在完成對(duì)永樂(lè)的收購(gòu)、進(jìn)軍醫(yī)藥連鎖行業(yè)等計(jì)劃之后，黃光裕也暗暗完成了新國(guó)美地產(chǎn)版圖的布局。

　　今年是黃光裕大國(guó)美版圖擴(kuò)張最神速的一年，這種勢(shì)頭同時(shí)也延續(xù)到地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。

　　日前，黃光裕耗資38億元投資興建的鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心正式啟動(dòng)，這是黃光裕第一次試水商業(yè)項(xiàng)目。

　　值得注意的是，此次操盤(pán)的公司是鵬潤(rùn)地產(chǎn)，而不再是當(dāng)初拿地的國(guó)美置業(yè)。

　　變身前后

　　鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心地處西四環(huán)和南四環(huán)交會(huì)處中關(guān)村豐臺(tái)科技園區(qū)，占地面積7.8公頃，建筑面積近60萬(wàn)平方米。鵬潤(rùn)地產(chǎn)CEO童淵介紹，鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心將被打造成北京最大的以服飾、時(shí)尚消費(fèi)品商務(wù)貿(mào)易、展示、發(fā)布為主的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　無(wú)疑，此項(xiàng)目除了標(biāo)志著黃光裕從此進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，也勢(shì)必將承載他打造中國(guó)時(shí)尚服飾品牌總部基地的雄心。而事實(shí)上，這一定位的確立經(jīng)歷了一波三折。

　　黃光裕拿到該地塊的時(shí)間要追溯到2005年4月。彼時(shí)，他正欲大舉開(kāi)拓國(guó)美地產(chǎn)鏈條。在鵬潤(rùn)地產(chǎn)之外成立了國(guó)美置業(yè)與國(guó)美地產(chǎn)兩家新公司，前者負(fù)責(zé)北京業(yè)務(wù)，后者負(fù)責(zé)開(kāi)拓全國(guó)。

　　一亮相便受到高度關(guān)注的國(guó)美置業(yè)以8.05億元拿下北京市2005年度最大的招拍掛項(xiàng)目：科技總部新區(qū)核心商務(wù)區(qū)35.39萬(wàn)平方米公建用地的土地使用權(quán)。時(shí)任國(guó)美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永聲稱(chēng)將該項(xiàng)目打造成全球最大的“高科技體驗(yàn)中心”，案名為國(guó)美商都。

　　在國(guó)美商都正式亮相的慶祝酒會(huì)上，黃光裕本人意外現(xiàn)身引起業(yè)界震動(dòng)，從而也泄露了首富對(duì)于做大地產(chǎn)的野心。不料，變數(shù)橫生。一個(gè)月后，突然傳出黃光裕與禹晉永分道揚(yáng)鑣的消息。

　　此后，國(guó)美置業(yè)高層的屢屢變動(dòng)致使項(xiàng)目被擱置。直到今年5月，新案名“鵬潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)”浮出水面。直到日前最新亮相，案名又變更為“鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心”。案名不斷變更，背后是項(xiàng)目定位的變更。

　　項(xiàng)目總經(jīng)理張亞夫表示，鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心在確定最后的定位前曾經(jīng)經(jīng)歷了“亞洲最大體驗(yàn)中心”、“鵬潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)”等波折，能夠最終確定為服裝時(shí)尚交易平臺(tái)，是集團(tuán)逐步摸索和學(xué)習(xí)獲得的經(jīng)驗(yàn)。

　　四面開(kāi)花

　　沿著如上脈絡(luò)，可以看出黃光裕的地產(chǎn)版圖已經(jīng)發(fā)生根本變化：國(guó)美地產(chǎn)和國(guó)美置業(yè)兩個(gè)公司已經(jīng)分別降格為項(xiàng)目公司，目前所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)都重新并入鵬潤(rùn)地產(chǎn)。這一說(shuō)法也得到了童淵的證實(shí)，他認(rèn)為這有利于品牌清晰。

　　童淵還表示，鵬潤(rùn)地產(chǎn)無(wú)論高端或低端均會(huì)涉足，這完全不同于此前人們印象中的國(guó)美“像賣(mài)家電一樣賣(mài)房子”。據(jù)悉，鵬潤(rùn)地產(chǎn)在重慶的項(xiàng)目春節(jié)前便會(huì)開(kāi)盤(pán)，而明年下半年在外地也將有2個(gè)項(xiàng)目面世。

　　鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心的登場(chǎng)沿襲了黃光裕今年以來(lái)強(qiáng)勢(shì)打造“大國(guó)美”版圖的作風(fēng)。自年初打造鵬潤(rùn)電器，進(jìn)軍高端電器以來(lái)，首富的擴(kuò)張勢(shì)頭一發(fā)不可收拾。然而，這些并不能消除鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心的潛在危機(jī)。

　　該項(xiàng)目已經(jīng)在今年6月份開(kāi)工，而這個(gè)時(shí)間比拿地時(shí)預(yù)定的開(kāi)工時(shí)間晚了整整8個(gè)月。當(dāng)時(shí)，禹晉永表示，豐臺(tái)項(xiàng)目由于地理位置、周邊環(huán)境等決定了不能采用傳統(tǒng)的模式開(kāi)發(fā)。

　　接替國(guó)美置業(yè)的鵬潤(rùn)地產(chǎn)已于去年年底交清當(dāng)時(shí)拿地的8.05億元，包括出讓金約2.5億元和補(bǔ)償金約5.5億元。此外，還為取得發(fā)證函又交了土地補(bǔ)償金8000萬(wàn)元，拿到了土地證。

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，拿到土地證之后，豐臺(tái)項(xiàng)目能貸到約5個(gè)億的資金，然而這對(duì)于啟動(dòng)一個(gè)38億元的項(xiàng)目仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。加之近來(lái)北京銀監(jiān)會(huì)“鐵規(guī)”嚴(yán)禁商業(yè)銀行向未封頂樓盤(pán)發(fā)放按揭貸款。

　　不能取得按揭對(duì)于剛剛開(kāi)工的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)影響將會(huì)很大。此外，從未涉足商業(yè)地產(chǎn)和服裝流通行業(yè)的黃光裕能否玩得轉(zhuǎn)也是未知數(shù)。對(duì)此，童淵稱(chēng)，鵬潤(rùn)是做地產(chǎn)的，國(guó)美是做零售的，結(jié)合起來(lái)就是商業(yè)地產(chǎn)。鵬潤(rùn)地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，作為市場(chǎng)上極具稀缺性的專(zhuān)業(yè)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心的投資回報(bào)率將高于住宅及其他類(lèi)型的商業(yè)項(xiàng)目。