國家調(diào)控政策進入第5個月，深圳樓市價格的成交量在連續(xù)幾個萎縮的情況下，出現(xiàn)了下降，最新公報的數(shù)字表明，今年9月份，深圳市商品住宅價格為9313元/平方米，環(huán)比下降12.7%，達到近5個月來的最低點，宏觀調(diào)控初顯成效，住房消費與投資呈現(xiàn)明顯的觀望態(tài)勢。但就在此前7月，深圳轉(zhuǎn)讓了一塊位于寶安中心區(qū)的商住用地，以3.27億元，樓面地價6452元/㎡刷新了寶安區(qū)商住用地拍賣歷史，隨同本次拍賣的其它商業(yè)用地也同創(chuàng)新成績。作為新政后的深圳土地第一拍，其結(jié)果令業(yè)界嘩然。市場預測，這樣的地價加上建筑成本和各類費用，銷售價格只有達到11000元/㎡以上，才能有較好的利潤空間，這個預測不能不讓人對未來房價走向有所聯(lián)想。此后，深圳陸續(xù)拍賣新地塊，均以底價二倍以上成交，業(yè)內(nèi)人士對房價一致看“漲”。

　　深圳房價為何如此堅挺？目前，深圳在全國經(jīng)濟排名前四位，房地產(chǎn)市場有自己的特殊性，鄰近香港、澳門；中國最大的新興城市；新移民人口高達90%，這些都是支撐這個城市房價居高不下的重要因素。深圳土地經(jīng)過十幾年的房地產(chǎn)開發(fā)，城區(qū)土地已近枯竭，開始向郊區(qū)發(fā)展。而與之對應的是人口暴增，深圳總?cè)丝趶?000年700萬增加到2006年的1200萬，不到6年間增長近一倍，打工移民大量涌入，使深圳市壓力大增，有不完全統(tǒng)計表明，人口已經(jīng)超過1300萬。這樣的人口數(shù)量大致與廣州相差無幾，但論人口密度，深圳1952平方公里面積，每平方公里人口密度已經(jīng)超過6000人，這一數(shù)字遠比北京、上海、廣州高，為全國之冠，與香港人口密度相當。

　　面對城市人口爆發(fā)性增長、高度集中和數(shù)量龐大的剛性置業(yè)需求，城市土地供應與人口增長出現(xiàn)不均衡，導致土地供應在短期內(nèi)出現(xiàn)“有市無價”。深圳人口增長是房價上漲的主要原因。

　　此外，由于深圳與香港僅一關(guān)之隔的特殊位置，深、港在樓價和生活成本方面相差懸殊，隨著深港一體化、24小進通關(guān)，“深圳居住香港工作”已經(jīng)成為現(xiàn)實，近幾年港人在深購房已經(jīng)成為潮流。深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展也引來不少“國際炒家”關(guān)注，這些人主要來自香港，據(jù)深圳統(tǒng)計局統(tǒng)計表明，深圳樓市投資比例已達17%。其中香港人占80%以上，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為這一資料過于保守。深圳業(yè)界專家分析，南山區(qū)一些樓盤的投資比例更超過了40%，中心區(qū)寫字樓的投資比例高達80%。而國際房地產(chǎn)市場的投資率警戒線應是20%?？梢哉f深圳房價上漲客觀因素多于主觀因素，人口增長迅速是原動力。

　　在新政實施之后，深圳樓市前景多了一些不確定因素，從近幾月成交量萎縮表明，很多置業(yè)者處于觀望，不敢冒然入市，但作為自住者要買房的仍然在買，消費大潮難以抵擋。但從長遠看，需求是剛性的，房價增長是必然的，用深圳開發(fā)商們經(jīng)常說的一句話表述：只要能在深圳拿到地，就一定能發(fā)財。這從另一角度反映了深圳樓市的基本面。