城市·觀點論壇西安行”精彩落幕

　　“宏觀調控不是打壓樓市，而是為了產業(yè)的健康發(fā)展。”“市場應當成為決定企業(yè)、行業(yè)發(fā)展的主導力量。”昨日，由本報和觀點機構、臨潼區(qū)人民政府發(fā)起并主辦的“城市·觀點論壇西安行”激情上演。來自國內房地產行業(yè)的專家和行業(yè)精英參加了本次活動，論壇期間精彩的觀點不時碰撞出思想的火花。正如西安市政府副秘書長梁錦奎在論壇上所說，此次論壇上的各種觀點，一定會對西安的發(fā)展帶來重要啟示。

　　專家大腕齊聚臨潼

　　本報副社長黃怡在昨天論壇致詞中表示，作為陜西日報旗下的子報，三秦都市報一直致力于媒體責任的踐行，我們力求起到消費者和開發(fā)商之間的橋梁作用，這也是我報將“城市·觀點論壇”引入西安的目的。

　　臨潼區(qū)副區(qū)長徐明非和觀點機構負責人陳詩濤也分別致詞。

　　此次論壇主辦方邀請了著名經濟學家鐘偉、王小廣，中國房地產住宅研究會常務副會長張元端，地產操盤大師林少洲，營銷專家黎振偉，建筑設計大師劉力，建材風尚領導者謝岳榮，加拿大寶佳國際建筑師有限公司高志等專家學者，還專門邀請了省工行、省建行以及西安市國土資源局、西安市房屋管理局、西安市工商局房管所、臨潼區(qū)建設局、區(qū)房管所的有關領導以及本土和外埠開發(fā)商、媒體近300人參加了在臨潼舉行的此次論壇。

　　地產觀點不斷交鋒

　　論壇由本報社長助理羅榮燕擔綱主持，論壇現場通過演講、對話等方式探討了目前房地產業(yè)所存在問題、對策及未來發(fā)展等內容，對指導西安的房地產行業(yè)在國家宏觀調控背景下的繼續(xù)發(fā)展起到了一定的作用。此次論壇以“城市動力與地產發(fā)展”為主題，并針對地產金融；危機下的生機；中小開發(fā)商的生存之道；二線城市房地產營銷現狀展開探討。來自利君集團、中誠地產、頤和集團、中宇地產的負責人與國內知名專家精彩對話，宏觀調控如果要取得成效，措施必須科學適度，并趨向市場化，各方面必須集思廣益，所以要做參與者，而非旁觀者。做到以上這些，才能從博弈者、對抗者，變身為支持者、得益者。

　　論壇對話過程中氣氛異常熱烈，大家一致認為，此次論壇是西安房地產界近年來開得非常成功和參與性極強的一次盛會，讓參會者受益匪淺。論壇結束后，意猶未盡的開發(fā)商在會下繼續(xù)與所青睞的人抓緊時機交流。一位開發(fā)商情不自禁地告訴記者：“感謝主辦方為我們提供了這么好的機會，能夠享受到一場難得的思想盛宴”。

　　《陜西日報》副總編輯、《三秦都市報》總編輯楊建民在論壇結束致詞中講，這個論壇辦得非常及時、非常有價值，信息量很大，內容非常豐富。

　　當日下午，由《中國經營報》、《第一財經日報》、《經濟參考報》等國內二十多家主流媒體組成的觀摩團興致勃勃地參觀了本地知名樓盤。

　　本次活動由箭牌衛(wèi)浴、中誠地產、利君集團、中宇地產、鼎正廣告特別支持，焦點房地產網、觀點網、西安房地產信息網、新浪陜西房產網全程直播。

　　主辦機構

　　楊建民：西安地產孕育巨大商機

　　我想這次論壇一定會為未來的西安房地產開發(fā)營造一個良好的氛圍。我們應借此展示西安地產的核心競爭力，提升房地產業(yè)的整體素質，從而促進城市發(fā)展，為構建西安和諧人居環(huán)境做出貢獻。這個論壇給我們一個信息，非常及時、非常有價值，信息量很大。好就好在它的內容非常豐富。原因只有一個，我們都需要信息，我們都需要市場，我們都需要發(fā)展。

　　把城市觀點論壇引入西安，引入三秦大地，剛才各位的發(fā)言至少為我們解讀了政策，傳遞了信息，提供了經驗，拓展了思路，帶來了希望。歷史上就有“西有羅馬，東有長安”一說，當今的陜西西安正隨著科學技術的發(fā)展而快速地發(fā)展變化著，孕育著巨大的地產商機。

