在寸土寸金的南京路商圈，甲級寫字樓的租金水平向來居高不下，開發(fā)商多為長期持有，以謀取穩(wěn)定而高昂的租金回報。記者昨日獲得消息，位于九江路、廣西北路附近，以5A級甲級寫字樓定位的亞洲大廈向市場推出了一批小戶型房源，均價33000元／平方米。

　　最小面積50平方米

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，亞洲大廈位于黃浦區(qū)九江路663-669號，于2006年12月3日推出155套寫字樓房源，總面積約1.11萬平方米，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的參考價為48000元／平方米。記者從負(fù)責(zé)亞洲大廈租務(wù)管理及物業(yè)管理的L·Ｊ·ＨOOKER處獲悉，亞洲大廈的實際售價與網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的參考價仍然有一定距離，目前，其均價水平為33000元／平方米，暫定于今年6月交房。

　　在戶列表一欄中，記者看到，亞洲大廈推出的寫字樓房源全部集中于7-11層和14-21層中，均為小戶型房源，面積最小50多平方米，最大在100平方米左右。至于其他樓層的房源，則全部顯示“未納入網(wǎng)上銷售”。截至昨日下午，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，亞洲大廈目前共計售出19套房源，還有136套房源可售，累計合同均價為29250元／平方米。

　　記者此前并未看到亞洲大廈開盤前的任何廣告宣傳攻勢。對此，L·Ｊ·ＨOOKER的梅小姐解釋說：“并沒有在國內(nèi)正式開盤，但前期曾在國外進(jìn)行過推廣。”據(jù)悉，亞洲大廈還計劃參加于本周五舉行的“上海之春”房展會，對項目進(jìn)行推廣。

　　業(yè)主可委托出租

　　梅小姐表示，亞洲大廈地段優(yōu)越，房型面積小，又可自由組合，目前很多境外人士都對該項目產(chǎn)生興趣，并購買了房源。據(jù)悉，一部分購買房源的投資客已經(jīng)委托L·Ｊ·ＨOOKER將房源出租。而在參考人民廣場周邊寫字樓的市場行情之后，L·Ｊ·ＨOOKER為亞洲大廈定出的租金水平大約為0.8～1.3美元／平方米／天。

　　戴德梁行最新寫字樓報告顯示，受市場需求強勁且新增供應(yīng)只能勉強滿足目前市場需求的影響，上海甲級寫字樓市場整體空置率持續(xù)呈下降趨勢。2006年第四季度，黃浦區(qū)甲級寫字樓的空置率僅為5.3%。

　　而縱觀南京東路CBD的甲級寫字樓，包括來福士廣場、百聯(lián)世茂國際廣場、明天廣場等知名建筑，鮮有寫字樓房源對外出售，均作長期持有之用。同樣位于九江路上的華旭國際廣場目前仍在建設(shè)之中，距亞洲大廈不過幾步之遙，位于春秋旅行社原址。去年下半年時，華旭國際廣場曾對外宣布將建一幢20層高的甲級寫字樓，并計劃長期持有，只租不售。這一區(qū)域內(nèi)，高端定位的寫字樓中，只有亞洲大廈是將寫字樓房源零散出售。

　　外立面已基本完成

　　據(jù)悉，亞洲大廈是在人民大舞臺的原址上興建的。資料顯示，亞洲大廈占地面積2603平方米，總建筑面積為25335平方米，將建成地下兩層和地上21層的超甲級大廈。其中，1至6層中的大部分面積均作高尚商用，1-2層為商鋪，3-6層則是新建的人民大舞臺；7至21層為甲級寫字樓部分。

　　記者在項目現(xiàn)場看到，亞洲大廈北面緊貼九江路，南面臨近漢口路，與中福城及百米香榭隔路相對，西側(cè)緊貼在建的新新商廈，與奧蘭多國際購物中心相近，東側(cè)即是中福大酒店，南京路步行街近在咫尺，百聯(lián)世茂國際廣場、來福士廣場、寶大祥等，只有幾步之遙，地處人民廣場商圈核心位置。目前，亞洲大廈的外立面已基本完成，呈現(xiàn)出巴洛克建筑風(fēng)格，其底部大堂仍在裝修之中。

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　　使用期限38年

　　記者了解到，亞洲大廈原名大舞臺商廈，開發(fā)商為上海誠亞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，是一家港商獨資的房地產(chǎn)開發(fā)公司。當(dāng)初是以土地批租方式獲得土地，使用期限“自1995年3月6日至2045年3月5日”。換句話說，亞洲大廈的使用年限還有38年。而在兩會剛剛基本通過的物權(quán)法草案中，僅對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿作出了自動續(xù)期的規(guī)定。