李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)繼成都、重慶等城市后，開(kāi)始尋求突進(jìn)二線城市。目前，其正在洽購(gòu)的是蘇州金雞湖畔一商住兩用地塊，如果交易做實(shí)，該項(xiàng)目將成為長(zhǎng)實(shí)在蘇州的首個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　昨天，與長(zhǎng)實(shí)合作的蘇州美田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“美田房地產(chǎn)”)副總曹立向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí)，公司確實(shí)正在與長(zhǎng)實(shí)進(jìn)行接洽，合資公司不日將成立。但他拒絕透露長(zhǎng)實(shí)在合資公司中所占的股份比例。他表示，雖然雙方已經(jīng)談得差不多了，但仍有些細(xì)節(jié)尚未最終敲定。

　　此次長(zhǎng)實(shí)與美田房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的地塊位于蘇州新崛起的商圈金雞湖畔東環(huán)路金雞湖路路口。美田房地產(chǎn)于2006年12月與蘇州今日置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“今日置業(yè)”)聯(lián)合競(jìng)得該地塊，此次與長(zhǎng)實(shí)的合作也是雙方聯(lián)合向長(zhǎng)實(shí)出售股權(quán)。

　　根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局的掛牌文件，美田房地產(chǎn)與今日置業(yè)聯(lián)合競(jìng)得的該地塊超過(guò)4.7萬(wàn)平方米，容積率為2.5，起報(bào)價(jià)為2.83億元，最后的成交價(jià)為3.55億元，樓面價(jià)將近每平方米3010元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該成交價(jià)較同區(qū)域同性質(zhì)的地塊樓面價(jià)上漲超過(guò)25%。

　　消息人士透露，雙方實(shí)際早在去年已開(kāi)始接觸，去年底之前，美田房地產(chǎn)的相關(guān)人員也多次趕赴香港洽談此事。曹立向記者確認(rèn)，早在該地塊的投標(biāo)事宜啟動(dòng)前，雙方已經(jīng)開(kāi)始聯(lián)系。此外，記者了解到，今日置業(yè)實(shí)際上是蘇州新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)制而來(lái)。顯然，長(zhǎng)實(shí)此次是目標(biāo)明確，有備而來(lái)。

　　政府部門(mén)對(duì)該地塊的規(guī)劃限制比較多，記者在掛牌文件上看到，地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置1～2家國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名品牌經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店(其中至少1家酒店在國(guó)際或國(guó)內(nèi)有25家以上連鎖機(jī)構(gòu)，且意向競(jìng)買(mǎi)人在正式報(bào)名前須持有與該酒店書(shū)面合作承諾函或協(xié)議書(shū)、酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料)的規(guī)定對(duì)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商而言并非易事，此前蘇州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，由于上述限制，該地塊的短線收益微乎其微，從長(zhǎng)線投資來(lái)看還是有利潤(rùn)的。

　　一位在蘇州金雞湖商圈有房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商表示，蘇州園區(qū)在過(guò)去幾年一直是蘇州新建住宅和商用物業(yè)集中供應(yīng)的主要區(qū)域，尤其是金雞湖畔的商用物業(yè)，但由于園區(qū)內(nèi)住宅入住率持續(xù)低迷，區(qū)內(nèi)商用物業(yè)一直處于市場(chǎng)培育階段。不過(guò)，這一年來(lái)情況正在好轉(zhuǎn)。“長(zhǎng)實(shí)來(lái)得正是時(shí)候”。

　　目前，類(lèi)似蘇州這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市正在成為長(zhǎng)實(shí)等港資開(kāi)發(fā)商的新目標(biāo)。就在上述地塊出讓前不久，恒基中國(guó)在蘇州相城區(qū)元和塘以8.65億元的總價(jià)競(jìng)得一個(gè)建筑面積將近63萬(wàn)平方米的商住兩用地塊。此外，還有恒隆集團(tuán)、太古地產(chǎn)等香港開(kāi)發(fā)商宣布了進(jìn)軍內(nèi)地二、三線城市的發(fā)展策略。同屬李嘉誠(chéng)麾下的和記黃埔(0013.HK)也已進(jìn)入青島、珠海等二、三線城市。