繼首批3幅限價(jià)房用地在本月入市后，北京首批限價(jià)房的購買“門檻”和銷售限價(jià)也基本設(shè)定。

　　據(jù)悉，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京首批限價(jià)房的購買人資格主要包括具有北京市常住戶口及中低收入家庭優(yōu)先。此外，解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的被征地、拆遷家庭優(yōu)先；已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭如放棄經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格，也可以申請(qǐng)購買。

　　“第一批有望買到限價(jià)商品房的家庭可能是目前已經(jīng)通過經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核的部分家庭。”此前，北京相關(guān)部門負(fù)責(zé)人就已對(duì)限價(jià)房的購買對(duì)象問題作出表態(tài)。不過，也有市場(chǎng)人士指出，除了在供應(yīng)上設(shè)立“門檻”，在銷售、轉(zhuǎn)讓等問題上也應(yīng)該盡快明確規(guī)范，不要出現(xiàn)如經(jīng)濟(jì)適用房存在的“分配不公”等情況。

　　另據(jù)了解，北京首批3個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的銷售限價(jià)也已答案揭曉。其中，即將在本月底開標(biāo)的海淀區(qū)西三旗地塊，未來項(xiàng)目的銷售限價(jià)為6350元/平方米，而將在下月中開標(biāo)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”和石景山區(qū)金頂街三區(qū)地塊，未來項(xiàng)目的銷售限價(jià)分別為6800元/平方米和6250元/平方米。

　　有關(guān)方面介紹，北京首批限價(jià)房的銷售限價(jià)主要是以地區(qū)內(nèi)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格下浮10%至15%為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮土地的開發(fā)成本，并加上開發(fā)企業(yè)8%至10%的利潤來確定，不過中標(biāo)開發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向等因素在上下5%幅度內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。

　　而對(duì)于限價(jià)房在平抑北京房?jī)r(jià)方面的作用，一些市場(chǎng)人士目前則持觀望態(tài)度，“雖然有助于完善住房保障體系，但畢竟現(xiàn)在才剛起步，等限價(jià)房入市還要一年多的時(shí)間，至于在房?jī)r(jià)上的影響，恐怕也只是區(qū)域性的作用。”

　　資料顯示，北京首批3個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目總土地面積近66萬平方米，總規(guī)劃面積約113萬平方米，預(yù)計(jì)可提供約92萬平方米的限價(jià)房，同時(shí)可配建約4.8萬平方米的廉租房。定位于“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”的限價(jià)房被要求全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，且內(nèi)部裝修達(dá)到初裝修水平。

　　今后北京廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將優(yōu)先安排在軌道交通沿線。北京市的首批限價(jià)房周邊已經(jīng)規(guī)劃設(shè)置地鐵站，涉及的3條地鐵線將于年內(nèi)動(dòng)工。

　　據(jù)介紹，此次涉及的限價(jià)房項(xiàng)目和相應(yīng)的地鐵站包括，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村項(xiàng)目附近將建設(shè)地鐵9號(hào)線的“花鄉(xiāng)站”及10號(hào)線二期“朝陽新城站”，海淀區(qū)西三旗新都東路項(xiàng)目周邊則將建設(shè)8號(hào)線二期的“西三旗站”。同時(shí)，石景山金頂街三區(qū)項(xiàng)目附近有地鐵1號(hào)線“蘋果園站”，中間有公交線路相連。