如果我沒(méi)記錯(cuò)的話，以國(guó)務(wù)院的名義，專(zhuān)門(mén)聽(tīng)取一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的匯報(bào)，多年來(lái)這是第一次。

　　春節(jié)過(guò)后上班第一天，新華社發(fā)布消息說(shuō)，“國(guó)務(wù)院近日召開(kāi)會(huì)議聽(tīng)取北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況的匯報(bào)”，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“當(dāng)前，要針對(duì)重點(diǎn)地區(qū)，加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督，著力增加有效供給，抑制過(guò)旺需求，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，繼續(xù)搞好市場(chǎng)調(diào)控。”

　　2004年4月國(guó)務(wù)院出臺(tái)以抑制投資過(guò)熱為主的調(diào)控政策后，建設(shè)部在上海召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取了長(zhǎng)三角幾個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的匯報(bào)，國(guó)務(wù)院主管領(lǐng)導(dǎo)出席會(huì)議。2005年4月27日“國(guó)八條”公布后，建設(shè)部在北京召開(kāi)建設(shè)廳長(zhǎng)座談會(huì)，部分省市作了匯報(bào)。但從未聽(tīng)說(shuō)建設(shè)部專(zhuān)門(mén)召開(kāi)以某個(gè)省市房地產(chǎn)為主題的會(huì)議，遑論以國(guó)務(wù)院的名義。

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)為何受到如此重點(diǎn)關(guān)注？

　　新華社發(fā)布以上消息同一天，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳房?jī)r(jià)同比上漲10.2%，北京上漲9.9%。在過(guò)去的一年多時(shí)間里，北京月度和季度房?jī)r(jià)漲幅一直位居全國(guó)前三名，與此同時(shí)，上海房?jī)r(jià)呈微降趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，在2004年以來(lái)的兩年多時(shí)間里，北京房?jī)r(jià)普遍上漲了1-..5倍，2006年北京主城區(qū)的二手房?jī)r(jià)每平方米甚至上漲了數(shù)千元。這種漲幅，與2003-2005年上海房?jī)r(jià)普遍上漲2-3倍相比，固然還有一定距離，但是，北京房?jī)r(jià)的上漲是在國(guó)家加大宏觀調(diào)控的背景下實(shí)現(xiàn)的，這不能不引起社會(huì)上下的強(qiáng)烈關(guān)注。

　　客觀地說(shuō)，北京市在貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施方面，做了大量工作。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，全國(guó)很多城市時(shí)斷時(shí)續(xù)，但1998年以來(lái)，北京市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)從未中斷過(guò)。然而，多年來(lái)，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾一直是供需關(guān)系緊張，住房需求極為旺盛，住房供應(yīng)無(wú)法滿(mǎn)足需求。這個(gè)市場(chǎng)的住房需求絕不僅僅是北京市自己的需求，而是來(lái)自全國(guó)甚至國(guó)外的需求。北京市政府研究室權(quán)威專(zhuān)家曾經(jīng)測(cè)算，該市住房供需缺口達(dá)1000萬(wàn)平方米。以此觀之，北京房?jī)r(jià)上漲主要是供需矛盾緊張導(dǎo)致的。

　　“國(guó)八條”出臺(tái)后，北京市住房需求尤其是投機(jī)投資性需求受到一定抑制，但正常的住房需求依舊龐大。在這種情況下，就必須加大土地和商品房的有效供應(yīng)，特別是中低價(jià)商品房的供應(yīng)。也因此，北京市市委書(shū)記劉淇1月底在北京市“兩會(huì)”召開(kāi)時(shí)宣布，北京市將在三年內(nèi)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房1000萬(wàn)平方米，限價(jià)房1000萬(wàn)平方米。我個(gè)人相信，如果北京市有關(guān)部門(mén)能確保“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程的順利實(shí)施，這將會(huì)形成“有效供應(yīng)”，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格起到重要作用。我們可以期望，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的快速增長(zhǎng)之后，北京房?jī)r(jià)將出現(xiàn)滯漲局面，2008年平均房?jī)r(jià)下降的可能性在加大。

　　回到開(kāi)頭。國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議專(zhuān)門(mén)聽(tīng)取北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的匯報(bào)，僅僅是為了解決北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題嗎？沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。

　　國(guó)務(wù)院會(huì)議認(rèn)為，“部分大城市房屋價(jià)格上漲仍然過(guò)快，中小戶(hù)型普通商品住房供應(yīng)仍然不足”。很顯然，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的并非北京市一家，選擇北京市作為個(gè)案或樣本來(lái)研究，很大程度上是因?yàn)楸本┦杏袠O大的示范效應(yīng)。正如北京房?jī)r(jià)上漲有可能被其他城市效仿一樣，北京市決定加大中小戶(hù)型普通商品住房供應(yīng)的措施，也應(yīng)該被其他城市(尤其是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市)借鑒，至少，有關(guān)部門(mén)是這樣期望的。

　　倘若過(guò)旺的住房需求被基本抑制，而有效供應(yīng)增加了，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的目標(biāo)就不再是那么遙遠(yuǎn)了。北京市是如此，其他城市亦是如此。這就是管住北京房?jī)r(jià)的另一層意義。