摩根士丹利發(fā)表報(bào)告，指出今年可能出現(xiàn)的十大驚喜，特別是呼吁“增持”世茂房地產(chǎn)及雅居樂，并分析內(nèi)地和香港樓市的前景。

　　就香港本地地產(chǎn)市場而言，大摩預(yù)計(jì)中環(huán)區(qū)寫字樓租金升20%，出租率下半年見頂；一般住宅樓價將溫和上升10%；港府政策維持保守，緊批土地供應(yīng)，不利于發(fā)展商；房地產(chǎn)信托基金(REIT)集資額遠(yuǎn)落后于新加坡等。

　　內(nèi)地地產(chǎn)市場方面，大摩認(rèn)為，政府不會推出像往年般嚴(yán)厲的措施，但會增加房屋供應(yīng)、出售更多豪宅土地及提高稅率，這意味發(fā)展商的利潤率已見頂；同時行業(yè)門檻提高、資本效率降低及負(fù)債比率上升，令內(nèi)地地產(chǎn)股每股資產(chǎn)凈值(NAV)增長放緩。大摩預(yù)計(jì)上海樓市下半年將復(fù)蘇，中資地產(chǎn)股將整體上揚(yáng)，但股價表現(xiàn)合理地維持較NAV折讓。不過由于股份估值偏高，跑贏大市的難度增加。

　　該行還呼吁“增持”世茂房地產(chǎn)及雅居樂，“持有”嘉里建設(shè)、信置及上海復(fù)地。

　　昨日香港地產(chǎn)股普遍上漲，地產(chǎn)分類指數(shù)全日漲397.03%，其中大市值的中資地產(chǎn)股普遍漲逾3%。