經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格6年翻番，113戶中標(biāo)者放棄。

　　“1998年至2004年武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格從每平方米980元漲至1950元，6年時(shí)間上漲一倍，高于同期商品住宅平均價(jià)格上漲幅度。”在2006年的武漢市政協(xié)會(huì)議上，政協(xié)委員王少階和蔡玲在提案中指出：“經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上漲幅度較快，成為中低收入家庭面臨的新問題。”

　　中國(guó)的房市是最有意思的地方，既充滿著浪漫主義的隱語(yǔ)與誓言，又流淌著巫術(shù)意味的漫罵和詛咒，但有一點(diǎn)，再專業(yè)的認(rèn)識(shí)回答“今年房市走向”此類問題的過程都像是正方反方同時(shí)靈魂附體，眼巴巴看著夾裹著沸騰民意和鏗鏘官調(diào)的2007房地產(chǎn)市場(chǎng)依然“漲”聲不斷?？陀^地說，武漢的經(jīng)濟(jì)適用房還是中國(guó)大中城市保障性住房的一種現(xiàn)實(shí)主義范式，“武漢模式”也被建設(shè)部寫進(jìn)了自家的教材。但“翻番”的房?jī)r(jià)和“113戶中標(biāo)者放棄”的歷史還是讓人不免嗅出了這只“政策性面包”的血腥和悲愴。從某種角度看，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房就是中國(guó)房市的一面鏡子：比任何專業(yè)指數(shù)和權(quán)威說法更清晰更真實(shí)地比照著我們生存權(quán)底色上的90平人生夢(mèng)想。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是中國(guó)房產(chǎn)調(diào)控的鏡子。如果說“商品房”是外來的媳婦兒，邏輯上說，“經(jīng)適房”就是天然乖巧的兒子，宏觀調(diào)控的系列殺手谫如果連這個(gè)“兒子”都管教得力不從心的話，我們還能指望它能管好天生性格乖張眼角勢(shì)利的媳婦兒？在這個(gè)問題上，如果說囿于商品房模糊的市場(chǎng)屬性我們尚且無法究責(zé)的話，“經(jīng)濟(jì)適用房”價(jià)格高于同期商品住宅的上漲幅度，則鮮明地預(yù)言著某些地方政府職責(zé)缺位。經(jīng)濟(jì)適用房既然是政府為中低收入者提供的一項(xiàng)福利制度，政府就有責(zé)任厘清從成本到銷售的每個(gè)環(huán)節(jié)，遺憾的是，開發(fā)商在獲得政府優(yōu)惠供給的土地后，基本上與商業(yè)化開發(fā)無異：自行設(shè)計(jì)、建設(shè)，最后自行叫賣。結(jié)果所謂的經(jīng)濟(jì)適用房要么是“不經(jīng)濟(jì)”，要么就是“不適用”——詭異的是：開發(fā)商叫委屈少賺了銀子；低收入者叫委屈確實(shí)沒買到(或買得起)房子；政府叫委屈削減了土地收益。那么，在這三個(gè)“委屈”中，誰(shuí)最有責(zé)任最有權(quán)力讓大家都不“委屈”呢？答案自然不是哈姆雷特的難題。

　　經(jīng)濟(jì)適用房也是中國(guó)房?jī)r(jià)的鏡子。買不起的經(jīng)濟(jì)適用房還好意思叫“經(jīng)濟(jì)適用”嗎？在這個(gè)問題上，我們犯了比較主義的慣性錯(cuò)誤，總以為“經(jīng)濟(jì)適用”是個(gè)相對(duì)概念，寬容甚至放任了經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)的飆升——本質(zhì)而言，經(jīng)濟(jì)適用房的確不是免費(fèi)的救濟(jì)品，多少也是要有個(gè)成本收益率的問題，但我們經(jīng)濟(jì)適用房“水漲船高”的態(tài)勢(shì)一開始就比對(duì)錯(cuò)了“參照物”：緊跟著原本就暴利而悖逆經(jīng)濟(jì)倫理和規(guī)律的中國(guó)商品房?jī)r(jià)格。這就好比一個(gè)小孩子說我要比較善良，結(jié)果他和江洋大盜比還少殺了N個(gè)人少放了N次火呢，難道他就可以稱為“道德楷模”了？同理，我們的經(jīng)濟(jì)適用房到底有沒有被異化，不是看比周邊的房?jī)r(jià)絕對(duì)低了多少——要比，建議不妨和時(shí)下的“個(gè)人合作建房”來PK一下，于是很多號(hào)稱“又經(jīng)濟(jì)又適用”的房?jī)r(jià)窗戶紙怕是一捅就破了。我以為，政府“把經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率限制在3%以內(nèi)”這個(gè)說法是很奇怪的，在成本曖昧、整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)失范的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境下，這個(gè)百分比又有多大濟(jì)世意義呢？

　　2006年12月31日，法國(guó)總統(tǒng)希拉克在新年賀詞中第一次正式提出了“可抗辯居住權(quán)”法案。他表示，每年增加12萬套社會(huì)住房，是法國(guó)政府力所能及的事；更有趣的是，此舉意味著法國(guó)老百姓無房可告官。當(dāng)我們透過經(jīng)濟(jì)適用房的鏡子來觀照喋喋不休的中國(guó)房市的時(shí)候，我們的經(jīng)濟(jì)適用房是不是只是和窮人幽了一默而已？誰(shuí)來稱稱這個(gè)一點(diǎn)不好笑的玩笑的技術(shù)含量和責(zé)任含量呢？