中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、深圳發(fā)展銀行、招商銀行、民生銀行、北京銀行、興業(yè)銀行8家銀行近日圍著一個(gè)主角——鏈家地產(chǎn)公司，簽訂了資金監(jiān)管合作協(xié)議，建立二手房交易金“專用賬戶”。表面上看，這是在北京市建委下發(fā)《存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》后的二手房中介公司與銀行業(yè)的“聯(lián)姻”，而背后深層次的原因是，隨著二手房市場(chǎng)的日益興旺，銀行業(yè)在個(gè)人房貸市場(chǎng)“暗戰(zhàn)”的轉(zhuǎn)移。

　　“此次《暫行規(guī)定》的出臺(tái)，是落實(shí)建設(shè)部及央行相關(guān)政策，希望該規(guī)定不僅僅能夠保障客戶交易資金的安全，而且也能夠達(dá)到交易便捷的目的。”北京市建委副主任苗樂如表示。

　　《暫行規(guī)定》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)均要在商業(yè)銀行設(shè)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，以劃轉(zhuǎn)二手房交易結(jié)算資金，交易當(dāng)事人也應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。設(shè)立“專用賬戶”的中介公司注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬(wàn)元，并繳納100萬(wàn)元的保證金。另外，中介公司的信用檔案必須無(wú)不良行為記錄。不符合條件的房產(chǎn)中介從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時(shí)，須通過(guò)有專用賬戶的中介劃轉(zhuǎn)交易資金。

　　個(gè)人專用賬戶轉(zhuǎn)賬時(shí)，須有購(gòu)房人的簽章和中介公司的證明，資金才能被轉(zhuǎn)入賣房人的賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與購(gòu)房人簽訂存量房交易委托合同時(shí)，應(yīng)主動(dòng)提示購(gòu)房人，只有通過(guò)“專用賬戶”才能保證交易資金的安全。

　　據(jù)苗樂如介紹，對(duì)于二手房交易金，北京雖然還沒有出現(xiàn)中介公司“卷款而去”的惡性事件，卻出現(xiàn)過(guò)中介公司攜租金潛逃的“堅(jiān)石事件”，因此該規(guī)定的出臺(tái)將會(huì)大大防止類似事件的發(fā)生可能。

　　“早在2003年北京市也曾推出過(guò)銀行業(yè)攜手中介，進(jìn)行資金監(jiān)管的類似要求，但是由于政策不夠完善，雙方反映都很冷淡，最后不了了之。”民生銀行阜成門支行消費(fèi)信貸部副經(jīng)理呂曉勇說(shuō)。

　　事實(shí)上，并不僅僅是政策不完善這么簡(jiǎn)單。背后深層次的原因是，當(dāng)時(shí)銀行業(yè)住房信貸的重點(diǎn)還在新房預(yù)售市場(chǎng)，還沒有注意到日益興旺的二手房市場(chǎng)。

　　“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京三環(huán)內(nèi)的新樓盤將越來(lái)越少，住房市場(chǎng)將以二手房交易為主。”呂曉勇表示。

　　正是二手房市場(chǎng)潛在的市場(chǎng)空間，將8家銀行吸引到“鏈家地產(chǎn)”。深圳發(fā)展銀行北京分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理郭慶春表示，目前銀行業(yè)之所以熱衷于與鏈家地產(chǎn)合作，不僅僅著眼二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，更看重未來(lái)二手房信貸業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，這8家銀行在與鏈家地產(chǎn)合作的同時(shí)，都還在與京城其他知名中介地產(chǎn)公司洽談合作事宜。呂曉勇表示，目前各家銀行在二手房信貸市場(chǎng)的角逐日趨激烈，“各家都有自己的計(jì)策。”《暫行規(guī)定》的出臺(tái)，為中介與銀行業(yè)合作鋪平了道路。鏈家控股總裁左暉向記者表示，該規(guī)定既保證了交易資金的安全，也基本杜絕了中介公司吃差價(jià)等不合規(guī)行為，很大程度上打消了一部分消費(fèi)者從事二手房交易的顧慮。因此，將激活目前北京超過(guò)400萬(wàn)套的存量房市場(chǎng)。