年前提前放假，年后很晚上班，這可能是不少房地產(chǎn)企業(yè)的常態(tài)。之所以會(huì)有如此的現(xiàn)象，原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，那就是房子不愁賣，壓力不夠大。但隨著國(guó)家相關(guān)政策的持續(xù)出臺(tái)，中低價(jià)房屋供給量的迅速增加以及部分區(qū)域房屋供給量的集中放量，這樣的格局正在發(fā)生微妙的變化，2007年，房屋銷售已毫無(wú)爭(zhēng)議的成為我市不少房地產(chǎn)企業(yè)迫在眉睫的問(wèn)題。為了盡早確定目標(biāo)客戶，緩解銷售壓力，今年年初不少企業(yè)已早早上班研究對(duì)策，以備即將到來(lái)的銷售大戰(zhàn)。

　　便宜房集中開(kāi)工

　　日前召開(kāi)的全市住房建設(shè)工作會(huì)議上傳來(lái)消息：從今年開(kāi)始，市政府將每年通過(guò)財(cái)政投入等方式籌集資金，專項(xiàng)用于解決人均住房建筑面積10平方米以下、收入在年均可支配收入線(2006年為15328.14元)以下的2.77萬(wàn)戶居民，其中，2007年市財(cái)政將投入5億元，開(kāi)工建設(shè)租賃住房不少于3000套。同時(shí)，今年我市還計(jì)劃新開(kāi)工普通(限價(jià))商品住房建筑面積41萬(wàn)平方米，續(xù)建45萬(wàn)平方米，解決6700戶居民的住房問(wèn)題。另外，“十一五”期間，我市還將新建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房約42850套。其中，今年計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)約9500套。由此計(jì)算，今年我市開(kāi)工的便宜房數(shù)量將達(dá)到16000套。

　　調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)

　　從2005年“6.1新政”的重拳出擊到現(xiàn)在，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策可謂各有側(cè)重，持續(xù)不斷。兩年多的政策影響，使得原來(lái)高燒不退的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了巨大的改變：投資收益越來(lái)越低，投資風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，房產(chǎn)價(jià)格漸趨穩(wěn)定，這就直接導(dǎo)致了投資客的大量減少。與此同時(shí)，由于市場(chǎng)的降溫，人們購(gòu)房的態(tài)度也發(fā)生了根本性的改變——市場(chǎng)平靜了，人們的心態(tài)也冷靜了許多。市場(chǎng)日漸成熟，盲目跟風(fēng)的購(gòu)房者自然少了很多。于是，人們會(huì)認(rèn)真的審視每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)認(rèn)真真地把項(xiàng)目規(guī)劃好，把質(zhì)量把握好，把推廣控制好。

　　城陽(yáng)放量影響深遠(yuǎn)

　　地產(chǎn)大鱷中的卓越來(lái)了，寶龍來(lái)了，萬(wàn)科也來(lái)了，再加上本地的銀盛泰、都霖美景、青特等地產(chǎn)強(qiáng)企，2007年，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因?yàn)槌顷?yáng)板塊的集中放量而發(fā)生重大改變。這種改變，將對(duì)全市的市場(chǎng)格局以及人們的置業(yè)觀念產(chǎn)生巨大影響。首先，大型企業(yè)動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤將給購(gòu)房者大量持續(xù)的供應(yīng)，讓人們不再有小型項(xiàng)目房源稍縱即失的壓力；其次，由于全國(guó)性品牌企業(yè)的參與使得樓盤品質(zhì)得以大幅提升，原來(lái)近郊項(xiàng)目水平偏低的現(xiàn)象將大為改觀；再者，像卓越、寶龍、都霖美景等大型綜合性項(xiàng)目的造城運(yùn)動(dòng)，也使得這些項(xiàng)目從一開(kāi)始就具備了很強(qiáng)的自我供給功能。

　　合作建房也有影響

　　廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等限制性購(gòu)房體系和商品房的開(kāi)放性購(gòu)房體系，構(gòu)成了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上最主力的兩駕馬車。但隨著合作建房“運(yùn)動(dòng)”在全國(guó)范圍內(nèi)的持續(xù)熱潮，這一面向小受眾，以自住為目的的購(gòu)房模式正在興起。溫州的合作建房模式在全國(guó)首獲成功，此后，深圳、北京的合作建房組織也相繼取得成功，于是，這一更具自主性的購(gòu)房模式逐漸得到了理論和實(shí)踐的雙重肯定。目前，雖然這樣的購(gòu)房人群在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上只占到了極少的份額，但它對(duì)人們購(gòu)房觀念的影響卻有著容忽視的作用。在我市，合作建房組織的建房活動(dòng)也進(jìn)行的如火如荼——合作建房章程已經(jīng)獲得通過(guò)，組織機(jī)構(gòu)的日常工作也已展開(kāi)，參與合建的人數(shù)正在迅速增加，項(xiàng)目地已基本確定……按照這樣的進(jìn)度，今年上半年，這一具有歷史意義的購(gòu)房模式，也有望在青島取得成功。