“從12月1日開始，北京轉(zhuǎn)讓二手房除了常規(guī)的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅外，還要開始征收土地增值稅。”這是北京地稅局昨日發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》中規(guī)定的。

　　這是北京首次對(duì)個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓啟征土地增值稅，此前僅針對(duì)開發(fā)商，現(xiàn)行的政策是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售、預(yù)售的商品住房。自2006年1月1日以后發(fā)生預(yù)繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號(hào)內(nèi)戶平均建筑面積超過(guò)140平方米以上的，一律按0.5%的預(yù)征率征收土地增值稅，對(duì)于140平方米(含)以下的不予預(yù)征土地增值稅。

　　通知顯示，對(duì)既不能提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征土地增值稅。

　　而對(duì)于能提供購(gòu)房發(fā)票的，計(jì)稅基數(shù)可由扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵沖。包括按取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

　　不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，亦可享受抵扣。包括取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明；中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是又一項(xiàng)落實(shí)財(cái)政部、國(guó)稅總局對(duì)提高房地產(chǎn)交易成本決策的執(zhí)行細(xì)則，這將使五年內(nèi)新房轉(zhuǎn)手交易成本突破10%(其他主要稅種包括營(yíng)業(yè)稅5.5%、個(gè)稅增值部分20%、契稅1.5%)以上，來(lái)加大抑制投資投機(jī)行為。