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　　一南一北，海南島的?？诤腿齺啰q如兩顆奪目的明珠。

　　在區(qū)域城市未來交鋒中，誰是海南的領跑者？一些人認為三亞超過海口是遲早的事，三亞房價目前高于?？诰褪且环N佐證。也有人并不認為會發(fā)生變數(shù)。爭議聲音的出現(xiàn)，是因為三亞近幾年發(fā)展較快，聲名日隆，對省會海口漸漸有了挑戰(zhàn)的本錢。

　　一定程度上，賣房子賣的就是城市的價值，透過兩座城市的房地產(chǎn)業(yè)，或許可以管中窺豹，領略兩座城市的些許得失。

　　三亞先發(fā)優(yōu)勢明顯

　　三亞一線海景房普遍價格在8000元/平方米之上，有的已漲至1.5萬元/平方米，而更貴的產(chǎn)權式酒店售價高達4萬元/平方米。三亞的河景房價也達到3000—4000元/平方米。相比較而言，?？诘姆績r要低不少，同類地段的同類小區(qū)相比，?？诘姆績r大約只及三亞的一半。

　　在從事兩地房產(chǎn)代理多年的王勇等業(yè)內(nèi)人士看來，三亞的房產(chǎn)更受追捧。他認為，三亞的開發(fā)商多來自于內(nèi)地，視野更寬廣，對濱海房產(chǎn)的理解和設計創(chuàng)意要更好；?？谙喈敱壤拈_發(fā)商是從施工方轉過來經(jīng)營地產(chǎn)的，在理念上與三亞的開發(fā)商有一定的差距。由于?？谕＞徑üこ潭?，很多開發(fā)商更多精力在“半拉子”樓盤活上，沒有注意謀劃大型精品項目。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認為，三亞的自然環(huán)境、海灣等都比?？谄恋枚?。三亞是真正的熱帶城市，而?？谑莵啛釒С鞘?；三亞是山、海、河、城四位一體，比?？诟绪攘?。作為旅游名城，三亞亞龍灣已集中了一批中國的頂級酒店，也引導了三亞的房產(chǎn)設計邁向國際化。

　　從事房地產(chǎn)投資分析的田宇等人認為，三亞的房產(chǎn)與旅游要素結合得更多，以度假和投資為主要購買動機。而?？诔Ｗ∽杂玫谋壤佣?。從兩地房產(chǎn)的客源來說，三亞房產(chǎn)的購買者中，島外客戶占了85%以上，而?？谌砸员镜爻Ｗ∪丝跒橹?，外地購房者的比例還不到50%。三亞房產(chǎn)已跨出區(qū)域限制，成為中國發(fā)達地區(qū)和少數(shù)外國人眼中購置第二居所的理想地。

　　在?？诤腿齺喚写罅糠慨a(chǎn)投資的莊先生認為，從目前各方面指標看，三亞房產(chǎn)先發(fā)優(yōu)勢非常明顯。

　　房價差異的背后

　　2002年前，三亞的房產(chǎn)價格還不如?？凇H僅兩年后，三亞的房價就高過了?？?。去年均價則突破5000元/平方米，居全國熱點城市第10位，差不多高于?？诜績r均價的一倍。顯然，僅從兩座城市的自然環(huán)境和濱海景色等不足以說明這一現(xiàn)象。

　　縱觀海口、三亞前些年的表現(xiàn)，兩城房價的巨大差別，應該說，也與城市管理者的城市經(jīng)營和營銷城市的差別有關。且不論三亞的房價是否合理，顯然三亞的房價受益于其優(yōu)美的自然環(huán)境，也受益于三亞一系列的城市營銷動作。三亞“經(jīng)營城市”相對更成功，它的美譽度遠遠超過其經(jīng)濟實力，使其房價遙遙領先。

　　三亞從一個小漁村脫胎而出，歷史的積淀無法與?？谙啾?。為迅速提升城市知名度和美譽度，三亞在注意力經(jīng)濟之路上越走越歡：天涯海角婚慶節(jié)、新絲路模特大賽、國際鐵人三項賽、國際帆船賽、世姐賽、亞洲國際高爾夫球巡回賽……一次次與三亞牽手。通過眾多活動把美麗帶給三亞，也讓世界認識了三亞的美麗，三亞漸漸打造出了魅力城市的名片。

