“最近來查大行宏業(yè)集團工商資料的人怎么這么多？”3月23日，四川省工商局企業(yè)檔案室的工作人員對找上門來的記者抱怨說。

　　　其實，這匹昔日成都樓市“黑馬”債務(wù)纏身面臨滅頂之災(zāi)的傳聞，在當?shù)貥I(yè)界早就沸沸揚揚。最新消息顯示，該集團旗下多家控股公司的資產(chǎn)，因涉及拖欠巨額債務(wù)已被法院凍結(jié)。

　　一切跡象都表明，曾經(jīng)是成都地產(chǎn)圈紅人的大行宏業(yè)集團大股東董利川及其麾下的“錦宏系”，如今正命懸一線。

　　四兩撥千斤的危險游戲

　　距離成都十余公里的龍泉驛區(qū)同安鎮(zhèn)，是規(guī)劃中的大學城所在地，每年一度的國際桃花節(jié)也在此舉辦，人氣漸旺。同安鎮(zhèn)政府趁機大力招商引資，宣布要建設(shè)“成都中國西部陽光城”。得悉此事，董利川覺得大行宏業(yè)“大躍進”的機會來了。

　　董向該鎮(zhèn)官員提出“借力體育產(chǎn)業(yè)，建設(shè)陽光體育城”的思路。具體開發(fā)項目包括260畝的自由假日酒店公寓、600畝的體育城、300畝的國際足球村、3000畝的27洞高爾夫球場，等等。雙方一拍即合，2002年9月，協(xié)議用地合同簽訂。

　　2003年初，四川省決定興建一座標準的專業(yè)足球場，作為承辦次年亞洲杯足球賽的比賽場地。正在為陽光體育城尋找好題材的大行宏業(yè)主動申請承建足球場，條件就是要放在龍泉驛區(qū)同安鎮(zhèn)。當年3月，省體育局同意其方案，并要求2004年5月前完工。

　　“董利川實際上是想模仿深圳華僑城或廣州奧林匹克花園的模式，利用體育地產(chǎn)、主題公園地產(chǎn)概念，帶動住宅等物業(yè)的開發(fā)。”成都大觀房地產(chǎn)策劃機構(gòu)策劃總監(jiān)賴瀚林說。

　　據(jù)調(diào)查得知，拿下陽光體育城及足球場項目之時，董利川的大行宏業(yè)手里只有5000萬元現(xiàn)金，而光是足球場的基建預(yù)算投資就超過2億元。

　　但董自有妙計。知情人士稱，董按以往操作慣例，由建筑公司墊資興建足球場及配套設(shè)施，自己的5000萬現(xiàn)金投入球場周邊樓盤開發(fā)，以錢生錢，填補資金缺口。從2002年底起，大行宏業(yè)集團旗下公司開發(fā)的陽光體育城小戶型酒店公寓、老年公寓等相繼發(fā)售，打出“首付1萬元即可入住”的廣告，成都市民蜂擁而至，開盤一個月銷售額已達億元。

　　一切看起來都在按計劃進行。

　　可惜，這一次董利川失算了。2004年5月足球場竣工驗收不合格，遭到亞足聯(lián)批評，嚴令必須趕在2004年7月亞洲杯預(yù)賽成都賽區(qū)開賽前重新修繕。要完成這個任務(wù)，追加的資金投入要1億多元，在各方壓力之下，大行宏業(yè)不得不竭盡全力調(diào)集所有資金，最終趕在開賽前勉強“交貨”。

　　如此一來，這家急速膨脹的集團公司本來就不太牢靠的資金鏈更顯脆弱。屋漏偏逢連夜雨，從2004年開始，大行宏業(yè)名下多個樓盤業(yè)主紛紛投訴其產(chǎn)品公攤面積竟達合同建筑面積的1/3甚至更多，“退房風波”此起彼伏。

　　時至今日，落成后僅僅舉辦過亞洲杯預(yù)賽的足球場已無人問津，旁邊數(shù)千畝的高爾夫球場也成了荒地，緊鄰陽光體育城的大片別墅群則因為規(guī)劃設(shè)計空間過分密集，投資又跟不上，無奈爛尾。身陷灰色土地交易

　　2004年9月，龍泉驛區(qū)同安鎮(zhèn)黨委書記、成都中國西部陽光城開發(fā)總公司法人代表朱福忠以索要和非法收受賄賂共計1300余萬元，被檢察機關(guān)提起公訴。此案中有一個細節(jié)：2002年11月，朱曾以急需還高利貸為名，向正在該鎮(zhèn)承建陽光體育城的四川大行宏業(yè)集團法人代表董某索要200萬元，董某被迫送給其110萬元。

