因合作建房而備受關(guān)注的北京海淀區(qū)花園路25號居住用地，最終由華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司、江蘇恒佳置業(yè)有限公司(投標(biāo)聯(lián)合體)競得，成交價格為12384.86萬元，折合成樓面價為每平方米6380元。于凌罡又一次被擋在了“拿地”這一門檻之外。

　　本次花園路項目招標(biāo)，共有9家投標(biāo)主體參與競地，其中，代表合作建房者的北京合作藍(lán)城咨詢服務(wù)有限公司投標(biāo)的地價款為9900萬元，報價金額最少。其他8家房地產(chǎn)企業(yè)報價均在1億元以上；北京華遠(yuǎn)盈都房地產(chǎn)開發(fā)公司投標(biāo)的價格最高，為13500萬元；中標(biāo)的華紡、江蘇恒佳置業(yè)投標(biāo)聯(lián)合體出價位列第三。

　　針對本次拿地失敗，于凌罡表示，他們會盡快和銀行、律師一起去國土局取回保證金，盡快退還給出資人，而其它項目則正在籌劃中。

　　業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，政府對個人合作建房的模式并不支持。因為在無法確認(rèn)集資建房人身份的情況下，一些非低收入群體也可以來集資建房，這就會造成新的不公平。而一些人打著合作建房的名義搞非法集資，也是政府所擔(dān)心的。

　　在高房價下，合作建房日益受到追捧，但其自身還存在諸多問題。一位信托公司的經(jīng)理指出，就算合作建房者拿到土地，后續(xù)的資金保障也有很大困難。他介紹，參與合作建房者多是中等收入者，其余資金還要“想辦法”。而個人集資建房涉及的環(huán)節(jié)很多，風(fēng)險大，銀行能不能放貸，相關(guān)機(jī)構(gòu)敢不敢擔(dān)保，都是問號。

　　此外，建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題后由誰負(fù)責(zé)，也很難操作。任何一個看似細(xì)小的問題解決不好，都會引起糾紛和訴訟。

　　業(yè)內(nèi)專家也指出，合作建房模式雖然有價格方面的優(yōu)勢，但目前仍停留在“方案”上，有很多地方需要規(guī)范。此外，個人合作建房如果沒有專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊，在諸如建材采購、證件辦理等方面缺少足夠的專業(yè)性，必然要比專業(yè)團(tuán)隊支付更高的項目建設(shè)以及管理成本。