“2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求都有所增長(zhǎng)。從供給方面來看，去年是近三年以來土地開發(fā)最快的時(shí)候，完成開發(fā)土地面積同比增長(zhǎng)38.6%，土地開發(fā)投資同比增長(zhǎng)76.7%，新開工面積增幅增加了5.6%；從需求端看，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)10%，期房銷售面積增長(zhǎng)22.2%。”近期，地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)REICO工作室對(duì)外發(fā)布了《2006年4季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，讓我們看到了連續(xù)的宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)投資與交易仍然火爆的現(xiàn)實(shí)。

　　但是，好日子已不再是人人都能享受到了。去年以來，與地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的地根、銀根繼續(xù)收緊，稅政調(diào)控也在近期開始發(fā)威，反腐工作持續(xù)深入開展，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的營(yíng)商環(huán)境正在發(fā)生劇變，一些財(cái)務(wù)策略不夠穩(wěn)健、缺乏土地儲(chǔ)備、經(jīng)營(yíng)欠缺規(guī)范的企業(yè)隨著形勢(shì)的變化進(jìn)入震蕩中。等待他們的命運(yùn)，不外乎出局、出讓股權(quán)或項(xiàng)目、收縮業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市等幾種。

　　進(jìn)入2007年，地產(chǎn)時(shí)局的變化速度與幅度大大超出了人們的想象。尤其是嚴(yán)厲的土地增值稅“清算令”，讓很多有著不錯(cuò)收成的企業(yè)都感受到了寒冬的肅殺。除部分先知先覺的成熟公司外，國內(nèi)數(shù)萬家房企都面臨著發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)策略上的重大調(diào)整。調(diào)整的方向，一是物業(yè)開發(fā)類型的多元化，尤其要增加持有型物業(yè)；二是住宅產(chǎn)品開發(fā)模式的更新，比如加入精裝修住宅開發(fā)之列；三是盡快完善公司治理結(jié)構(gòu)，成為規(guī)范經(jīng)營(yíng)的公眾公司；四是把握二三線城市的商機(jī)；五是努力向海外推銷公司品牌與項(xiàng)目，尋求高質(zhì)量的合作伙伴和高含金量的全球客戶。

　　今后，尤其值得關(guān)注的是旅游休閑地產(chǎn)市場(chǎng)和國際推廣平臺(tái)。2月5日，在建設(shè)部主辦的第十二屆“中國國際城市建設(shè)展覽會(huì)主題活動(dòng)——2007世界城市建設(shè)主題大會(huì)”上，一批特色開發(fā)案例脫穎而出，其中比較引人注目的，是有著休閑地產(chǎn)特征的生態(tài)別墅小鎮(zhèn)——北京格拉斯小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

　　當(dāng)前業(yè)界已有基本共識(shí)，當(dāng)普通住宅開發(fā)到一定程度后，市場(chǎng)需求就會(huì)轉(zhuǎn)向旅游休閑地產(chǎn)，而這類項(xiàng)目通常包含了酒店、商業(yè)(會(huì)所)、別墅等多種形態(tài)，較易得到境外資本的垂青，也因?yàn)槠浼婢呗糜?、度假與會(huì)議、休閑等多重功能，拉動(dòng)復(fù)合產(chǎn)業(yè)的形成，也受到地方政府的歡迎，不僅可望獲得特別優(yōu)惠政策支持，有的還能以較低代價(jià)獲得土地。

　　1月18日，第二屆中國休閑房地產(chǎn)論壇舉辦期間，RCI全球度假網(wǎng)絡(luò)公司代表也全面揭示了這一新市場(chǎng)的商業(yè)機(jī)遇與發(fā)展趨勢(shì)。該公司中國區(qū)總經(jīng)理陳明磊專門介紹了休閑地產(chǎn)開發(fā)的一種創(chuàng)新模式：開發(fā)度假權(quán)益產(chǎn)品、創(chuàng)造多重營(yíng)收來源，對(duì)以往只是熟悉住宅開發(fā)簡(jiǎn)單的“開發(fā)-銷售”模式的地產(chǎn)商來說，頗富啟迪意義。

　　此外，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)比以往任何時(shí)候都更有必要到國際平臺(tái)上推廣自己。那些知名大企業(yè)在合縱連橫上早已捷足先登，萬科、首創(chuàng)、金地、合生等都和境外投資機(jī)構(gòu)“眉來眼去”，借助每年3月中旬舉辦的戛納國際地產(chǎn)節(jié)和10月舉辦的慕尼黑商務(wù)地產(chǎn)展等平臺(tái)去展示公司品牌或?qū)で蠛献鞯捻?xiàng)目。

　　新的一年被定調(diào)為宏觀調(diào)控執(zhí)行年，如果各項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的措施逐一落實(shí)到位，這個(gè)行業(yè)也許真的會(huì)面臨一場(chǎng)殘酷的大洗牌。無論大小企業(yè)，應(yīng)該都要及早尋找新的活法，以變應(yīng)變。因?yàn)?ldquo;剩”者為王！