根據(jù)商務(wù)部的多次統(tǒng)計(jì)，中國(guó)沒有供不應(yīng)求的商品。徹夜排長(zhǎng)隊(duì)購(gòu)買某種商品的現(xiàn)象我們已多年沒有看到了，可是，2006年以來(lái)，并不鮮見的是，售樓處門前出現(xiàn)了這樣的隊(duì)伍。

　　是楊記者嗎？

　　是。

　　有個(gè)事請(qǐng)你幫忙?。?/p>

　　成。啥事？

　　有個(gè)朋友想買××樓盤的房子，可實(shí)在買不到，排隊(duì)都買不到。能給想辦法拿個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的號(hào)嗎？

　　我想想辦法。

　　真的很感謝。現(xiàn)在的房子賣得太火了，我們不需要打折，我們只要一個(gè)號(hào)就行！

　　……

　　這是幾個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)記者最熟悉的一段對(duì)話，言辭不盡相同，可寥寥數(shù)語(yǔ)中的迫切之情卻是大抵相似。前幾年樓市沸騰之時(shí)，媒體最忙碌的是受方方面面關(guān)系人情所托，為的是替人降一點(diǎn)價(jià)，可最近要折扣的少了，大凡都是近水樓臺(tái)想搶個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)號(hào)而不必舟車勞頓去日夜排隊(duì)的事。有同事開玩笑，我們都快趕上替人排隊(duì)拿號(hào)的民工兄弟了！

　　　再看幾幅場(chǎng)景：

　　12月初，京東某項(xiàng)目開盤，竟出現(xiàn)了差不多七八個(gè)人搶一套房子的罕見場(chǎng)面，170多套房子一搶而空，而一位沒有買到房的人竟然一屁股坐到地上嚎啕大哭！要知道，該項(xiàng)目的開盤價(jià)怎么也在9000元/平方米以上。

　　市民朱女士打算在京西地區(qū)買套高檔住宅，可跑了幾個(gè)售樓處，不是看中了房子卻被售樓人員告知賣光了，就是樓盤品質(zhì)差強(qiáng)人意。好不容易打聽到萬(wàn)科紫臺(tái)有房子在售，售樓處卻回復(fù)她說(shuō)即將推出的144套房子有300多人登記。也難怪，本來(lái)西區(qū)樓市就是“僧多粥少”，無(wú)論是普通住宅還是高檔公寓。光9月23~24日開盤兩天，紫臺(tái)就賣掉108套，而從10月底到11月底的短短一個(gè)月，二期的均價(jià)也從當(dāng)初的11700元/平方米一路飆升到12000元以上。

　　剛剛在百子灣買房的方先生告訴記者，今年下半年樓市的“熱銷風(fēng)”尤為狂勁。年初他朋友訂了套90平方米沿海賽洛城的房，價(jià)格是每平方米8000多元，方先生當(dāng)時(shí)也看上一套房源，可妻子一個(gè)勁地勸他再等等，說(shuō)既然政策調(diào)控了沒準(zhǔn)到下半年會(huì)把房?jī)r(jià)控下來(lái)?？傻搅?1月，方先生打聽到這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)飆到每平方米13000元，他簡(jiǎn)直后悔得想拿頭撞墻，為這事還跟妻子吵了好幾架。“都虧了那么多，現(xiàn)在我不趕緊買不行啊！”方先生終于完成了他遲到的買房故事：“現(xiàn)在就好像股市‘補(bǔ)倉(cāng)’，盡量要把損失降低到最??！”

　　面對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)整，購(gòu)房者的心態(tài)也悄悄發(fā)生了變化。在朝陽(yáng)路的一個(gè)小戶型社區(qū)，記者碰到一對(duì)五十歲上下的夫婦，他們圍著銷控臺(tái)，急切地要為兒子挑一套婚房，而他們的兒子竟然還只是一名大學(xué)生！“現(xiàn)在有合適的房子得趕快買，我們擔(dān)心等過幾年兒子大了真要結(jié)婚了，就買不到合適的房子了！”可憐天下父母心！可憐天下買房人！

　　說(shuō)實(shí)話，許多人并不認(rèn)為北京目前有值得人們?yōu)樗鼜匾古抨?duì)的房子。但對(duì)于2006年那些被搶購(gòu)一空的房子，唯有無(wú)言。

