管理上，管理方式要求轉(zhuǎn)變?yōu)楦唵斡行?，拿?shù)據(jù)說話。“做好成本和費用控制，嚴(yán)肅預(yù)算管理”成為順馳新發(fā)展時期的要點

　　11月6日，路勁基建的全資附屬公司常州宏曦出面收購蘇州順馳全部股權(quán)，正式入主蘇州順馳鳳凰城。11月10日，路勁基建配售8350萬股，融資9.28億元，繼續(xù)為順馳(中國)注資。11月下旬，香港路勁基建集團代表、順馳方代表、鳳凰城項目董事、蘇州公司總經(jīng)理等高層到蘇州召開了媒體見面會，披露鳳凰城項目的盤活詳情。有跡象顯示，蘇州順馳鳳凰城將成為順馳(中國)被收購后，第一個重新啟動的項目。而且消息人士透露，路勁基建將有要員空降順馳任董事長一職。

　　蘇州“鳳凰”再展翅

　　2004年1月6日，蘇州順馳置地以底價27.37億元成功競得一塊近100萬平方米的土地，這是蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)的“兩個100萬”大盤之一。

　　在順馳的原計劃中，三年時間付清土地款，六年時間完成項目。而鳳凰城一期的銷售也可以稱得上是理想，2005年一季度，鳳凰城項目的銷售額占到了華東集團總銷售額的50%以上。蘇州市場成為華東集團主要的銷售回款來源地之一。

　　但鳳凰城二期銷售時，受宏觀調(diào)控影響，蘇州市場的銷售額驟然縮水，特別是在去年7、8月份，成交量可以用“慘淡”形容。鳳凰城二期的開盤時間正好是7月底。此后，由于工程進度放慢，本該在2005年底交樓的鳳凰城二期，延遲到今年4月底才正式交樓。而前期入住的業(yè)主開始因配套不齊、生活不便而屢屢投訴。

　　但是從9月達成收購順馳(中國)的框架協(xié)議后，路勁基建開始持續(xù)為順馳(中國)輸血。除了與其關(guān)聯(lián)公司合共借出8.7億元的貸款外，第一筆收購資金3.7億元，已在11月簽訂收購蘇州順馳鳳凰城的協(xié)議后，打到了順馳的賬戶上。其中3.2億元用以償還鳳凰城的貸款，4000余萬元用作收購該項目公司的全部股權(quán)。

　　與此同時，已經(jīng)逐漸陷入停工狀態(tài)的鳳凰城開始復(fù)工，現(xiàn)場銷售熱線的接線員表示，鳳凰城新一期將在年內(nèi)發(fā)售。而鳳凰城也在近期重新亮相蘇州房交會，并以性價比良好的優(yōu)勢吸引了不少置業(yè)者。據(jù)悉鳳凰城目前已開發(fā)但未預(yù)售的面積約22萬平方米。其中住宅樓面積為近20萬平方米，非住宅樓面積近8000平方米。

　　另外，鳳凰城的項目公司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“至少從目前來看，鳳凰城的資金壓力緩解了，開發(fā)節(jié)奏肯定會作出調(diào)整。”注資完成之后，在開發(fā)節(jié)奏和方式、后期土地的獲取，鳳凰城會進行全方位的轉(zhuǎn)變，比如說后期的住宅開發(fā)將放慢速度，并將加快商業(yè)配套、學(xué)校等教育配套方面的建設(shè)，而且已經(jīng)制訂了相關(guān)的物業(yè)改善計劃等。而《第一財經(jīng)日報》記者在鳳凰城的業(yè)主論壇上看到，業(yè)主因遲交樓及配套不全而剛開始萌芽的退房潮也開始有所平息。

　　要害部門高管換員

　　與此同時，消息人士透露，路勁基建將派遣一名資歷豐富的財務(wù)總監(jiān)入駐順馳(中國)，協(xié)助路勁基建已派遣到順馳(中國)的首席財務(wù)官單頌曦，理順該集團的財務(wù)。路勁基建董事總經(jīng)理及行政總裁高毓炳有可能空降順馳擔(dān)任董事長，孫宏斌則退居為大股東。順馳(中國)首席財務(wù)官單頌曦在10月17日正式到崗后，已經(jīng)開始針對財務(wù)管理工作作了規(guī)劃和布部署。

　　順馳(中國)下一階段的經(jīng)營從昔日的追求規(guī)模，轉(zhuǎn)變?yōu)樽龊庙椖渴崂砉ぷ鳌Ｒ?、明確各項目的指標(biāo)、計劃及預(yù)算。二、全集團集中資源，優(yōu)先解決重點難題包括地價、貸款等問題。三、各項目確保銷售指標(biāo)完成和交樓入住。

　　在管理上，管理方式要求轉(zhuǎn)變?yōu)楦唵斡行?，拿?shù)據(jù)說話。“做好成本和費用控制，嚴(yán)肅預(yù)算管理”成為新發(fā)展時期的要點。而且在近期，順馳(中國)與路勁基建還召開了一個管理層的百人大會，雙方管理團隊分組討論了落實各城市公司下階段的具體經(jīng)營工作。

　　在此期間風(fēng)傳極有可能將入主順馳的路勁基建的董事總經(jīng)理兼行政總裁高毓炳，也出席了這次百人大會。他主要是做了路勁基建管理方式的介紹。而在11月6日路勁發(fā)布的配股融資公告中，這8350萬股中有350萬股為高毓炳所配售的舊股，高毓炳目前持有657萬股路勁基建，占集團現(xiàn)已發(fā)行股本1.09%，配股后高毓炳對集團的持股比例將降至0.45%。

　　順馳(中國)的前董事長孫宏斌在這個百人大會中，表示路勁是他見過的最努力的公司，和路勁合作是順馳最好的選擇，雙方有著共同的理想和一致的目標(biāo)。