還有兩個(gè)多月，作為直轄市的重慶，剛好滿10周歲。

　　3月18日，這座城市的老居民——有著百年歷史的重慶鋼鐵集團(tuán)宣布，將正式搬離其所在的重慶大渡口區(qū)。同一天，正值成立3周年紀(jì)念日的重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理公司(以下簡(jiǎn)稱渝富公司)與重鋼集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，出資75億元收購重鋼原廠區(qū)7000余畝土地，并計(jì)劃為年輕的“老城”再造一個(gè)新城。

　　為了給山城未來發(fā)展留下空間，包括重鋼在內(nèi)，近期將整體搬遷的重慶大型國有企業(yè)共有五家，由此騰出的超過1萬畝工業(yè)用地，預(yù)計(jì)會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。以渝富公司為代表的重慶國資委轄下三大土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，一時(shí)間成為重慶再造新城運(yùn)動(dòng)的急先鋒。渝富75億圈地7000畝

　　重鋼所在的大渡口區(qū)位于重慶主城區(qū)西南。據(jù)記者了解，包括重鋼原廠區(qū)在內(nèi)的5平方公里沿江土地，按規(guī)劃將調(diào)整為商業(yè)用地，新開發(fā)總建筑面積達(dá)400萬平方米的商業(yè)大廈和住宅小區(qū)，2004年建成的輕軌2號(hào)線已將該區(qū)與重慶市中心渝中區(qū)連成一體，由于居民人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平大變，外界相信其拉動(dòng)的商業(yè)經(jīng)營產(chǎn)出會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過重鋼時(shí)代。

　　隸屬重慶市國資委的渝富公司注冊(cè)資本10億元，目前儲(chǔ)備土地為該公司主業(yè)，名下現(xiàn)擁有土地達(dá)數(shù)萬畝。

　　按重慶市政府?dāng)M定方案，國家開發(fā)銀行重慶分行將先向渝富提供資金，再由渝富將資金先行支付給重鋼，用作搬遷經(jīng)費(fèi)，待2010年重鋼整體搬遷至長(zhǎng)壽區(qū)后，原廠區(qū)土地歸渝富打包處置。“預(yù)計(jì)3～5年后，渝富就可將重鋼的土地分批掛牌出讓。”重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆說。

　　據(jù)說此前看上這7000畝土地的還有香港和記黃埔。10年前重慶剛成立直轄市時(shí)即扎根當(dāng)?shù)氐暮忘S，在重慶開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，但這次他們并未現(xiàn)身。

　　“政府期望對(duì)大渡口區(qū)有一個(gè)遠(yuǎn)期、統(tǒng)一的規(guī)劃，私營企業(yè)介入顯然不利于整體發(fā)展，”重慶市政府一位官員透露說，“同時(shí)如此大規(guī)模的土地若由私營企業(yè)收購，需報(bào)國土資源部審批，手續(xù)繁復(fù)，時(shí)間太長(zhǎng)，地方國資委屬下企業(yè)出手就會(huì)快得多。”30萬畝儲(chǔ)地變現(xiàn)壓力大

　　收購重鋼廠區(qū)地塊之前，渝富公司的土地儲(chǔ)備多來自遷出重慶主城區(qū)的中小企業(yè)。而他們的下一個(gè)目標(biāo)，很可能是摩托車龍頭企業(yè)嘉陵集團(tuán)的土地。

　　隨著重鋼整體搬遷啟動(dòng)，重慶主城區(qū)工業(yè)用地轉(zhuǎn)化將掀起高潮。重慶建設(shè)集團(tuán)、長(zhǎng)安集團(tuán)、重啤集團(tuán)等三家大型國有企業(yè)正在陸續(xù)搬遷。據(jù)悉，重慶市江北城開發(fā)公司已與長(zhǎng)安集團(tuán)簽約，以28.5億元收購后者1553畝土地，均價(jià)每畝183萬元。前者是重慶市政府批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金10億元。