　　其實(shí)，京城樓市今年的一路高歌并非一帆風(fēng)順，宏觀調(diào)控施之于房地產(chǎn)多項(xiàng)政策的出臺(tái)，曾讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有過些許的擔(dān)心，不過最后被證明是有驚無(wú)險(xiǎn)。

　　2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)受土地和金融政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)成本大大增加，房地產(chǎn)投資增幅在下半年開始出現(xiàn)回落，特別是土地的購(gòu)置面積及完成土地開發(fā)面積迅速回落。一位市場(chǎng)專家分析，這一信息不僅影響了開發(fā)商，也直接作用于購(gòu)房者的心理，使購(gòu)房者意識(shí)到未來(lái)市場(chǎng)的變化，紛紛將購(gòu)房計(jì)劃提前，造成市場(chǎng)熱銷的局面。

　　也許正如北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)所說(shuō)：關(guān)緊了土地與信貸的兩個(gè)閘門，但無(wú)法阻擋需求的巨浪沖擊。消費(fèi)像一匹脫韁的野馬一樣，拉動(dòng)著市場(chǎng)的快車一往無(wú)前，而一種叫“房慌”的癥狀業(yè)已在京城樓市蔓延開來(lái)。

　　樓市真的在鬧“房荒”嗎？購(gòu)房人緣何如此“恐慌”？熱鬧的樓市背后又預(yù)示著什么？在熱銷的光環(huán)背后是否還有很多不為人知的煩惱故事？2007年恐慌性購(gòu)房是否將持續(xù)下去？

　　我們?yōu)槟灰坏纴?lái)。

　　向非理性熱銷說(shuō)不

　　在不遠(yuǎn)的兩年前，各路朋友經(jīng)常托我走走開發(fā)商的后門，希望買房時(shí)能打點(diǎn)兒折，不少開發(fā)商真的很給面子，少則便宜一兩個(gè)百分點(diǎn)，多的甚至給到三四個(gè)點(diǎn)；今天仍然被眾多朋友托付走后門，只不過不再提“打折”的非分之想，言辭一致地說(shuō)：“只要能買到房就行，就怕剛開盤就被搶購(gòu)一空！”

　　在兩年前的歷史中，京城被排隊(duì)哄搶的房子大約在6000元左右，眾人覺得這價(jià)格還算便宜，但這情景已經(jīng)好似被“塵封已久的老皇歷”，取而代之的是9000元甚至1萬(wàn)元的房子被排隊(duì)購(gòu)買，就像購(gòu)買冬儲(chǔ)大白菜一樣。

　　眼瞧著房子越來(lái)越貴、越蓋越遠(yuǎn)，購(gòu)房人真的陷入了“恐慌”。

　　2006房光光心慌慌之三服斷腸藥

　　慌不斷創(chuàng)下歷史新高的房?jī)r(jià)

　　2006房?jī)r(jià)連升三級(jí)

　　據(jù)“片面”統(tǒng)計(jì)，今年北京四季房展的成交價(jià)是一路走高，每平方米的平均成交價(jià)格從春季的6242元到夏季的7087元，再到秋季的8096元，最后終于躥到了冬季的9125元。之所以說(shuō)是“片面”統(tǒng)計(jì)，是因?yàn)樵诒本﹨⒓铀募痉空沟捻?xiàng)目基本都以普通老百姓為核心銷售人群，自居為豪宅或者稍高檔的公寓都是“不屑”去參加房展會(huì)的，于是四季房展的平均價(jià)格只能代表中低檔樓盤的價(jià)格水平，如果再與高檔住宅們摻和一下，相信平均房?jī)r(jià)已經(jīng)“驕傲”地跨過了萬(wàn)元大關(guān)。

　　中原數(shù)據(jù)顯示，隨機(jī)挑選五個(gè)在售項(xiàng)目,分別是沿海賽洛城、遠(yuǎn)洋自然、觀湖國(guó)際、星河灣和富力城，從2006年1月至11月底，其預(yù)售均價(jià)平均漲幅在30%~80%。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，從整體來(lái)看，房地產(chǎn)均價(jià)的指導(dǎo)意義并不大，而老百姓感受的房?jī)r(jià)與市場(chǎng)均價(jià)并沒有直接關(guān)系。他們只關(guān)心某區(qū)域的價(jià)格變化情況。從這個(gè)角度來(lái)看，今年以來(lái)的房?jī)r(jià)攀升是導(dǎo)致恐慌性購(gòu)房的一個(gè)直接原因。

