2006年12月，北京國泰光大投資有限公司(下稱國泰光大)總經(jīng)理成清波將2.3億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓金首付款打入北京京茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱京茂公司)賬戶(共管)，但他并沒能就此將通程金海國際大廈(下稱通程大廈)——位于金融街上的一座著名爛尾樓收入囊中。

　　三個月后，國泰光大仍有3.1億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的余款未付清；即使付清，成清波也還是拿不到通程大廈的所有權(quán)。錯綜復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)糾紛，令這座爛尾在北京金融街上的惟一一座五星級酒店，變成一個不斷吞噬資金的黑洞，將趨之若鶩的地產(chǎn)玩家一一套牢。

　　將通程大廈轉(zhuǎn)讓給國泰光大的京茂公司，已被該項目原所有者中通達(dá)控股有限公司(下稱中通達(dá)公司)起訴，后者堅稱京茂公司與其達(dá)成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議亦出于偽造。

　　在與國泰光大簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，京茂公司還曾與北京美華投資有限公司(下稱美華投資)達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，美華投資為此先期支付1.77億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓金首付款，至今仍握有通程大廈作為抵押的一紙國有土地使用證。

　　京茂公司、中通達(dá)公司、美華投資與國泰光大，每家公司均自稱為通程大廈的所有者。迄今為止，通程已前后倒了數(shù)手，先后有七家公司巨額資金被卷入漩渦，但沒有一家擁有通程大廈的完整資料、公章與執(zhí)照。

　　通程亂象勾勒出的，是中國房地產(chǎn)掘金潮中的一個個扭曲身影。

　　第一手：長沙通程力竭

　　“通程大廈毗鄰官園、阜成門、復(fù)興門及西單等京城商業(yè)中心區(qū)，南鄰中國國家京劇院，北接國際投資大廈辦公樓群，具備成熟商務(wù)環(huán)境，新興金融街氣度非凡，周邊分布各大部委辦公所在地……”

　　2004年12月底，通程大廈的預(yù)售廣告如是寫道。其時，這座被冠以新型產(chǎn)權(quán)式酒店概念的16層大廈剛剛封頂。

　　通程大廈由北京通程金海置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱通程金海)開發(fā)。該公司成立于2002年12月25日，注冊資金2990萬元，法人代表為周兆達(dá)。公司由三家股東出資組建，長沙通程實業(yè)集團(下稱長沙通程)出資1465.1萬元，占股49%；長沙金海林置業(yè)有限公司(下稱長沙金海林)出資897萬元，占股30%；北京眾城廣澳投資有限公司(下稱北京眾城廣澳)出資626.9萬元，占股21%。

　　2002年12月28日，通程金海與前北京西城區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司(現(xiàn)為北京西都地產(chǎn)發(fā)展有限公司，下稱西開)簽署土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，從西開手中買下官園危改小區(qū)內(nèi)公建A棟項目的土地使用權(quán)。該項目總占地約1.33萬平方米，其中代征地約6820平方米，已由西開完成“三通一平”，即完成拆遷、通電通水并修通施工所需的臨時道路。依照協(xié)議，通程金海將向西開支付14888萬元，此費用中不包含向政府交納的土地出讓金。

　　在轉(zhuǎn)讓之前，西開已向當(dāng)時的北京市國土資源局繳納15%的土地出讓金，共計768萬元，取得臨時土地使用證。按約定，通程金海須返還該筆款項，再另行支付剩余85%的土地出讓金4352萬元，兩項共計5120萬元。

　　如此下來，通程金海為購買該地塊總共須出資2.0008億元。

　　2003年6月，通程金海正式獲得北京市國土資源局頒發(fā)的國有土地使用證，但此時它尚欠土地出讓金1944.72萬元，另欠西開土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款2473.127萬元。

　　從2003年11月到2004年3月，通程金海順利取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，公建地下部門和地上部門建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開工所需的四證。隨后通程便與施工方中鐵建設(shè)集團有限公司(下稱中鐵公司)簽約，以1.042845億元的價格將工程包干給中鐵建設(shè)，由施工方先行墊資。約定開工日期為2003年12月30日，竣工日期為2005年6月1日。

