“房價漲得太快”類似這樣的聲音層出不窮，而稍微留心一下，你周邊親朋好友卻似乎都在打聽哪兒有房賣，托熟人買房。北京各售樓處銷售的結(jié)果也顯示，今年各樓盤不僅“賣得貴，而且賣得快”。為何這種看似矛盾的現(xiàn)象愈演愈烈？

　　-樓價亂象·現(xiàn)象：

　　高價新盤“搶購”現(xiàn)象頻現(xiàn)

　　先來看看華潤置地26億“天價”拿地曾被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“將面臨賣不出去”的清河地塊：

　　北京市建委房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)顯示，今年10月29日開盤的橡樹灣一期近800套房子幾乎在兩周內(nèi)被“搶購”一空，均價高達8455元/平方米。同樣，望京新盤東湖灣開盤，1萬元/平方米的均價卻是開盤當天千人排隊購買，北京市建委房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)站顯示的信息是開盤600套房子，兩周內(nèi)賣了一半。

　　類似這樣的現(xiàn)象舉不勝舉。老百姓抱怨北京房價太高，即便是業(yè)內(nèi)人士，也對北京目前房價的快速上漲感覺意外。那么，這究竟是怎么回事？

　　-樓價亂象·解密：

　　高房價下“搶購”緣于“兩多一少”

　　11月22日至11月27日，記者對橡樹灣、東湖灣、富力又一城、金都杭城、天鴻美域、萬科紫臺100位購房人作了調(diào)查。57人認為：“今年北京房價不降反漲，反正遲早要買房，還不如趕緊買。”購房人王小雄向記者舉了個例子：年初3月，他買了百子灣地區(qū)的金都杭城，和他一起去看房的朋友當時沒有買，70天之后，當這個朋友在快速上漲的房價面前下定決心買房的時候，同樣的樓座，同樣的戶型，雖然相差4層的樓層，這個人卻多花了11萬元的房款。另外43人認為：四環(huán)以內(nèi)的新盤越來越少，“等哪天四環(huán)以內(nèi)的售樓處全消失了，才是房價真正開始大漲之日！”購房人李先生說。

　　而綜合各大開發(fā)企業(yè)和代理公司負責(zé)人的看法，房價高卻出現(xiàn)搶購的主要原因有兩個：一個是供應(yīng)越來越少，而需求卻在不斷增長：北京市房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)顯示，截止到11月21日，每月新開盤銷售的住宅面積幾乎都在以120萬平方米的速度在遞減。另一個原因是幾乎50%購房人是二次購房，也就是為了改善居住條件而購房，“這批改善型的購房人實力強，除了自身收入較高以外，還有一套甚至幾套過去的房子撐腰”，還有30%多是外地有錢人購房。

　　新盤供應(yīng)減少、需求多、調(diào)控下北京房價不降反漲是北京房價高位運行下購房人“搶購”的主要原因。

　　-樓價亂象·觀點：

　　北京房價還有多少上漲空間

　　面對北京的房價快速上漲、新盤頻頻被“搶購”的現(xiàn)狀，北京大學(xué)經(jīng)濟研究院院長劉偉認為，“一個城市人均GDP進入了3000美元后，住房需求開始進入活躍時期，而且會越來越活躍。從這點看，人均GDP剛剛進入3000美元的北京注定在未來很長一段時間住房價格上漲速度都將是最高的行業(yè)之一。”多位大型房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人都認可劉偉的觀點。

　　購買了多套住房后對房地產(chǎn)市場的王小雄說，“1964年的日本在東京奧運會后成了國際大城市；1992年的巴塞羅那在奧運會后也成了國際化大城市。而現(xiàn)在，奧運會的影響力遠遠大于當年的奧運會，北京想不發(fā)展都難！”而中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰卻心存擔(dān)憂：“北京的房價或許經(jīng)過一個周期的下降后，才會真正讓很多北京的購房人認識到，其實購房風(fēng)險是很大的。”