　　而政府的多次政策調(diào)控讓老百姓意識(shí)到的是：房?jī)r(jià)并非政府可控，而潛伏在人們心里的追漲心理也再次“蠢蠢欲動(dòng)”。

　　二手房喪失調(diào)節(jié)作用

　　21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)域副董事長(zhǎng)盧航說(shuō)：“今年二手房市場(chǎng)沒有起到應(yīng)有的平抑房?jī)r(jià)的作用。比如富麗城，原來(lái)富力城的二手房銷售價(jià)格大約在一萬(wàn)三四，購(gòu)房人就可以選擇是買旁邊16000元的新房，還是買富力城的次新房，但隨著今年一系列二手房政策的出臺(tái)，二手房交易成本上升，房東的拋房意愿降低，這部分的供應(yīng)量被抑制住，于是也就喪失了調(diào)節(jié)一手房?jī)r(jià)的作用。”

　　他還說(shuō)，如果兩個(gè)人在同一公司收入一致，那么現(xiàn)在看來(lái)提前買房的人持有的財(cái)富就要遠(yuǎn)高于沒買房的，沒買房的人就會(huì)很尷尬。在幾回合觀望和漲價(jià)下來(lái)之后，人們被迫接受堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，購(gòu)買力一下子爆發(fā)，沒買房的年輕人看到房子越來(lái)越少，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，怎么可能心安呀？等于沒有享受到這批靠房子積累財(cái)富的機(jī)會(huì)，所以造成恐慌。這種恐慌心理近期的表現(xiàn)非常明顯。

　　荒攤“大餅”的房子越蓋越遠(yuǎn)

　　今年政府出臺(tái)了林林總總十多個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及開發(fā)、銷售和貸款等各個(gè)環(huán)節(jié)，但北京的房?jī)r(jià)漲得卻穩(wěn)如泰山。每每一輪新的調(diào)控到來(lái)，“心存僥幸”的購(gòu)房人懷著“房?jī)r(jià)能降點(diǎn)兒”的心態(tài)觀望的時(shí)候，房?jī)r(jià)又完成了漂亮的三級(jí)跳。早先曾經(jīng)有朋友開玩笑說(shuō)：“以后實(shí)在買不起房就住河北去”，而今這已經(jīng)不是戲說(shuō)，與河北為近鄰的燕郊已然搖身變成了京城小白領(lǐng)們買房的去處。

　　從中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上來(lái)看，2004年北京住宅預(yù)售套數(shù)為165382套，2005年為156954套，2006年1~11月為125605套，可供銷售量是在減少。而從過戶統(tǒng)計(jì)來(lái)看，從2004年至2005年卻在逐年增加，說(shuō)明了市場(chǎng)其實(shí)在消化存量房。從供求關(guān)系來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)的逐年減少和購(gòu)房需求的大幅提升形成強(qiáng)烈矛盾。

　　盧航說(shuō)了個(gè)現(xiàn)象：今年有個(gè)很明顯的問題就是有朋友打電話過來(lái)想讓我們給推薦房子，可感覺都沒有什么新房可推薦。雖然從供應(yīng)量來(lái)說(shuō)沒有下降得特離譜，但明顯感覺到三、四環(huán)地區(qū)的新盤少了，更多的房子在往外擴(kuò)張。供應(yīng)量的數(shù)字并不能真實(shí)地反映情況，房子大多數(shù)在城郊結(jié)合部，真正市區(qū)內(nèi)的房子供應(yīng)量越來(lái)越少。

　　懸明年的房?jī)r(jià)沒有懸念

　　盧航認(rèn)為，首先，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“投機(jī)客”很少，沒什么買了房?jī)扇齻€(gè)月就賣出去的人，基本都是長(zhǎng)期持有的客戶；其次，從中國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，大量的資金還是沒有更好的去處，仍然會(huì)流到房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)；而且，如果預(yù)計(jì)北京明年的供應(yīng)量是2500萬(wàn)平方米，如果按每套100平方米算的話就是25萬(wàn)套房子，在整個(gè)華北地區(qū)每年找出25萬(wàn)想買房的人很容易，非常容易消化，所以明年的房?jī)r(jià)基本沒有懸念，不會(huì)下降。

