盡管香港實(shí)質(zhì)上并無次級(jí)優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)，但是，金融管理局總裁任志剛表示，對(duì)于美國(guó)次級(jí)房貸業(yè)務(wù)及其形成的危機(jī)，銀行業(yè)和監(jiān)管層應(yīng)引以為戒，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，始終保持警惕。

　　“在我們對(duì)美國(guó)房貸市場(chǎng)進(jìn)行觀察，或許暗自慶幸，香港沒有發(fā)生這樣的危機(jī)之時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)從中學(xué)習(xí)到很多。”4月12日任志剛在金融管理局網(wǎng)站的每周專欄上寫道。

　　任志剛指出，盡管次級(jí)優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)在香港還沒有普及到“相當(dāng)?shù)某潭?rdquo;，但由于在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，金融市場(chǎng)的靈活性非常顯著，金融業(yè)務(wù)種類可能隨時(shí)更新，因此，次級(jí)優(yōu)惠房貸市場(chǎng)在香港興起壯大的可能性不能完全排除。

　　“次級(jí)優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)在香港悄然興起的風(fēng)險(xiǎn)始終存在——在市場(chǎng)不知不覺間。更糟糕的是，它會(huì)以某種直接或間接的方式影響銀行業(yè)的收益狀況。”任志剛說。

　　次級(jí)優(yōu)惠房貸利率是房貸金融機(jī)構(gòu)面向缺乏信用記錄或擁有不良信用記錄的購(gòu)房人提供的貸款業(yè)務(wù)。雖然利率高于普通銀行房貸利率，但由于在美國(guó)，新移民、較低收入者購(gòu)房時(shí)很難獲得銀行普通抵押貸款，在旺盛的需求下，次級(jí)優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)在美國(guó)取得迅猛發(fā)展。但去年年底以來，次級(jí)優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)違約率大幅飆升，并導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，再融資困難，眾多次級(jí)房貸金融機(jī)構(gòu)損失慘重，并引發(fā)了對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的廣泛憂慮。

　　但是，任志剛說，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)保持高度警惕并不意味著香港不能發(fā)展任何種類的次級(jí)優(yōu)惠房貸市場(chǎng)。“只要能夠準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，適當(dāng)定價(jià)，謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)，銀行可以自由放貸。”他說。

　　渣打銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家許長(zhǎng)泰也認(rèn)為，對(duì)香港等競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的市場(chǎng)而言，當(dāng)信用度良好的市場(chǎng)飽和以后，銀行業(yè)可能會(huì)開始轉(zhuǎn)向信用度稍遜一籌的顧客，以開辟新的市場(chǎng)。

　　他指出，香港本地銀行不太可能在未經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、考核貸款人信用記錄的情況下，倉(cāng)促提供貸款服務(wù)。“特別是在經(jīng)歷了2001年的信用卡問題，并經(jīng)歷了對(duì)銀行業(yè)產(chǎn)生影響的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期之后。”