房?jī)r(jià)上漲，成交量增幅放緩

　　“在長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)整體降溫的同時(shí)，北京、廣州和山東的房?jī)r(jià)正在升溫，而這一輪的房?jī)r(jià)上漲來勢(shì)更加兇猛。”在16號(hào)舉行的“城市·觀點(diǎn)論壇·西安行”中，國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所主任王小廣如是認(rèn)為。

　　“以前找關(guān)系是為了買房打折，現(xiàn)在托關(guān)系是為了排上買房的號(hào)。至于房?jī)r(jià)，更是問都不敢問。”一位北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士形容目前北京排隊(duì)爭(zhēng)購(gòu)住房的話也從一個(gè)側(cè)面呼應(yīng)了王小廣的觀點(diǎn)。最令他詫異的是，北京最近一個(gè)樓盤開出了100多套房，而有各種關(guān)系開“條子”的竟高達(dá)200多個(gè)，此外還有2000多號(hào)在外排隊(duì)。

　　搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)新聞中心主任莫春用三句話總結(jié)目前北京的樓市：“房?jī)r(jià)上漲非?？?；房子非常不好買；地產(chǎn)商雖然沒有賣房子的煩惱，但也有沒地的擔(dān)憂。”

　　王小廣認(rèn)為：這種可售房源炙手可熱的現(xiàn)狀在短期內(nèi)很難改變。對(duì)此，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的觀點(diǎn)更為明確：“171號(hào)文出臺(tái)后，北京之前1.5億美元的外資購(gòu)房跌到4000萬(wàn)美元。上海的外資購(gòu)房更是跌了近90%。此時(shí)，上海在半年的時(shí)間里均價(jià)回調(diào)了1%左右。在上海之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅將領(lǐng)跑全國(guó)2到3年的時(shí)間。”

　　王小廣認(rèn)為：國(guó)家固定資產(chǎn)投資整體下降了，但是其中的房地產(chǎn)板塊投資卻上升了。其中，住宅方面的泡沫已經(jīng)非常明顯。

　　分析來看，王小廣認(rèn)為房?jī)r(jià)逆宏觀調(diào)控而升的背后是三個(gè)主要因素。首先是國(guó)家資本過剩，在存貸差持續(xù)上升以及貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)時(shí)，貨幣主要都流入了房地產(chǎn)行業(yè)；目前的宏觀調(diào)控政策存在過多的操作性問題，包括“9070”都存在執(zhí)行力以及監(jiān)控力的問題；而依靠房地產(chǎn)繁榮拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也是一個(gè)體制上的問題。三個(gè)因素相互作用，最終引發(fā)了第二波的房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。

　　“抑制供給會(huì)帶來猛烈的報(bào)復(fù)性的房?jī)r(jià)上漲；同時(shí)抑制供給和需求則會(huì)帶來市場(chǎng)的萎縮。”

　　鐘偉認(rèn)為目前北京的情況正是抑制供給的代表。從目前來說，北京在土地出讓方面扎緊口袋，更加減少了供給。所以房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)。

　　當(dāng)然，還有一個(gè)不能忽視的現(xiàn)象是，全國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲，但是成交量的增幅正在放緩。王小廣認(rèn)為：上海與浙江的成交量都在放緩，北京的成交量增長(zhǎng)曾在今年一季度上揚(yáng)，但是從二季度開始下跌。所以，下一波應(yīng)該把希望寄托于市場(chǎng)本身。