項(xiàng)目位于佛山，針對(duì)收入800-1600元/月的低收入群體，可能實(shí)行“自治互助”管理

　　11月25日，萬科宣傳了很久的“中低收入住宅”項(xiàng)目，在佛山舉行了奠基儀式。據(jù)萬科集團(tuán)董事長王石26日在深圳透露，萬科的這個(gè)項(xiàng)目，針對(duì)收入在800—1600元/月的群體，目前正在討論物管自治、零物業(yè)費(fèi)等“自治互助”管理方案。

　　采用客家圍屋設(shè)計(jì)

　　據(jù)了解，萬科的關(guān)注低收入者住房的活動(dòng)已經(jīng)宣傳了很久，此前還準(zhǔn)備在萬科第五園建設(shè)中低收入人群住宅，但是種種原因，換到了佛山。11月25日，“中低收入住宅”萬科試點(diǎn)項(xiàng)目舉行奠基儀式，確定選址在廣東檢察官(培訓(xùn))學(xué)院旁側(cè)。

　　據(jù)了解，這個(gè)“中低收入住宅”設(shè)計(jì)創(chuàng)意來自中國客家“圍屋”圍合理念，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廉租而不廉價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，建成后的建筑將呈外圓內(nèi)方之空間格局，并藉此形成各種類型的公共空間，一方面更好地考慮到日照和間距，達(dá)到良好的通風(fēng)采光效果，另一方面，開放活躍的空間也便于鄰里間的交流。

　　同時(shí)，項(xiàng)目自身將有較為齊全的配套設(shè)施，形成舒適的居住條件，并針對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)受眾的特點(diǎn)，設(shè)置部分特色配套設(shè)施，如：集中淋浴、集中洗衣房、集中熱水、集中自助式會(huì)所(具電視、乒乓球、閱覽等功能)等，資源集中、服務(wù)人性、增強(qiáng)家的歸屬感。

　　或用“互助自管模式”

　　據(jù)了解，萬科的第一棟低收入住宅，共有300套，預(yù)計(jì)解決1800人居住，預(yù)計(jì)2008年4月交付使用。26日，王石在深圳一次論壇交流時(shí)候表示，這些低收入住宅針對(duì)的對(duì)象很明確，就是收入在800—1600元/月的城市三產(chǎn)人員。

　　關(guān)于該項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)，王石表示，如果請(qǐng)物業(yè)公司管理，物業(yè)費(fèi)至少都要在0.9元/平方米左右，因?yàn)楸０?、清潔有最基本的人員配置，這些人得發(fā)工資。為了替這些中低收入者減負(fù)，萬科對(duì)物業(yè)管理模式將考慮首次嘗試“互助自管模式”，居住者輪流負(fù)責(zé)大廈的安全和清潔，將職業(yè)保安人員和清潔工人數(shù)降到最低點(diǎn)，此外，大廈一層用于商業(yè)的出租收入也將補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)。

　　盡管目前業(yè)界仍然懷疑萬科這種做法的可行性，不過王石堅(jiān)信現(xiàn)代人可以自己管理自己，他表示自己堅(jiān)信的理由來自對(duì)阿拉善公益活動(dòng)中總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為只要目的是好的，很容易得到人們的認(rèn)同和積極參與。