　　萬事俱備，只欠東風(fēng)。2003年12月，在通程大廈開工前，通程金海與中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托投資有限公司簽定信托借款合同約定，以國有土地使用證作為借款抵押借款1.6億元，年息7%，約定18個月后即2005年10月12日還清，后實際借款金額為1.44億元。

　　2005年初，通程大廈完成結(jié)構(gòu)封頂并獲得房屋預(yù)售許可證。看似一帆風(fēng)順之際，以長沙通程為首的三家股東卻決定以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式出讓該項目。知情人士透露說，當(dāng)時通程大廈產(chǎn)權(quán)式酒店的概念不受市場認(rèn)可，預(yù)售時一套也沒賣出，使通程金海面臨強大資金壓力。

　　根據(jù)中磊會計師事務(wù)所對該項目的審計，截至2005年3月31日通程金海資產(chǎn)總額約為3.75億元，負(fù)債總額為3.626億元。負(fù)債中包含在中國對外經(jīng)貿(mào)信托投資公司的信托借款1.44億元，利息30.8萬元；對西開的土地轉(zhuǎn)讓欠款2473.127萬元；對北京市國土資源局的土地出讓金余款欠款1944.72萬元；以及中鐵建設(shè)總公司第十二項目部工程欠款6113.86萬元，此外還有土方、建筑設(shè)計費及人員工資等款項。重重債務(wù)下，只余轉(zhuǎn)讓一途。

　　2005年3月，長沙通程等三家股東與廈門某地產(chǎn)公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但隨后，中通達(dá)公司半路殺出，愿以更高價格受讓這一項目。2005年4月4日，中通達(dá)勝出，并承諾代長沙通程賠付廈門某地產(chǎn)公司300萬元違約金。

　　第二手：初來乍到中通達(dá)

　　與在湖南已有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗且擁有上市公司的長沙通達(dá)不同，中通達(dá)公司此前并無任何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

　　中通達(dá)成立于2003年11月，注冊資本5000萬元，法人代表為張棟。公司股東有三，其中北京天輔啟明投資顧問有限公司出資2500萬元，上海乾靈實業(yè)發(fā)展有限公司出資1250萬元，張金豐個人出資1250萬元——張金豐為張棟之弟。

　　按照北京中誠億房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司的測評，因該項目地下面積占項目總面積近三分之一，其價值僅約為7191元/平方米。中通達(dá)公司出價7500元/平方米，遠(yuǎn)高于項目估算價值。但因該項目原報規(guī)劃檐高僅為60米，而到了2005年，可報規(guī)劃檐高升至80米，這意味著地上部分加高，由此增加了11000平方米建筑面積。項目價值也因此水漲船高。

　　按約定，中通達(dá)將按通程大廈的建筑面積，以7500元/平方米的價格支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，合計4.6327億元(項目負(fù)債從轉(zhuǎn)讓款中扣除)。自簽約當(dāng)日，受讓方應(yīng)向出讓方支付第一筆轉(zhuǎn)讓金為1000萬元。十日內(nèi)，再向出讓方支付第二筆轉(zhuǎn)讓金1.55億元，尾款為5000萬元。

　　為防止受讓方拖欠股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，雙方又約定，出讓方與通程金海按通程大廈地面以上面積，以8000元/平方米簽訂總額為5500萬元的商品房買賣合同。只有當(dāng)協(xié)議簽訂30日內(nèi)，中通達(dá)支付了5000萬元尾款后，出讓方才會解除房屋買賣合同。

　　合同約定相當(dāng)細(xì)致。通程金海要求，只有在中通達(dá)完全交付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，才能移交通程金海的全部檔案、印鑒及文件資料。而對即將到期的中國對外貿(mào)易信托投資公司借款，也由中通達(dá)在2005年4月25日前置換解除，或提供長沙通程認(rèn)可的反擔(dān)保措施。

　　盡管協(xié)議對轉(zhuǎn)讓金交付時限約定十分嚴(yán)格，但是，中通達(dá)公司第一次付款3000萬元后，就未再付款。為此，雙方于2005年6月再次簽訂補充協(xié)議。中通達(dá)公司