　　他提醒購(gòu)房人，急等房子住的人如果遇到適合自己的項(xiàng)目就可以出手，但如果買房只是為了跟風(fēng)就不要著急。

　　2007買房心不慌之六味安神劑

　　買房置業(yè)不同于購(gòu)買時(shí)令商品，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰如此認(rèn)為。

　　在他看來(lái)，時(shí)尚、時(shí)髦的時(shí)令商品總是風(fēng)頭最勁，其價(jià)格當(dāng)然不菲。對(duì)于房產(chǎn)新盤來(lái)說(shuō)，你搶我奪之態(tài)勢(shì)，根本容不得你琢磨、思考和比較，搶到籃子里的便是菜的做法，難免會(huì)給業(yè)主留下遺憾。何況，預(yù)售中的新盤大部分尚在建設(shè)之中，其結(jié)果能否與業(yè)主心里想象的相吻合，這又是一個(gè)問題。因此，首先要清楚地認(rèn)識(shí)目前的投資風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。

　　購(gòu)置物業(yè)對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是個(gè)巨大的投資項(xiàng)目，事前的可行性研究還是需要的，最主要的是要弄清楚自己的需求和支付能力，買房只買自己需要的，切勿抱有追漲心理。

　　國(guó)家出臺(tái)的諸多政策也給跟風(fēng)買房者敲響了警鐘，過去那種稀里糊涂買房，特別是買中高價(jià)房，不滿意賣出也不賠的市場(chǎng)將會(huì)改變，要小心買進(jìn)容易賣出難。所以李文杰也強(qiáng)調(diào)，選房可以放慢腳步、貨比三家，不該出手別出手。

　　安神劑之一結(jié)構(gòu)調(diào)整降低基本購(gòu)買門檻

　　金網(wǎng)絡(luò)副總楊強(qiáng)宏認(rèn)為，到2007年，整個(gè)樓市會(huì)完全變成一個(gè)兩分市場(chǎng)，會(huì)分成兩塊：一方是具有高度的公共產(chǎn)品屬性的一個(gè)樓市；另外一方還是會(huì)保證一部分完全市場(chǎng)化的方式。所謂的分界線其實(shí)就是在滿足老百姓基本居住需要的中小房型的商品房市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)相當(dāng)程度上政府力保通過結(jié)構(gòu)性調(diào)整，資源優(yōu)先在這個(gè)市場(chǎng)上滿足需要，雖然整體供應(yīng)量會(huì)很緊，但是在這個(gè)市場(chǎng)上政府強(qiáng)制往這方面調(diào)節(jié)，同時(shí)這部分市場(chǎng)還有一些土地供應(yīng)的限制，房型的限制，甚至還有限價(jià)房，所以這個(gè)市場(chǎng)不完全是市場(chǎng)化的運(yùn)作。反過來(lái)，在另外一個(gè)市場(chǎng)，中大戶型，滿足升級(jí)消費(fèi)的住房、商品房，在明年它仍然是一種市場(chǎng)化，政府不會(huì)控制價(jià)格，實(shí)際上一定程度上因?yàn)橛绣X人占用這么多的資源，住這么大的房子，需要付出更大的成本，這就變化兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)，這兩個(gè)市場(chǎng)2007年會(huì)完全分出來(lái)。各自有不同的機(jī)制，各自有不同的走勢(shì)，包括供應(yīng)量、需求、狀況、價(jià)格，兩個(gè)市場(chǎng)不能混在一起說(shuō)，可能分開才能說(shuō)得清楚，這是2007年開始整個(gè)樓市很大的變化。

