就在一年前，13家杭州一線的房產(chǎn)中介公司給杭州市委書記王國平、副市長項勤聯(lián)名提交了一封名為《關(guān)于提高杭州房產(chǎn)中介行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的意見書》

　　如今一年過去，聯(lián)名上書昨天終于修成正果。參與上書的杭州金豐易居房屋置換有限公司總經(jīng)理周強龍表示：“杭州市物價局和省物價局已審批通過了新版的收費標(biāo)準(zhǔn)，具體文件已經(jīng)出臺。”

　　　一年前，浙江中原物業(yè)顧問有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)等13家杭州一線的房產(chǎn)中介公司聯(lián)名給杭州市委書記王國平、副市長項勤提交了一封名為《關(guān)于提高杭州房產(chǎn)中介行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的意見書》(下稱《意見書》)，懇請市領(lǐng)導(dǎo)可以考慮調(diào)高二手房交易的傭金標(biāo)準(zhǔn)，以免中介業(yè)內(nèi)出現(xiàn)“劣幣驅(qū)逐良幣”的可悲局面。

　　如今一年過去，聯(lián)名上書昨天終于修成正果。參與上書的杭州金豐易居房屋置換有限公司(下稱“杭州金豐易居”)總經(jīng)理周強龍近日在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時稱：“據(jù)我所知，杭州市物價局和省物價局已審批通過了新版的收費標(biāo)準(zhǔn)，具體文件已經(jīng)出臺。”

　　此前，中原地產(chǎn)品牌管理部總監(jiān)王慧、浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱“裕興不動產(chǎn)”)執(zhí)行副總裁鄭瑛也都向外界表示了相同的看法。如此看來，爭論一年之久的中介服務(wù)費用上漲，板上釘釘。

　　記者隨后登錄杭州市物價局官方網(wǎng)站核實相關(guān)消息，發(fā)現(xiàn)新版收費標(biāo)準(zhǔn)昨天已悄然出臺。

　　新標(biāo)準(zhǔn)仍沿用累進收費，新方案是：50萬元以下(含50萬元)部分的收1%；50萬~100萬元部分收0.7%；100萬~200萬元部分收0.5%；200萬元以上部分收0.25%。允許在此費率標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上作25%的浮動。

　　當(dāng)然，在實際成交中，買賣雙方與中介之間依然存在折傭議價的彈性空間。

　　歃血為盟

　　在杭州市物價局官方網(wǎng)站，記者查閱了2002年9月13日頒發(fā)的《杭州市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實施辦法》。該文件明確了房屋買賣居間代理，實行分檔累進收費制度，可浮動10%，共分為五檔：成交金額20萬元(含)及以下1%；20萬~50萬元(含50萬元)0.8%；50萬~80萬元(含80萬元)0.5%；80萬~100萬元(含100萬元)0.3%；100萬元以上0.1%。

　　杭州現(xiàn)行的2002年二手房中介服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)，對照全國其他地區(qū)，處于低位。記者在調(diào)查中獲得的一份《全國各地中介行業(yè)服務(wù)費用比照表》顯示：上海，買賣雙方各收取成交價的1%；大連，各收取成交價的2.5%；長春，各收取成交價的2%。據(jù)此，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)計算：假如中介成交一套100萬元的房源，在上?？墒?萬元的服務(wù)費，在大連能收取2.5萬元，在長春能收取2萬元。而目前在杭州，這個數(shù)字不足1.4萬元。

　　屋漏偏逢連夜雨。兩輪宏調(diào)來臨，市場急轉(zhuǎn)直下，成交長期低迷，單店每月成交四五宗都不太容易。在房產(chǎn)三級市場苦守一年后，杭州600多家房產(chǎn)中介普遍收支失衡，揚名杭城的杭州金豐易居率先“賣身”自救。

　　周強龍給記者算了一筆賬：據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州房產(chǎn)中介行業(yè)全年二手房成交約為2萬套，傭金比例不足1%，整個大盤的傭金收益尚不足2億元。中介行外表看似健康，但內(nèi)在虛弱。以2006年為例，杭州金豐易居17家門店，虧損了約100萬元。

　　在杭州擁有門店數(shù)量最多是裕興不動產(chǎn)，其董事長張裕興也表示，58家門店的裕興不動產(chǎn)單店的每月剛性成本約為4萬~4.5萬元，月度總支出約250萬元。目前的二手房市場頹勢不改、陰跌不止，粗略計算，每月做到盈虧平衡實屬不易。

　　“宏調(diào)來臨之前，中介依靠收取傭金‘差價經(jīng)營’就能活得很滋潤；但現(xiàn)在，不提高服務(wù)費真的難過日子！”鄭瑛亦坦言，一個門店的普通員工月薪至少要維持在950元，此外還有商鋪租金、公司總部的經(jīng)營管理成本、中高層人士的工資支出等。各項支出都在上漲，收支矛盾日益尖銳。各家中介機構(gòu)哀鴻遍野，紛紛自救，以圖熬過“寒冬”。

　　政策“陰霾”未散，苦守一年后，中介關(guān)店消息頻出。鑒于全行業(yè)的虧損，2005年12月25日，中原地產(chǎn)、杭州金豐易居、裕興房產(chǎn)、杭州我愛我家房屋租賃置換有限公司、杭州外灘房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限公司、杭州中慶置業(yè)有限公司等13家行業(yè)巨頭聯(lián)名上書：建議杭州市房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至：雙方各收成交價的2%，可上下浮動1%。希望有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)能夠及早考慮調(diào)整請求。

　　正果修成

　　記者昨天從參與聯(lián)名上書的一家中介公司輾轉(zhuǎn)拿到了這份神秘的《意見書》?！兑庖姇贩Q：身處持續(xù)低迷的市場，杭州市物價局于2002年發(fā)布的中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)更是令大多數(shù)中介公司以及從業(yè)人員陷入了無利可圖的困難境地。長此以往，有可能導(dǎo)致整個行業(yè)的集體衰退。

　　這并非危言聳聽。據(jù)了解，2006年度，杭州市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)機構(gòu)進行了年檢年審，178家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)機構(gòu)今后不再從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　“從遞交了聯(lián)名書直到今天，中介公司與物價局等有關(guān)部門開展了艱苦卓絕的對話。后經(jīng)杭州市房協(xié)等機構(gòu)的有效協(xié)調(diào)，物價局此前曾派員下來調(diào)查取證，并形成處理意見。”周強龍顯然對即將到來的結(jié)果充滿信心。

　　另一份由中原地產(chǎn)提供的編號為杭房信(2006)49號的處理結(jié)果反饋單也顯示，2006年2月16日，杭州市房產(chǎn)管理局針對這一問題給出了三點積極意見：一是市房產(chǎn)管理局建議市物價局與省物價局協(xié)商，盡快出臺新的收費管理辦法。二是改革目前的收費辦法，實行按質(zhì)論價，體現(xiàn)服務(wù)差異性，對提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的中介公司可適當(dāng)調(diào)高收費。三是聯(lián)系市物價局，對中介收費情況開展專項調(diào)查。聽取中介企業(yè)的意見與建議，研究合理的中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　“新的收費標(biāo)準(zhǔn)水落石出了。”周強龍滿心喜悅地說，“如此一來，10家門店左右的一家中介公司，每年將不僅僅多收‘三五斗’，粗略估算，將額外多獲益100萬元左右的利潤。”