　　除渝富公司外，同屬重慶市國資委管轄的重慶地產(chǎn)集團(tuán)、重慶市城市建設(shè)投資有限公司，以及江北城開發(fā)投資公司等七大國有投資集團(tuán)，先后加入了一級(jí)土地開發(fā)的行列。

　　“通過這些一級(jí)開發(fā)公司的運(yùn)作，所有廠區(qū)土地完成土地規(guī)劃和基礎(chǔ)建設(shè)之后，將會(huì)分割為很多小塊，并陸續(xù)進(jìn)行招拍掛出讓，”前述重慶市政府官員介紹說。

　　業(yè)界人士透露，渝富公司等重慶10大國有一級(jí)土地開發(fā)商，迄今為止坐擁儲(chǔ)備土地應(yīng)該不下30萬畝，大多數(shù)是各類企業(yè)拆遷用地和舊城改造用地，若不盡快上市出讓套現(xiàn)，會(huì)造成巨大的資金壓力。

　　重慶交響房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)總經(jīng)理魏開忠給記者算了一筆賬：以渝富收購重鋼土地的75億元銀行貸款現(xiàn)有利率水平計(jì)算，加上該幅地塊后期平整配套建設(shè)投資，該公司每年支付成本將超過5億元，因此他們肯定要盡快賣地，而不大可能照原計(jì)劃花三到五年時(shí)間。

　　他認(rèn)為，參照現(xiàn)在的投資成本和區(qū)域土地價(jià)格，重鋼7000畝土地市場(chǎng)成交價(jià)最少應(yīng)該在每畝150萬元，而且今后每年地價(jià)增幅至少達(dá)8%。他還表示嘉陵集團(tuán)外遷后所騰出土地達(dá)1200畝，這些土地轉(zhuǎn)為住宅或商業(yè)用地后，估計(jì)平均地價(jià)將達(dá)每畝100萬元以上。“過江龍”看好“潛力股”或成接棒者

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年重慶全市房產(chǎn)新開工面積累計(jì)2709萬平方米，銷售面積累計(jì)2228萬平方米，商品房空置面積累計(jì)達(dá)612萬平方米。同期商品住宅成交均價(jià)僅為每平方米2697元(以套內(nèi)面積計(jì))，與其他國內(nèi)熱點(diǎn)城市相去甚遠(yuǎn)。副市長(zhǎng)黃奇帆因此對(duì)外宣稱：“重慶人買房的幸福指數(shù)最高。”

　　但眼看著市政府屬下10大集團(tuán)公司的數(shù)十萬畝儲(chǔ)地即將如猛虎出籠，重慶的開發(fā)商感覺就沒那么幸福了。

　　早在去年5月，借重慶春季房交會(huì)的時(shí)機(jī)，重慶地產(chǎn)集團(tuán)、城投公司、渝富公司等分別向市場(chǎng)推出土地項(xiàng)目35個(gè)，總面積3萬余畝。這也是當(dāng)?shù)貧v屆房交會(huì)土地項(xiàng)目參展數(shù)量最多的一次。

　　“這3萬畝地還沒有消化完，更多的城區(qū)工業(yè)用地又在轉(zhuǎn)化并繼續(xù)上市，”一位重慶本地開發(fā)商憂心忡忡地表示，“結(jié)果肯定是土地放量過大，新開盤商品房集中出貨，市場(chǎng)承受不了，房?jī)r(jià)也上不去，開發(fā)商日子更不好過了。”

　　當(dāng)然，也有不少外來地產(chǎn)開發(fā)商堅(jiān)信，重慶樓價(jià)較低，土地供應(yīng)又相當(dāng)充裕，這正是“入貨”的好時(shí)機(jī)。

　　“從炒股的角度來看，重慶是一只潛力無限的低價(jià)股。”重慶富力城副總經(jīng)理鄭穗偉稱。據(jù)重慶土地交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)在土地儲(chǔ)備量排名前10的房企中，除龍湖一家為重慶本地公司外，其余全是“過江龍”，僅富力短時(shí)間就圈下可建面積超過800萬平方米的土地。