　　受害人董某，正是董利川。朱福忠向他索賄并非無緣無故，因為朱給大行宏業(yè)提供了很多便利。坊間流傳的說法是，當初董看中另一幅土地落實其“體育城”計劃，但同安鎮(zhèn)開出無償劃撥600畝土地給開發(fā)商造公園的誘人條件。當時該區(qū)域地價大約每畝13萬元，董只要一點頭，等于白白得到7000多萬元。最后大行宏業(yè)理所當然扎營同安鎮(zhèn)。

　　“在同安搞開發(fā)的地產(chǎn)商大都‘主動’或者‘被動’地與朱福忠做權(quán)錢交易。”龍泉驛區(qū)一位官員表示。記者還注意到，除了占地60畝的錦宏·駿苑外，董利川“錦宏系”旗下諸多樓盤幾乎都沒有從公開市場拿地，數(shù)宗涉及灰色交易的土地也已曝光。

　　比如在四川客車廠改制過程中，曾與大行宏業(yè)簽訂土地出讓協(xié)議。但隨后有市政協(xié)委員提出，按當時市場地價，該幅土地價值9872萬元，負責資產(chǎn)評估的四川中證資產(chǎn)評估有限公司的評估價7772萬元，變相造成國有資產(chǎn)流失2000余萬元。

　　大行宏業(yè)集團下屬成都銀灣置業(yè)正在開發(fā)的頂級別墅項目錦宏·浣花苑共計30余畝土地，來自四川華天集團。華天集團兩任董事長，一個是原四川省交通廳廳長劉中山，因貪污受賄已于2001年11月被判死緩，另一個是接任后同樣因涉嫌挪用集團3000多萬元資產(chǎn)而身陷囹圄的李飛。

　　資料顯示，2002年4月，李飛主持將華天控股的成都銀灣置業(yè)公司連同該宗土地轉(zhuǎn)賣給大行宏業(yè)，合同價格5800萬元。后來，出售該宗土地過程中存在的問題，成為檢察機關(guān)起訴李飛的證據(jù)之一。

　　債務(wù)纏身 命懸一線

　　面對經(jīng)營窘境又卷入腐敗丑聞的董利川，2004年底讓出大行宏業(yè)集團董事長的位子，由股東之一、集團原副總裁潘敏接任。近日大行宏業(yè)股權(quán)遭凍結(jié)消息傳出后，記者多方聯(lián)系兩人，但所撥手機號碼均已停機。被記者設(shè)法“堵住”的大行宏業(yè)集團一位主管副總稱，董依然是集團大股東，如今正在外地奔走籌集資金解決困難。

　　從四川省工商局出示的一份成都市中級人民法院發(fā)給該局的函中看到，由于農(nóng)業(yè)銀行成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行起訴大行宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司、成都銀灣置業(yè)、龍泉陽光體育城等公司拖欠巨額借款，中院已凍結(jié)了這幾家“錦宏系”控股子公司的資產(chǎn)。有熟悉法律規(guī)定的成都地產(chǎn)界人士稱，法院凍結(jié)欠債公司資產(chǎn)的下一步，通常就是破產(chǎn)清算了。

　　至于這些公司究竟涉及多少債務(wù)，農(nóng)行成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行信貸科人士拒絕透露，但暗示此次同時提出起訴的還包括農(nóng)行其他支行。由于2005年至2006年之間大行宏業(yè)集團的工商資料被法院封存，記者只是找到一份截至2004年1月的驗資報告。該報告披露，“錦宏系”主力大行宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本為5000萬元，投入資本總額不到2.05億元，負債總額近7.4億元。

　　上述大行宏業(yè)的副總否認了這一負債數(shù)額，但他承認目前整個集團總債務(wù)大概在3億多元左右，“現(xiàn)在每天都有很多債主上門討債，我們的頂級豪宅流水山莊也被法院查封了。”

　　據(jù)了解，緊鄰成都500公頃森林公園和杜甫草堂的流水山莊即將建設(shè)完畢，別墅售價每套達400萬~500萬元，原定今年6月份以后開賣。

　　“‘錦宏系’最終失敗原因在于商業(yè)模式有問題。”成都資深房地產(chǎn)專家山傳海分析說。他認為，董利川的“陽光體育城”本想通過體育產(chǎn)業(yè)帶動房地產(chǎn)，但只有粗略的投資構(gòu)想，卻沒有合理的盈利模式，其他不說，光每年對各類體育設(shè)施進行維護的后期投入就是一個沉重的包袱。

　　“類似這樣的地方房企利用政府關(guān)系資源介入地產(chǎn)開發(fā)，投機色彩很濃，風險也很大，一旦其所依賴的政府資源網(wǎng)絡(luò)破裂，又遇到‘意外事件’的沖擊，兵敗如山倒就不足為奇了。”他總結(jié)說。