中國官方媒體新華社發(fā)表評(píng)論文章指出，許多中國研究機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)今年將出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰和整合的局面。

　　評(píng)論指出，進(jìn)入2007年，人們對(duì)樓市的關(guān)注有增無減。2006年一系列密集的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，可以看出中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。從目前來看，雖然房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，但宏觀調(diào)控還是取得了積極效果。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為1萬9382億元人民幣(3818萬新元)，同比增長(zhǎng)21.8%，低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速2.7個(gè)百分點(diǎn)，處于近幾年來較低水平。

　　2006年下半年開始，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)出現(xiàn)回落跡象。文章引述多位專家指出，預(yù)計(jì)中國今年房地產(chǎn)投資將繼續(xù)放慢。一方面政府將繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，收緊土地、信貸閘門，抑制固定資產(chǎn)投資過快增長(zhǎng)；另一方面，房?jī)r(jià)增幅的放慢及前期過度投資的產(chǎn)能釋放，使房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)變薄，房地產(chǎn)商投資收益預(yù)期下降。

　　2006年中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，除了福州、北京、深圳、廈門等地漲幅仍然偏高外，全國大多數(shù)地區(qū)(包括上海和浙江等地)房?jī)r(jià)增幅已顯著回落。

　　中國國家信息中心預(yù)測(cè)，2007年各種類型的住房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)不同趨勢(shì)：高檔房屬調(diào)控范圍之內(nèi)，供給量將受到影響，價(jià)格將隨著市場(chǎng)供求變化；一定量的投機(jī)性和投資性住宅將由售轉(zhuǎn)租，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步活躍；由于中低價(jià)房增加，房?jī)r(jià)總水平也將隨之穩(wěn)定，一些前期炒作過度、房?jī)r(jià)過高的地區(qū)房?jī)r(jià)將可能出現(xiàn)絕對(duì)的下降。

　　“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題首先是住房保障體系還不完善。”建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在出席第四屆中國經(jīng)濟(jì)展望論壇時(shí)表示，建立和健全住房保障體系是進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效調(diào)控的首要問題。

　　國家信息中心預(yù)測(cè)部副主任祝寶良說，去年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資一度出現(xiàn)高位反彈，除銀行貸款利率處于低水平外，還因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策執(zhí)行不到位和高房?jī)r(jià)驅(qū)動(dòng)下資金需求膨脹。

　　文章說，中國政府此前將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本金比重提高到35%，執(zhí)行卻不到位。資料顯示，去年前8個(gè)月，房產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來源中的國內(nèi)貸款突破3000億元人民幣，比上年同期增51%。

　　但從國家有關(guān)部門的近期表態(tài)來看，今后對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款資本金比重標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行要求將趨于嚴(yán)格。

　　進(jìn)入2007年，《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》由稅務(wù)總局發(fā)布后，滬深股市漲勢(shì)強(qiáng)勁的房地產(chǎn)股票聞聲下跌，一些房地產(chǎn)股票甚至在第二天以跌停板報(bào)收。

　　文章說，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面說明清算土地增值稅的措施，確實(shí)打在了一部分發(fā)展商的“軟肋”上，由于是清算1994年以來的總賬，有可能使那些違規(guī)操作或本不具備資金實(shí)力的發(fā)展商退出市場(chǎng)。

　　在這種形勢(shì)下，許多研究機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)業(yè)中的“優(yōu)勝劣汰”和企業(yè)間整合將會(huì)成為常態(tài)，品牌與實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)將成為2007年房產(chǎn)市場(chǎng)的主題。