復(fù)地集團(tuán)(2337.HK)成為第一家在業(yè)績(jī)公告中明確計(jì)提土地增值稅的香港上市地產(chǎn)公司。在昨天復(fù)地集團(tuán)公布的業(yè)績(jī)公告中，公司明確列出計(jì)提土地增值稅一項(xiàng)，計(jì)提金額接近去年全年?duì)I業(yè)額的10%。

　　計(jì)提金額高于預(yù)征額

　　昨天，復(fù)地集團(tuán)發(fā)布公司業(yè)績(jī)公告。值得注意的是，復(fù)地成為第一個(gè)在公告中明確表示額外計(jì)提土地增值稅的公司，并且公布計(jì)提金額。公告顯示，復(fù)地土地增值稅計(jì)提額達(dá)到2.346億元，幾乎占到總營(yíng)業(yè)額的10%之多。這部分土地增值稅不包括此前按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定比例預(yù)繳的土地增值稅，按照此前政府的規(guī)定，房地產(chǎn)公司預(yù)繳的土地增值稅率根據(jù)地區(qū)不同僅為銷(xiāo)售總額的1%～3%。

　　今年1月份，包括建設(shè)部等部門(mén)要求房地產(chǎn)公司在今年2月1日起全面清算項(xiàng)目土地增值稅，雖然各家房地產(chǎn)上市公司普遍表示已經(jīng)進(jìn)行增值稅計(jì)提，但在復(fù)地集團(tuán)之前，還沒(méi)有房地產(chǎn)公司在業(yè)績(jī)報(bào)表中明確列出土地增值稅計(jì)提金額。因此，雖然業(yè)內(nèi)一直認(rèn)為土地增值稅將成為房地產(chǎn)企業(yè)最大的一塊稅額，但目前為止還沒(méi)有任何公司明確其土地增值稅所占比例。

　　從復(fù)地此次的計(jì)提金額來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的實(shí)際增值稅率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)初政府預(yù)征額。

　　去年?duì)I業(yè)額上升23.1%

　　昨天，復(fù)地集團(tuán)發(fā)布公司業(yè)績(jī)公告，截至2006年12月31日，復(fù)地營(yíng)業(yè)額約為人民幣25.327億元，較2005年度上升23.1%。年內(nèi)毛利約為人民幣9.66億元，較上一年增加14.4%。復(fù)地集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)物業(yè)簽約銷(xiāo)售總建筑面積約為728544平方米(含合資公司項(xiàng)目)，比去年同期約增長(zhǎng)71%。

　　去年一年，復(fù)地加速全國(guó)性戰(zhàn)略，復(fù)地旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目分布在9個(gè)城市，其中上海、北京、重慶、南京、無(wú)錫、武漢等6個(gè)城市項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售階段。目前復(fù)地有33個(gè)項(xiàng)目(含合營(yíng)公司項(xiàng)目)處于開(kāi)發(fā)過(guò)程中，總建筑面積約為275.5萬(wàn)平方米，較去年同期約增長(zhǎng)33.5%。

　　今年大幅增加土地儲(chǔ)備

　　此前，復(fù)地集團(tuán)宣布將在今年登陸A股市場(chǎng)，成為少數(shù)幾家A＋H股同時(shí)上市的房地產(chǎn)公司之一。據(jù)悉，該公司將在本月召開(kāi)股東大會(huì)，屆時(shí)將明確一些上市細(xì)節(jié)，按照此前公布的公司計(jì)劃，此次融資額估計(jì)超過(guò)40億元人民幣。

　　去年一年，復(fù)地增加的土地儲(chǔ)備不足100萬(wàn)平方米建筑面積，其中包括了大部分辦公、商業(yè)及酒店用地。集團(tuán)總裁范偉表示，2007年復(fù)地集團(tuán)將會(huì)大幅度增加其土地儲(chǔ)備力度，預(yù)計(jì)今年將增加土地儲(chǔ)備150萬(wàn)～200萬(wàn)平方米。此外，復(fù)地也會(huì)積極尋求與投資基金的合作，建立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理模式，利用目前房地產(chǎn)行業(yè)整合中的機(jī)會(huì)，積極尋找收購(gòu)以及兼并的機(jī)會(huì)。