1993年，我國就開設(shè)了土地增值稅，筆者曾為此做過一個國家自然科學基金的課題《土地增值稅的國際比較》；對此進行過認真研究，結(jié)果上報給了財政部長與時任的副總理朱鎔基。

　　土地增值稅，實際上是對土地及土地上的不動產(chǎn)(房屋等)在交易中的增值部分進行征稅；稅率30%—60%不等。(世界各國只有部分國家征此稅)新稅種是為了調(diào)控1992—1993年第一輪房產(chǎn)熱制定的；甫一出臺就引起了香港，澳門在大陸房地產(chǎn)商的意見，上百人到北京上訪，此時，各地房地產(chǎn)市場已迅速降溫，出現(xiàn)大量房產(chǎn)積壓。結(jié)果各省市事實上卻沒執(zhí)行，我們對珠海等地調(diào)查時，稅務(wù)官說這里已幾個月賣不出一套房了，怎么再敢雪上加霜地征此稅呢。

　　這次重新認真計征，對房地產(chǎn)(尤其是擁有大批廉價地產(chǎn)的公司)肯定是利空。(高檔精品房的蓋建將可能減少，粗放性的比例會大一些)當然，各家公司具體情況不同，要看事先是否有計提，計提得多不多；此外，新的會計制度準則出來，對尚未體現(xiàn)在賬上的土地等重新估值的結(jié)果二者何者為大。(對06年的利潤影響不大相信是真的，以后呢)但反正是利空。國家稅務(wù)局的文章說影響不大，筆者很難相信。當年在各地調(diào)研及他們不肯執(zhí)行的強烈印象至今歷歷在目。

　　不過，這也從一個側(cè)面表明了，國家對房地產(chǎn)調(diào)控的嚴厲態(tài)度至今不變，而且還有不達目的誓不休之意，這才是問題的關(guān)鍵。

　　估計這一稅法的認真執(zhí)行，會使相當一批中小房地產(chǎn)發(fā)展商退出此領(lǐng)域，會對房地產(chǎn)建筑市場有冷卻作用；甚至會影響到鋼鐵，水泥，裝修，建材，家具等19個產(chǎn)業(yè)，對中國經(jīng)濟起一定冷卻作用。但對房價是否會起下降作用，還要觀察一下，因為如果真正需求仍然很大(一年490萬大學生留在大中城市，加上農(nóng)民進城，共有1000多萬人進入大中城市)，而房地產(chǎn)發(fā)展商的暴利與供給減少了，供求矛盾依然嚴重，則房價是否會跌，仍然很難說。稅收只是收掉了房地產(chǎn)商的一部分利益，并沒有改變供求關(guān)系。其實，中國房地產(chǎn)市場早已沒有投機的可能了，沒有流通性了，五年之內(nèi)買賣要課重稅，這么長時間是世界唯一的國家。

　　其實這對股市總體上是利多，甚至是個大利多。本輪牛市是有10個原因合力大漲起來的，其中最重要原因之一就是人民幣升值引起的流通性過剩，因此它是資金推動型的，全國唯一可以吸納巨額資金的一個是房市，一個是股市，2001—2005年股市大跌的重要原因就是錢全去炒房地產(chǎn)了?，F(xiàn)在房市不好搞了，全部資金(包括部分房產(chǎn)發(fā)展商的資金)都會涌入股市，這股市的上漲甚至可能會超過八十年代日元升值時的日本，(當時漲了三倍多)，因為日本是房市，股市一起漲的，而中國是能量全聚焦在股市中了。

　　這次股市大跌時，很多與房產(chǎn)無關(guān)的股也跌，連證券類板塊中也有跌停的；真是令人百思不得其解，其實對證券市場是大利多。