　　陳詩濤：論壇助推西安地產再次起飛

　　城市觀點論壇是我們中國行的第五站，從南京到濟南到廣州，論壇伴隨著中國的房地產業(yè)即將走過2006年。在大環(huán)境下城市觀點論壇一直堅持自己的聲音，在不同的城市，針對不同的階段，有不同的地域特色，探討房地產發(fā)展的新思路。

　　2006年以來，房地產企業(yè)開始向專業(yè)化、企業(yè)化轉型，開始跨區(qū)域發(fā)展，與資本結合更為多元化，也更為關注自身的屬性。這些特性意味著中國房地產業(yè)將更為規(guī)范。西安作為大西北的中心城市，而且房地產市場充滿了活力和吸引力，因此我們將城市觀點論壇的西北首站選在這里。我們相信西安必將進入一個異彩斑斕的時代。所以我們今天的論壇，能為西安房地產發(fā)展帶來一定的動力！

　　徐明非：為打造中國第一景區(qū)努力

　　隨著臨潼區(qū)的快速發(fā)展，城市人口數量的增長，區(qū)房地產呈現良好發(fā)展勢頭，兩年來已有近20家相當規(guī)模的房地產開發(fā)企業(yè)入駐臨潼，開發(fā)了中國臨潼石油生活城等項目，改善了居民的住房條件，完善了城市功能，提高了城市品位，推動了經濟社會的快速發(fā)展。房地產業(yè)已成為我區(qū)經濟發(fā)展的主導產業(yè)。

　　目前，我區(qū)基本形成以溫泉開發(fā)為主的旅游地產和以疏解舊城壓力的新區(qū)板塊。未來臨潼區(qū)將以“東連、西進、南抑、北拓”為發(fā)展戰(zhàn)略，進一步拉動城市發(fā)展。我們將認真聽取各位專家的意見，用科學的思想指導發(fā)展，不斷推動房地產上水平，為創(chuàng)建和諧臨潼，打造中國第一景區(qū)努力。

　　專家觀點

　　張元端：經適房出現正增長

　　在認真貫徹宏觀調控各項政策的形勢下，我國房地產開發(fā)保持了穩(wěn)步快速的發(fā)展。“國六條”規(guī)定了一系列的經濟政策，強化住房保障，這是房地產宏觀調控取得的重大成果。強化住房保障將加快低收入家庭解決住房問題的步伐，經濟適用房投資連續(xù)幾年出現負增長的局面得到了抑制。經濟適用房從今年開始出現了正的增長，而且增長幅度是8.9%。以市場為導向，通過深入改革建立合理科學的住房制度，使住房供應機構與住房消費機構相對應。我們相信，隨著調控政策的認真落實，我國房地產業(yè)一定能夠更加健康、持續(xù)、快速的發(fā)展，最后我希望西安市房地產業(yè)能健康、持續(xù)的發(fā)展。

　　王小廣：經濟增長是房地產業(yè)的重要保障

　　房地產的發(fā)展應該是建立在競爭力的發(fā)展上，產業(yè)有競爭力了，居民的收入提高了，就會對房地產形成一種需求，這是一個結果。還有就是房地產是否調整和波動取決于市場。

　　一個城市房地產要發(fā)展，一定是建立在人口增長的基礎上，一定要吸引人，讓所有的人力資源，社會的其它資本資金向這里聚集，因為城市發(fā)展在于集聚效應，人口增長是房地產發(fā)展最重要的一個點。我感覺到陜西應該在民營經濟的發(fā)展和經濟的活力上要通過體制創(chuàng)新，通過調動民營企業(yè)的活力，使經濟增長加快，保持高質量的增長，這也是對房地產發(fā)展最重要的條件。西安要依據城市特點來做文章。注重發(fā)展和宜居不相符，而不宜居以后房地產會貶值，所以必須在宜居上要做得好。

　　鐘偉：抑制供給會導致房價上漲

　　需求決定供給。商品房銷售價格取決于成本，房價取決于供給和需求。如果市場是完全競爭的話，到最后價格將趨近于成本；如果存在管制，這個價格不會趨近于成本。糾纏于房價問題毫無意義，其背后是土地出讓制度以及房地產銷售模式。如果僅僅抑制供給，一定會造成市場價格猛烈上漲。如果同時抑制供給和需求，市場一定萎縮。