　　安神劑之二宏觀政策打壓房產(chǎn)投資過熱

　　有關(guān)專家在解讀當(dāng)前的宏觀政策導(dǎo)向時(shí)強(qiáng)調(diào)，“又好又快”，是今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出的明顯區(qū)別于以往先“快”后“好”的新的上漲方式。在這一提法的背后，顯然是優(yōu)化結(jié)構(gòu)、協(xié)調(diào)發(fā)展、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式等語(yǔ)匯。在新的要求之下，各行各業(yè)都必然相應(yīng)地對(duì)自身的結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式做出調(diào)整。作為房地產(chǎn)行業(yè)，投資過熱已經(jīng)是老話題，結(jié)構(gòu)調(diào)整更是今年宏觀調(diào)控的核心內(nèi)容。

　　因此，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將首先面臨繼續(xù)抑制投資過熱的“減速”過程。資金、土地兩大要素的供應(yīng)都會(huì)被抑制，加息、提高準(zhǔn)備金率、發(fā)行票據(jù)等手段不排除在2007年上半年再次出現(xiàn)。

　　　安神劑之三土地資源配置傾向中小戶型

　　在楊強(qiáng)宏看來(lái)，土地資源配置行業(yè)規(guī)則在今年進(jìn)行了重大的調(diào)整，直接表現(xiàn)在：以前土地就是價(jià)高者得，以效率導(dǎo)向來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)配置，今年最核心的一條就是90平米房?jī)r(jià)占70%以上，最重要的價(jià)值在于，政府用有形的手，把有限、稀缺的土地資源強(qiáng)制性地往中低端市場(chǎng)配合，土地資源要優(yōu)先滿足主流層居民的基本需求，滿足大部分人的住宅消費(fèi)，這種資源配置優(yōu)先的導(dǎo)向非常明確。從今年4季度以來(lái)，看到所有的地塊，新的項(xiàng)目在審批過程中，都在嚴(yán)格控制90平米土地上，這些結(jié)果會(huì)在明年體現(xiàn)出來(lái)。這樣的改變對(duì)行業(yè)有深刻的影響，對(duì)大部分老百姓自然是很好的消息。

　　安神劑之四政策協(xié)調(diào)性將會(huì)加強(qiáng)

　　近日，在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，此次不僅提出“要注意加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控”，更要求“加強(qiáng)財(cái)政政策、貨幣政策和產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、社會(huì)政策的協(xié)調(diào)配合”。國(guó)土資源部在新的一年要進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)土資源管理和調(diào)控，嚴(yán)厲制止違法違規(guī)用地，堅(jiān)決遏制新增建設(shè)用地規(guī)模過度擴(kuò)張的勢(shì)頭。

　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛近日表示，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)國(guó)土資源參與經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控提出了更高要求。一是要保持穩(wěn)定，繼續(xù)從嚴(yán)從緊守住土地供應(yīng)“閘門”；二是要繼續(xù)完善調(diào)控手段，充分利用經(jīng)濟(jì)手段、法律手段并輔之以必要的行政手段加強(qiáng)宏觀調(diào)控，特別是利用經(jīng)濟(jì)手段參與宏觀調(diào)控，包括提高用地成本，利用價(jià)格杠桿促進(jìn)資源節(jié)約集約利用，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變；三是利益分配要有利于調(diào)動(dòng)各方面主體的積極性。

　　從現(xiàn)在的形勢(shì)看，明年各個(gè)部門出臺(tái)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性將會(huì)加強(qiáng)，土地政策、社會(huì)政策將會(huì)注意協(xié)調(diào)。

　　安神劑之五二手房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降、供應(yīng)充足

　　北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉軍認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)一定穩(wěn)中有降。

　　房?jī)r(jià)上漲應(yīng)歸責(zé)于三個(gè)群體，政府、開發(fā)商、中介。政府對(duì)土地的控制造成供應(yīng)不足，開發(fā)商追求利潤(rùn)最大化，使商品房?jī)r(jià)格一路飆升，而中介對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)則在于“吃差價(jià)”的盈利模式。與收取代理傭金相比，吃差價(jià)的利潤(rùn)要高出數(shù)倍，因此不少中介都最大限度抬高二手房交易成交價(jià)。而新開商品房在定價(jià)時(shí)，往往以同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格為參考，因此中介也成為目前房?jī)r(jià)虛高的“同謀”。然而，未來(lái)三部委關(guān)于禁止中介吃差價(jià)的政策，貫徹的力度將很大，市建委為此實(shí)行的二手房交易資金監(jiān)管，將有效杜絕吃差價(jià)的現(xiàn)象。這樣一來(lái)，中介將失去抬高二手房交易價(jià)格的動(dòng)力，而二手房?jī)r(jià)的下降，也將帶動(dòng)一手房?jī)r(jià)格的合理回落。