　　在城市知名度和城市優(yōu)勢不斷展現(xiàn)給外界的背景下，三亞房產(chǎn)受到了人們的追捧。在近幾年股市不景氣，投資理財手段單一的情況下，很多人選擇在美麗的三亞購置第二居所，既投資，又能滿足高品質度假生活的需要。

　　相比于三亞，?？诎こ林亍：？诘某鞘泄芾碚邲]有適時大力改善城市環(huán)境，似乎也沒有對外營銷城市的意識，這造成了外地一些人“只知三亞，而不知?？?rdquo;。三亞房產(chǎn)比?？诟艿疥P注，增值是自然而然的了。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，三亞與房產(chǎn)相關部門的行政效能要稍好于?？?。三年前，三亞就停止了土地協(xié)議出讓，實行掛牌競價出讓。當時三亞也沒有財力進行城市規(guī)劃和基礎設施建設，但三亞的經(jīng)營者懂得用城市經(jīng)營的眼光與手筆與開發(fā)商進行博弈，不讓開發(fā)商低成本圈地，不被開發(fā)商牽著鼻子走。?？谕Ｖ雇恋貐f(xié)議出讓等規(guī)范性措施比三亞要晚得多。

　　?？?ldquo;被綁架”？

　　相對于海口，三亞只是一個后起之秀。不過這個后起之秀絲毫不容小覷，其經(jīng)濟增速連續(xù)多年高居全省之首。

　　雄心勃勃的三亞并不因自己只有區(qū)區(qū)20萬城市人口就定位為一個區(qū)域城市，而是“放在全球的旅游城市體系中定位三亞”。

　　目前，三亞與海口的實力還不可同日而語，不過正如青島之于濟南、大連之于沈陽、廈門之于福州，省會城市漸漸處于下風的例子也不少，這讓很多人看好三亞。

　　房產(chǎn)是城市的主要組成部分，賣房子其實是賣城市的價值。地域范疇的同屬同源、交通的直達，都足以使三亞和?？谥g的對比成為兩座城市市民的談資，城市人口、規(guī)模、經(jīng)濟總量、資金、人才、觀念頻繁溝通。競爭與挑剔，都在有意無意的不斷對比中產(chǎn)生。購房的挑剔選擇，意味著對在哪座城市生活和工作更愜意更有優(yōu)越感的選擇和肯定。“海南的?？?，中國的三亞”即是一些三亞居民自信的重要依據(jù)。

　　?？诔Ａ詈芏嘤慰统泽@：想象中的?？趹撌翘幪幊錆M海的風情，但?？谑袇^(qū)的海幾乎全被高樓擋住了。這些建筑阻擋了市民和觀光者的視線，同時也褻瀆了海口的特色。其實10多年前的海口規(guī)劃就規(guī)定：“濱海大道北部填海造地，作為群眾游憩岸線，其中種植椰樹、草坪、花木，設置游憩和服務設施”。是誰把?？跒I海公共活動空間一點點偷走，使其成為私家景觀？

　　據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士透露，海口的規(guī)劃本不差，但海口的一些房產(chǎn)開發(fā)商為追求暴利，有奪取公共濱海空間的強烈沖動。

　　令人不解的是，在利益的博弈中，?？诘臑I海地段沒有變成公共綠地空間，而是矗起了一幢幢高樓。在非海濱地段，低容積率、低密度、高綠色率的原則也得不到貫徹，城市規(guī)劃被破壞的結果是整座城市遭到傷害。?？诜慨a(chǎn)開發(fā)商的原罪沖動最終也影響了他們自己房產(chǎn)的價值。

　　省建設廳一位專司住宅與物業(yè)管理的人士感嘆：“成也蕭何，敗也蕭何”，以此語來看目前海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢倒是較合適。

