隨著土地增值稅等一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，近期有多家房地產(chǎn)公司正“排隊(duì)”轉(zhuǎn)讓公司股份。業(yè)內(nèi)專家曾預(yù)測(cè)，2007年將有更多的中小型房地產(chǎn)企業(yè)被“吞并”，這一預(yù)測(cè)正逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所看到，上海林匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司80%股權(quán)、上海金城房地產(chǎn)投資咨詢公司55%股權(quán)、上海北杰旺房地產(chǎn)有限公司10%股權(quán)等多家房地產(chǎn)企業(yè)正在掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，目前正處于接受報(bào)價(jià)狀態(tài)。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所工作人員介紹，日前，上海萬錦置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬錦置業(yè)”)以32500萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓了公司100%股權(quán)。

　　轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目增加資金緊張是關(guān)鍵

　　萬錦置業(yè)100%的股份轉(zhuǎn)讓并非當(dāng)前市場(chǎng)的獨(dú)特個(gè)案，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)人士表示，在宏觀調(diào)控的大背景下，房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股份的案例逐漸增多。

　　上海某知名房產(chǎn)集團(tuán)副總裁向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，近期在聯(lián)交所掛牌出讓的房產(chǎn)企業(yè)中，絕大多數(shù)是中小型房產(chǎn)公司或項(xiàng)目公司，中小房企轉(zhuǎn)讓將成為宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站看到，有多條房產(chǎn)項(xiàng)目或房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓，如“長(zhǎng)壽路某房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”、“某房產(chǎn)有限公司70%股權(quán)”等。

　　上海中星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理劉承健認(rèn)為，較多房產(chǎn)企業(yè)、房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，說明當(dāng)前部分房產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈相對(duì)緊張。由于目前房產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量相對(duì)不高，拿到土地2年內(nèi)不開發(fā)將被收回的條款，更增加開發(fā)商資金的緊張壓力。同時(shí)，土地增值稅等房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，開發(fā)商的利潤(rùn)空間將進(jìn)一步減少，從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、企業(yè)的增多。更多的知名房產(chǎn)企業(yè)將通過收購(gòu)項(xiàng)目，進(jìn)行土地的擴(kuò)充。

　　上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍認(rèn)為，吞并與轉(zhuǎn)讓，就像結(jié)婚與離婚。轉(zhuǎn)讓的企業(yè)中，有的是出于企業(yè)資金壓力；有部分企業(yè)是在目前房產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策下，迷失了方向，對(duì)上海房產(chǎn)市場(chǎng)后市并不看好，從而產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓的舉措；而接手的企業(yè)則看好上海房產(chǎn)后市，從而產(chǎn)生收購(gòu)行為。

　　萬錦置業(yè)3.25億成交不涉及職工安置

　　據(jù)悉，萬錦置業(yè)是為普陀區(qū)西康路1001號(hào)“合利坊”地塊舊區(qū)改造、開發(fā)建設(shè)商品住宅而成立的項(xiàng)目公司，由于自有資金不足，持有萬錦置業(yè)股權(quán)的兩股東一致同意將其100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)了解，萬錦置業(yè)的股東為上海躍進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海躍進(jìn)農(nóng)業(yè)管理總站，前者持股91%，后者持股9%。公司擁有上海市房地產(chǎn)權(quán)證(宗地面積40148平方米)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，此次轉(zhuǎn)讓主要原因在于萬錦置業(yè)公司自有資金不足，兩家股東一致同意將企業(yè)轉(zhuǎn)讓。

　　聯(lián)交所資料顯示，萬錦置業(yè)曾以“合利坊”項(xiàng)目宗地40148平方米向農(nóng)行靜支行申請(qǐng)抵押貸款兩筆，分別為7600萬元與12400萬元，債務(wù)履行期限分別至2008年1月17日與2008年2月17日，該兩項(xiàng)貸款都附有其上級(jí)集團(tuán)公司的擔(dān)保。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》同時(shí)獲悉，標(biāo)的公司在編人員是由出讓方派出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，在編人員將由原單位安排，因此，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及職工安置。