　　進入今年以來房產價格進一步上漲，這個基本特征是抑制供給的。有一些措施可能抑制房價上漲，比如放開容積率、限制高收入階層擁有多套住房、開征物業(yè)稅、讓經濟適用房向商品房靠攏對開發(fā)商來說，應該關注市政基礎的投入，一個城市只有大量投入市政基礎的時候，這個城市才會有大的發(fā)展；再者，有國際化的融資平臺才會使資金鏈不會斷續(xù)；另外，有更專業(yè)化的企業(yè)架構和更可復制的商業(yè)模式，企業(yè)才可能獲得更大的發(fā)展平臺。

　　鄭世驊(西安市國土資源局政策法規(guī)處處長)：西安土地供應指標嚴重短缺

　　從全國土地供應形勢來說，西安現在作為一個西部中心城市，土地供應指標嚴重短缺。現在我們已經把2010年的指標用完了，面臨這樣一個嚴峻的形勢，在土地的供應上保證市場重點建設項目，居民住宅建設方面現在面臨很多壓力，作為政府管理部門現在也在積極采取措施，爭取國家的支持。

　　李朝東(西安市房屋管理局市場處副處長)：西安樓市要在穩(wěn)中求發(fā)展

　　國家的調控是非常好的。但是作為西安市來講，西安有別于一線城市，因為西安的經濟適用房價格，大家知道在2500元左右，西安的商品房價格在3000元左右，就是差價不足5%。這樣的房價是低收入者買不起的，除非有福利。真正要解決中低收入的話，就是要大力推行廉租房，因為西安有西安的經濟狀況。

　　許定耀(中誠地產董事長)：為臨潼百姓建設美好家園

　　來到臨潼，我希望把寧波新的想法帶到臨潼來開發(fā)，為這里的百姓建設美好家園，讓他們住得舒心。我們有這個決心和信心。房地產開發(fā)的優(yōu)劣關系到整個城市形象的好壞。我們希望在當地政府更加有力的支持下，為區(qū)域發(fā)展建設做出更多的貢獻。

　　李喜源(利君集團董事、利君明天項目總經理)：給市民提供最舒適的房子

　　作為我們所建造的房產和地產來說，我們給西安市民提供的是最舒適的房子。作為一個有社會責任的企業(yè)，我們應該為西安做貢獻。我們有責任來推動西安向一個更加美麗和現代的城市過渡，這是我們西安所有人的責任。

　　精英對話

　　新政后宏觀層面解析西安地產大趨勢

　　主持人：西安90%的企業(yè)是中小型企業(yè)，但是市場活躍度非常高。土地供應情況已將2010年的用地指標透支，但是土地在開發(fā)商手里沒有形成有效的房子供應，你認為這是一個什么現狀？

　　王小廣：這是一個好的時期，說明市場競爭比較充分，所以房價相對來講比全國低。競爭就是在一種壓力下的競爭，適應市場和政策，通過兼并和合并的辦法都可以解決，這取決于企業(yè)的生存之道。

　　主持人：你剛才介紹了四種平抑房價的辦法，第二個你提到限制高收入階層購買住房，這里面有一個知情操作的問題，你是怎么看的？

　　鐘偉：第一，我想說一個城市的開發(fā)商數量和一個城市房價沒有多少關系。第二，關于中小開發(fā)商，嚴格執(zhí)行三年前制定的按揭制度和金融風險的關系，非常不確定。第三，要解決高收入階層有多套住房而中低收入者階層沒有住房的問題。富人去投資房地產，房子并沒有增值?，F在看起來，有可能執(zhí)行一條辦法，就是通過商業(yè)銀行對高端客戶的所謂財富中心區(qū)購置一些房地產，這樣子可以解決房子的空置問題。

　　西安地產營銷模式如何創(chuàng)新

　　加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京代表處常務副總建筑師劉震宇認為，地產的營銷應該是七分在營，三分在銷。開發(fā)模式決定產品模式，研究它真實的接觸程度，而不是強迫它去接受創(chuàng)新，是要以人為本。

　　廣州頤和集團的趙永爽：我感覺西安是開發(fā)商的天堂，房地產這個產業(yè)是由很多人來配合的，真正把這個整合起來的是做營銷的。開發(fā)商不僅是制造者，也是城市的建設者，還是社會和經濟發(fā)展的推動者。