　　許多人士呼吁，海口的房產(chǎn)開發(fā)不能再被房產(chǎn)開發(fā)商“綁架”了，再不能隨意破壞規(guī)劃了。

　　瘦死的駱駝比馬大

　　一般來說，省會城市的地位是歷史地位的遺傳，不是浪得虛名的，所謂瘦死的駱駝比馬大。

　　三亞的房價高并不就意味著三亞就比?？诎l(fā)展好。事實上，三亞距離一個健全、完整、以人為本適合居住的城市還有一定距離。相比較而言，?？诘某鞘泄δ堋⒔煌ňW(wǎng)、教育和醫(yī)療機構、商業(yè)金融中心、文明程度、文化氛圍等等都要強于三亞，三亞很難在短期內(nèi)趕超?？?。

　　一些在三亞開發(fā)房產(chǎn)的老板也認為，三亞的房價已經(jīng)到了需要理性看待的時候。他們認為，雖然三亞有中國最好的度假酒店，三亞更漂亮，但三亞畢竟還是座年輕的城市，它的底蘊無法與?？谙啾?。一旦海口的“半拉子”樓消化完之后，房產(chǎn)良性發(fā)展，她的房價自然會穩(wěn)健上升。

　　代理兩城房產(chǎn)銷售的一些中介代理商在實際推銷中體會到，?？谑行乱粚谜罅Ω纳苹A設施，這對外地購房者很有吸引力。很多游客認為，以度假休閑論，?？诓蝗缛齺?；但以創(chuàng)業(yè)或養(yǎng)老而言，?？谝獌?yōu)于三亞。在三亞某房地產(chǎn)公司擔任銷售工作的馮先生介紹，近期以來，有些客戶在綜合比較后還是選擇在?？谫彿俊?/p>

　　此外，?？诰哂袕姶蟮呢斄?，其年財政收入為50多億元，遠高于三亞的區(qū)區(qū)7億元。雖然?？诘淖≌瑑r格不如三亞，但?？诘纳虡I(yè)房產(chǎn)價格要遠遠高于三亞，二者不是一個重量級的對手。?？谌绻韵冗M的理念經(jīng)營和營銷城市，打造良好投資環(huán)境，省會城市資源配置集中的天然優(yōu)勢必將顯現(xiàn)出來，轉化為實際的經(jīng)濟增長和城市新生態(tài)。

　　南北雙城共飛

　　沒有挑剔就沒有競爭，沒有競爭就沒有進步。從這個意義上講，如果?？谂c三亞展開競爭未嘗不是一件好事。

　　在目前海南財力有限的情況下，房產(chǎn)開發(fā)商們很大程度上承負著城市經(jīng)營的使命。人們希望，?？?、三亞的房產(chǎn)商不僅僅想著賣海景，還要學會用區(qū)域經(jīng)濟和城市經(jīng)營的眼光來發(fā)現(xiàn)土地的價值，打造精品房產(chǎn)項目。那些有實力、有品牌、有產(chǎn)業(yè)引擎，并且深具戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商早日取代那些只會大肆圈地、低成本運作的開發(fā)商。

　　城市化的洪流不可逆轉，海南的城市經(jīng)營也不過才剛剛破題，更多的好戲還在后頭。海口要向三亞學習營銷城市，強化規(guī)劃執(zhí)行，打造適合人居和創(chuàng)業(yè)的一流城市。三亞也要盡快完善城市功能布局，在發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的同時也要注重發(fā)展實業(yè)，為三亞的良性發(fā)展夯實基礎。

　　海口與三亞，一南一北。在三個小時路程的高速公路的兩頭，連著的是兩種截然不同的城市生態(tài)。生活在其中的人們對城市的差異性了解得日益深刻和細節(jié)化時，互相挑剔，比著發(fā)展，也在客觀上彼此為對方提供了發(fā)展方向和進程的參照系，領先一步的成就感與壓力并存，落后一步的緊迫感和動力一樣大，如果這樣，能為海南南北的兩個“發(fā)動機”增添動力。而身負重要使命的房產(chǎn)開發(fā)商們要有長線經(jīng)營意識，讓兩個城市的房產(chǎn)在更廣闊的戰(zhàn)略背景下，將城市運營、區(qū)域運營與泛地產(chǎn)的有機結合推向一個全新的境界，拓展房產(chǎn)的內(nèi)涵與外延，從而給城市及自己提供更大的發(fā)展空間。