月2日，雅居樂(3383.HK)以1.89億元成功收購佛山市南海區(qū)一綜合商業(yè)發(fā)展項目，該項目占地共約52950平方米，可建筑面積約53014平方米。雅居樂計劃將此項目發(fā)展成為集商業(yè)購物、休閑娛樂及會議展覽為一體的大型商業(yè)貿(mào)易廣場。

　　因股權(quán)紛爭擱淺3年的佛山市西樵鎮(zhèn)最大商業(yè)項目——新城區(qū)商貿(mào)廣場，是西樵鎮(zhèn)2003年引入民營資本、以股份制形式開發(fā)的大型商業(yè)項目，位于西樵新城區(qū)中心地段，開發(fā)定位為集食、住、游、購、樂為一體的廣場。在首期建設(shè)完成后，該項目卻因股權(quán)變更等問題擱淺。

　　為了盡快盤活該項目，西樵對項目進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并舉行公開競拍。經(jīng)過80多輪的激烈角逐，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司以超過底價7105萬元的價格成交。

　　雅居樂將對一期已建好的廣場進行重新裝修，引進國際知名品牌零售業(yè)進駐，將商貿(mào)廣場建設(shè)成為西樵最大、最繁華的商業(yè)中心。二期土地將重新高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，兩年內(nèi)動工建設(shè)。

　　雅居樂區(qū)域總經(jīng)理薛雙有表示，西樵新城區(qū)商貿(mào)廣場擁有巨大的購買潛力，他們計劃一年內(nèi)開業(yè)。雅居樂還在公告中稱，該公司應(yīng)該能夠在短期內(nèi)實現(xiàn)令人滿意的回報。

　　這是雅居樂集團在一個月時間內(nèi)第二次出擊商業(yè)地產(chǎn)，上一次是3月中旬收購上海南京路西藏路交叉口的金昌摩爾大廈。對于擅長住宅開發(fā)的雅居樂來說，此前雖然也有經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)歷，但是相對于龐大的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)而言，商業(yè)部分不甚起眼。此番連續(xù)收購商用物業(yè)，被視作該集團對其戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的重新定位。

　　相對于佛山項目而言，上海金昌摩爾大廈的收購更能體現(xiàn)雅居樂的野心。該項目在2006年由于投資方資金困境而陷入停工，雅居樂的收購，總共將付出17.53億元。除收購項目公司以及處理項目結(jié)算所用資金外，雅居樂還將投入近8億元進行續(xù)建，預(yù)計整個項目總投資額將達25.3億元。

　　資料顯示，該項目的地皮面積為13192平方米，總建筑面積為114358平方米，其中商業(yè)面積占約3.25萬平方米、酒店及寫字樓面積占約5.72萬平方米，地下車庫及其他設(shè)施面積占約2.46萬平方米。

　　雅居樂集團方面透露，將把此項目發(fā)展一座總高度為137.8米的主樓及裙樓，是集商業(yè)、寫字樓及超五星級酒店于一體的大型綜合商業(yè)發(fā)展項目，預(yù)計整個項目將于2009年中竣工。

　　雅居樂地產(chǎn)主席陳卓林先生對上海的這次商用物業(yè)收購顯然非常滿意，他表示：“我們非常高興能成功收購這項位于上海黃金地段的優(yōu)質(zhì)綜合商業(yè)發(fā)展項目，此次項目收購價格合理，升值潛力巨大，建成后將會獲得可觀的固定收益，也標(biāo)志著本集團進軍上海房地產(chǎn)市場的重要一步。上海是長江三角洲的大都會城市，隨著國內(nèi)外投資者不斷進入上海市場，國際化大都市的地位已經(jīng)逐步建立，2010年上海將舉辦世博會，加上市內(nèi)高級寫字樓供不應(yīng)求的情況，將進一步帶動上海商業(yè)物業(yè)市場的發(fā)展。”

　　此外，陳卓林還就集團在商業(yè)地產(chǎn)方面的計劃予以透露：“雅居樂地產(chǎn)日后亦將會繼續(xù)在國內(nèi)的重點商業(yè)城市選擇優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，為雅居樂更穩(wěn)健的業(yè)務(wù)組合發(fā)展奠下堅實基石。”