　　其實(shí)，在一些被搶購(gòu)新房所在的區(qū)域內(nèi)，有不少商品房的二手房源。這些二手房也是近年新建，房屋狀況很好，一般都是裝修過的，且社區(qū)成熟，價(jià)格比新開樓盤要便宜10%甚至20%。比如望京現(xiàn)在新盤價(jià)格過萬(wàn)，而價(jià)格在七八千元的二手房源非常充裕。明年，新入市的二手房源保守估計(jì)也將增加3~5萬(wàn)套，希望盲目搶購(gòu)新開商品房的人們，能夠改變觀念，選擇更可靠、更便宜的二手房。

　　　安神劑之六大戶型高額征稅預(yù)期打壓房?jī)r(jià)

　　在年底舉行的90平方米住宅設(shè)計(jì)頒獎(jiǎng)會(huì)上，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰透露：今后，將通過鼓勵(lì)小戶型設(shè)計(jì)、保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶型購(gòu)買使用成本，引導(dǎo)消費(fèi)者合理消費(fèi)住房，鼓勵(lì)推廣中小套型。

　　劉志峰表示，目前建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局等正在研究增加住房保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用。在大戶型的使用成本上，劉志峰說(shuō)，如同供暖改革一樣，針對(duì)中央機(jī)關(guān)取暖大鍋飯等現(xiàn)象，今后可能要以個(gè)人為單位取暖，而對(duì)戶型面積偏大的住宅而言，個(gè)人將承擔(dān)更多取暖費(fèi)，以及相關(guān)的各種費(fèi)用。(詳見E6版報(bào)道)

　　劉志峰還透露，鼓勵(lì)小戶型的措施還包括設(shè)計(jì)收費(fèi)制度改革問題。目前，設(shè)計(jì)師在對(duì)某個(gè)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，都是按照面積收取設(shè)計(jì)費(fèi)用，這對(duì)設(shè)計(jì)小戶型的項(xiàng)目而言，存在工作量大卻掙錢少的問題。今后，這種局面將改變，并從設(shè)計(jì)費(fèi)上給予傾斜。

　　編后慌，不擇房

　　2006年，似乎任何投資都熱火朝天?；鹑骘h紅，股市屢沖高位，房?jī)r(jià)，也在節(jié)節(jié)升高中將一眾買房人陷入慌不擇路的境地。

　　這是一種危險(xiǎn)的信號(hào)。

　　這一輪的房?jī)r(jià)暴漲，根本原因在于短期內(nèi)有效供應(yīng)不足，在于結(jié)構(gòu)性失調(diào)。適銷對(duì)路的中小戶型成為漲價(jià)的龍頭，而大戶型為主的項(xiàng)目，仍然在困頓中躑躅前行。

　　短期供應(yīng)不足導(dǎo)致的房?jī)r(jià)暴漲，對(duì)長(zhǎng)期的物業(yè)價(jià)值，是一種嚴(yán)重的透支。在今后兩年可預(yù)期的大量供應(yīng)落實(shí)之后，這種虛高的價(jià)格必將付出代價(jià)。

　　對(duì)于70年的產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，2個(gè)月的價(jià)格飛漲，根本不足以作為著急購(gòu)買的充分理由。某些項(xiàng)目的渾水摸魚，也使得價(jià)格的飛漲帶著諸多隱憂：產(chǎn)品品質(zhì)的忽略，開發(fā)商銷控帶來(lái)的價(jià)格虛高，等等，都給加入搶房隊(duì)伍的買房人造成可能的傷害。這些貓膩，掩蓋在一片繁榮景象之下。

　　慌，不擇房。

　　傳統(tǒng)意義上的踩盤、比較、對(duì)品質(zhì)的追問等等可貴的買房習(xí)慣，不復(fù)存在，只剩下唯一的——“沖動(dòng)”；而在沖動(dòng)平復(fù)、一切歸于秩序的未來(lái)，代價(jià)必將浮出水面。