世茂房地產(chǎn)公布其在香港聯(lián)交所上市后首份全年業(yè)績(jī)，截至06月12月31日公司錄得股東應(yīng)占純利22.79億元，增加1.5倍。扣除6.71億元凈重估增值、1.32億元商譽(yù)減值及4.57億元公允價(jià)值調(diào)整稅后，期內(nèi)純利約21.97億元。

　　項(xiàng)目完工交付單位大增

　　由于房地產(chǎn)項(xiàng)目完工及交付單位大幅上升，占收益總額達(dá)97.4%的物業(yè)銷售收益去年大幅上升1.7倍至67.36億元人民幣。而總?cè)霂そㄖ娣e亦加1.6倍至67.41萬(wàn)平方米；每平方米平均售價(jià)，亦由上年同期的1.04萬(wàn)升至1.17萬(wàn)人民幣。去年全年確認(rèn)銷售額79.27億元人民幣(下同)(包括分占聯(lián)營(yíng)公司確認(rèn)銷售額11.91億元)，較上年度增長(zhǎng)192.2%。期內(nèi)上海以外的銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁，確認(rèn)銷售額34.53億元，較05年的6.14億元增長(zhǎng)4.623倍。

　　投資物業(yè)占利潤(rùn)比重30%

　　截至去年12月底，世茂房地產(chǎn)落成的可銷售總建筑面積130.17萬(wàn)平方米，預(yù)期07年可供銷售總建筑面積約165萬(wàn)平方米，08年落成的總建筑面積將較06年和07年有大幅增長(zhǎng)。

　　世茂集團(tuán)執(zhí)行董事許世壇透露，公司投資物業(yè)今年已套現(xiàn)逾20億元，投資物業(yè)比重今明兩年可提升至15%水平，計(jì)劃未來(lái)維持投資物業(yè)的占利潤(rùn)的比重在30%左右。

　　世茂房地產(chǎn)將繼續(xù)開發(fā)二線城市項(xiàng)目，重點(diǎn)是長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和中西部的武漢、成都、西安等地，以往集中推銷精裝修房，為迎合二線市場(chǎng)需求，將多推售毛坯房，雖然毛坯房毛利低，但落成時(shí)間較精裝修房短一至兩年，以致銷售加快，有利回收資金。預(yù)計(jì)公司07年銷售較06年有30%增長(zhǎng)，08年銷售將較06年翻倍。

　　增值稅累計(jì)撥備13.6億

　　世房主席許榮茂表示，公司已為所有項(xiàng)目作全數(shù)土地增值稅撥備，未來(lái)料撥備會(huì)占總體銷售額5%左右，現(xiàn)時(shí)累計(jì)撥備已達(dá)13.6億元。世茂房地產(chǎn)去年增加的土地計(jì)劃建筑面積為630萬(wàn)平方米，分別位于紹興、蕪湖、煙臺(tái)、嘉興、常州及沈陽(yáng)等地，今年已購(gòu)200多萬(wàn)平方米的土地，今年土儲(chǔ)增至逾300萬(wàn)平方米不成問(wèn)題。目前世茂房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備的總計(jì)劃建筑面積達(dá)2016萬(wàn)平方米，可以滿足未來(lái)六至七年的開發(fā)需要。

　　宏調(diào)真締要樓價(jià)平穩(wěn)升

　　許榮茂指，內(nèi)地年年都有宏調(diào)措施，但房?jī)r(jià)年年都有升幅，當(dāng)局宏調(diào)的真實(shí)意圖是讓樓市平穩(wěn)上升，避免大起大落，并非媒體形容的“打壓”。內(nèi)地市場(chǎng)龐大，而每年有大量農(nóng)民和大學(xué)生涌入城市，需要買房和換樓的人越來(lái)越多，但政府控制土地供應(yīng)，房屋供不應(yīng)求，樓價(jià)只能上漲。

　　許榮茂表示，人行加息對(duì)發(fā)展商確有影響，部分中小型發(fā)展商的凈負(fù)債率達(dá)90%甚至逾100%，但息口上升和人民幣升值對(duì)世茂房地產(chǎn)的影響相對(duì)較小，和其它發(fā)展商比，世茂房地產(chǎn)土儲(chǔ)多/固定資產(chǎn)多，負(fù)債比率低至18.2%，地價(jià)占售價(jià)的比例低至17%，因而前景優(yōu)于其它發(fā)展商。