沒想到轟轟烈烈進(jìn)行了兩年多的“佛山奪地戰(zhàn)”，會(huì)那么冷清地收?qǐng)觥?/p>

　　2006年12月29日，一家佛山本地開發(fā)商在毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的情況下，以掛牌底價(jià)拿下了佛山市南海區(qū)桂城一幅地塊。這是該市2006年最后一宗土地交易，樓面地價(jià)每平方米876元。

　　而半年前，在離這塊地僅僅數(shù)幾百米以外的“南海地王”的爭(zhēng)奪中，萬(wàn)科與中海、保利等大鱷短兵交接，經(jīng)過兩個(gè)半小時(shí)的漫長(zhǎng)競(jìng)價(jià)后，才終以5.87億元拿下，平均樓面地價(jià)達(dá)到每平方米2688元，創(chuàng)下佛山市的新紀(jì)錄。中外開發(fā)商打擂

　　早在2004年的時(shí)候，距離廣州僅1個(gè)小時(shí)車程的佛山，便成為眾多大型房企心目中的“潛力股”。

　　地產(chǎn)商的樂觀判斷基于佛山人鼓脹的荷包。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2006年該市GDP達(dá)3024.5億元，預(yù)計(jì)可以進(jìn)入全國(guó)城市前15名，增幅則高達(dá)19.3%。當(dāng)?shù)鼐用窀?ldquo;富得流油”，2005年居民儲(chǔ)蓄存款就達(dá)2319億元，市中心禪城區(qū)居民人均儲(chǔ)蓄存款為52678元。

　　此外，佛山南海區(qū)2006年1~11月份城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20103元，累計(jì)比去年同期增長(zhǎng)20.1%，超過了同期廣州市的人均可支配收入18259元。

　　全國(guó)性大型房企相繼進(jìn)入，推動(dòng)佛山中心城區(qū)地價(jià)2004年起飆升，樓面地價(jià)從早先大約每平方米1500元左右，急升至每平方米2600多元。

　　佛山地價(jià)的漲幅及拍地競(jìng)爭(zhēng)之激烈，甚至超出了早已涉足這一市場(chǎng)的龍頭老大萬(wàn)科的預(yù)計(jì)，從2004年到2005年初，萬(wàn)科在佛山先后三次出手買地均告失利。直至2005年年中，在調(diào)整了拿地策略和預(yù)期后，他們才拿下第一個(gè)主要針對(duì)佛山市場(chǎng)的項(xiàng)目。

　　2006年下半年，佛山每次稍具規(guī)模的土地拍賣會(huì)，都能吸引不下十余家背景深厚的內(nèi)資上市房企及外資地產(chǎn)商加入戰(zhàn)團(tuán)，其中心城區(qū)樓面地價(jià)也屢創(chuàng)紀(jì)錄，迅速躍升到了每平方米3000元以上。

　　10月10日，新加坡凱德置地以3.03億元成功競(jìng)得禪城區(qū)一幅4萬(wàn)多平方米的綜合地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米3780元的高峰。其后凱德乘勝追擊，再次拿下兩幅中心城區(qū)地塊。

　　有趣的是，凱德連中三元之前，也曾在佛山有過四度失意的經(jīng)歷。2005年10月，他們?cè)谂c雅居樂爭(zhēng)奪一幅起拍價(jià)4.6億元的湖景地塊，一直堅(jiān)持叫價(jià)至6.9億元才無(wú)奈退出。2006年9月15日，他們?cè)谂c13家粵港地產(chǎn)商爭(zhēng)奪另外兩幅地塊時(shí)，又輸給中海與金地。新年再起波瀾

　　然而高潮過后，市場(chǎng)迅速進(jìn)入平靜期。從2006年11月起，佛山中心城區(qū)的土地拍賣會(huì)逐步呈現(xiàn)“主調(diào)冷清、偶有亮點(diǎn)”的情況，各路地產(chǎn)大鱷不再集體出現(xiàn)，最終出現(xiàn)了半年前大家“爭(zhēng)破頭”，如今卻可以底價(jià)拿地的慘淡場(chǎng)面。

　　中原地產(chǎn)佛山市場(chǎng)部的研究報(bào)告指出，2004到2005年之間佛山土地供應(yīng)不多，而大量聚集在門外的開發(fā)商又急于涌入，使得土地一級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的不平衡，不少大型開發(fā)商不得不持幣待購(gòu)。2006年，佛山市接連推出若干幅位置甚佳的地塊，積聚的需求得以集中釋放，地價(jià)隨之節(jié)節(jié)攀升。與此同時(shí)，中央要求各地平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控政策壓力增大，讓當(dāng)?shù)卣性黾油恋毓?yīng)的必要性，于是去年下半年土地市場(chǎng)狀況出現(xiàn)微妙變化，供大于求的問題浮出水面。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2006年全年，佛山南海區(qū)一共推出開發(fā)用地145萬(wàn)平方米，其中僅區(qū)政府所在的桂城片區(qū)，土地供應(yīng)就超出50萬(wàn)平方米。同時(shí)，前兩年南海區(qū)集中批地形成的新增房屋供應(yīng)陸續(xù)上市，截至2006年12月止，南海區(qū)商品房銷售面積達(dá)260萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)近一倍，銷售金額近108億元，同比增長(zhǎng)更多達(dá)134%！

　　這一局面讓此前心急火燎圈地的大小開發(fā)商逐步冷靜下來，回歸理性之后，包括萬(wàn)科在內(nèi)的主流房企著手調(diào)整他們?cè)诜鹕降膽?zhàn)略布局。同樣是在2006年12月29日，萬(wàn)科在佛山市郊的南莊鎮(zhèn)拿下了一塊30萬(wàn)平方米的開發(fā)用地，重新回到他們習(xí)慣的城鄉(xiāng)結(jié)合部大型社區(qū)開發(fā)上去。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士預(yù)期，今年佛山一級(jí)土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)將不再局限于中心城區(qū)，更多開發(fā)商會(huì)都將目光對(duì)準(zhǔn)地價(jià)低但升值潛力大的市郊鎮(zhèn)區(qū)土地上。今年1月底，南海區(qū)羅村一塊城鎮(zhèn)混合住宅用地被來自香港的廖創(chuàng)興地產(chǎn)競(jìng)得，而另一幅城鎮(zhèn)開發(fā)用地在萬(wàn)科等房企的助推之下，成交地價(jià)幾乎比底價(jià)翻了一番。這也許正預(yù)示著佛山土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的新階段已經(jīng)到來。