面臨的巨大困境之一。

　　華遠(yuǎn)集團主席任志強則認(rèn)為，實業(yè)家考慮更多的是經(jīng)濟危機到來之前如何將錢放進(jìn)自己的口袋里。而作為實業(yè)家，可能認(rèn)為政府并不應(yīng)該對價格等方面進(jìn)行更多的管控。

　　“如果十萬塊的房子，政府讓你買四萬。這本身是不符合價值規(guī)律的，危機可能由此產(chǎn)生。”任志強說。

　　事實上無論是經(jīng)濟學(xué)家還是實業(yè)家目前所考慮的一個問題可能是當(dāng)房屋的價值是否與老百姓的消費能力產(chǎn)生差距。但如果但就房地產(chǎn)而言，經(jīng)濟學(xué)家們的擔(dān)心有反對者。

　　任志強認(rèn)為在98年房地產(chǎn)需求市場化改革以來，居民原有的住房是具有一定價值的。如果在新的購房預(yù)算中增加原有住房的價值，居民是具備購買力的。因此任志強的推斷是未來中國消費的主流應(yīng)該是大戶型。

　　中國國際金融公司董事總經(jīng)理哈繼銘博士同樣認(rèn)為大戶型可能是未來的消費主流。理由是中國當(dāng)獨生子女進(jìn)入購房隊伍的時候，其實際的資金支持可能來自與購房者的父母與他本身的收入。

　　“如果獨生子女組成的家庭成為消費主流，那么大戶型應(yīng)該是消費主流。”哈繼銘說。

　　但無論是哈繼銘還是任志強，他們似乎都贊同樊綱的說法，提高居民消費能力似乎是解決目前中國經(jīng)濟所面臨的困境的重要途徑。

　　但樊綱的另一個觀點似乎給了實業(yè)家們一個打擊。樊綱認(rèn)為中國的實業(yè)家們在盈利的同時并沒有付給足夠的資源租金和人力資金。

　　樊綱認(rèn)為中國企業(yè)所付出的資源價格和人力價格都是很低的。