“我們有134平方米的限價房。”昨日，北京高教新城的售樓人員斬釘截鐵地對記者表示。

　　3月29日，北京市國土資源局副局長曾贊榮對記者表示，北京“兩限房”將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，銷售價格將比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房下浮10%到15%。

　　稍微對限價房有點常識的購房者都不會被高教新城售樓人員的話“唬”住。

　　怎么可能會有134平方米的限價房？不過是事實，確實有不少房地產(chǎn)開發(fā)商正利用購房者低價購買房屋的心理打所謂的“限價房牌”。

　　高教新城：廣告下的限價房

　　昨日上午，記者收到“政府限價房價格五六千，高教新城五千八，位置優(yōu)贈花園，12分鐘到輕軌”的手機(jī)短信廣告。

　　由于之前北京市剛剛在3月29日才公布了3塊限價地塊的地點——海淀西三旗新都東路住宅項目、豐臺花鄉(xiāng)造甲村住宅項目、石景山金頂街三區(qū)住宅項目3塊用地公開招標(biāo)，成為北京首批入市的限價地，將建成92萬平方米的住宅，而且全是90平方米以下的中小戶型，同時還將配建4.8萬平方米的廉租房。最早一塊入市拍賣的西三旗新都東路地也要在4月26日才能掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　記者帶著疑問撥通高教新城的銷售電話。不過出人意料的是接電話的售樓先生對記者強(qiáng)調(diào)高教新城就是限價房，并向記者極力推銷其中134平方米的大戶型。

　　經(jīng)過記者多方查詢，所謂高教新城是北京羅頓沙河建設(shè)發(fā)展有限公司在沙河大學(xué)城附近的房地產(chǎn)項目。“其實就是之前‘北壹街8號’項目，早在2005年就開盤了。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)從業(yè)人員對記者表示。

　　記者這才注意到該樓盤的網(wǎng)址www.byj8.com就是北壹街8號的縮寫。根據(jù)我愛我家二手房經(jīng)紀(jì)提供的信息顯示，該項目正在開發(fā)三期，改名為高教新城。記者注意到，該樓盤的網(wǎng)頁完全是新做的，根據(jù)計數(shù)器顯示只有2000多人訪問。

　　三大區(qū)域：真實的“雙限房”

　　北京所謂的“雙限房”政策已經(jīng)討論多年。包括廣渠路15號地、東鐵營44號地在內(nèi)都曾被風(fēng)傳為北京市首塊限價地。

　　直到3月29日北京市國土資源局副局長曾贊榮才正式公布了北京市3塊限價地。其中包括海淀西三旗新都東路、豐臺花鄉(xiāng)造甲村和石景山金頂街三區(qū)。這三個區(qū)域都在四環(huán)和五環(huán)之間，并沒有五環(huán)之外的沙河。

　　不過北京“兩限房”政策剛剛浮出水面，就有地產(chǎn)商開打“限價房”的主意。如此明目張膽地“掛羊頭賣狗肉”來誤導(dǎo)購房者，完全是利用購房者對于限價房“銷售價格將比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房下浮10%到15%”的初步認(rèn)識，以及購買便宜樓盤的急迫心理。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系主任邢亞平教授提醒，“限價房的認(rèn)購準(zhǔn)入機(jī)制還在進(jìn)行討論中”，消費者務(wù)必要注意普通商品房開發(fā)商利用“限價房”炒作的銷售行為。

　　顯然類似高教新城這樣的樓盤“借用”限價地、限價房做廣告是“成功”的。從該項目網(wǎng)頁上的計數(shù)器顯示，僅僅從早上9點到晚上8點，不到12個小時就已經(jīng)有2700個購房者訪問。但是這種“成功”銷售方式最終能走多遠(yuǎn)呢？