武漢房市受加息影響甚微

　　全國兩會閉幕的第二天，中國人民銀行正式對外公布，自3月18日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。一年期存、貸款基準利率再次同時上調(diào)0.27個百分點。

　　抑制投資規(guī)模擴張

　　“又加息了。今天在你們報紙的頭版上看到了。”接到電話時，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會的張嘉東，意味深長地笑了笑。

　　“沒想到政府動作這么快。”張嘉東所說的“動作快”意指3月16日出席十屆全國人大五次會議閉幕式時，中國人民銀行行長周小川的語中玄機——央行將在研究后，對高速增長的信貸增長率加以適當調(diào)控。“顯然，國家加息的重要目的仍舊是抑制投資過熱。”中南財經(jīng)政法大學(xué)新華金融保險學(xué)院教授張東表態(tài)說。

　　“與其說此次加息是個序幕，不如說是一個承接，或者說一個轉(zhuǎn)向。”武漢新恒基置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張永杰稱。而在他看來，加息對于房地產(chǎn)的作用力僅僅只是一部分，而更多的是對整個中國經(jīng)濟的作用。

　　“最終影響多大，影響面多廣，市場有如何變化，還要看開發(fā)商的反應(yīng)。”張永杰說，加息是最有效的調(diào)控手段，可以隨時改變來適應(yīng)經(jīng)濟社會的變化。

　　房價漲幅遠超加息幅度

　　“股市熱錢出逃，樓市影響不大。”電話那頭，南益置業(yè)(武漢)公司策劃總監(jiān)王翔用十二個字表明自己觀點。王翔樂觀的理由基于此次加息幅度——一年期存、貸款基準利率同時上調(diào)0.27個百分點。“就拿武漢來說，房價上漲的幅度遠遠快于利率上調(diào)的幅度，如果房價的漲幅明顯高于利率增幅，投資者依舊不會放棄投資房產(chǎn)的機會。”

　　“有需求的仍然會繼續(xù)買，而另一方面貸款利率的提高給開發(fā)商成本增加多了一個理由，這或許會帶來房價的繼續(xù)上漲。”中國指數(shù)研究院華中分院李國政說，“在加息影響之下，購房者購房信心肯定會受到一定打壓，而今年武漢商品房供應(yīng)量仍然很大。”

　　盡管業(yè)界仍然表示出對于市場的樂觀，但一個事實是，對于消費者而言，利率的再次上調(diào)或?qū)磉M入加息周期的憂慮。

　　“不能排除進入加息周期的可能，我都在煩今后買房子的問題?？隙ㄒ紤]今后加息的可能性，不可能買超出我消費能力范圍太大的產(chǎn)品。”市民袁虹告訴記者。

　　“這樣的調(diào)控，旨在抑制投資，而引導(dǎo)消費者購房理念。”張東說，存款利息增加，將引購房者與投資者資金，引導(dǎo)消費者理性購房，“目前樓市不穩(wěn)定，加息了消費者可以把資金放在銀行繼續(xù)觀望，間接減少樓市硬性需求。”浦江筑城置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理章建雄說。

　　附：此文系長江商報特稿