男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　今年黃金周海南樓市依然趨淡，火爆未現(xiàn)。

　　由于房產(chǎn)新政“組合拳”的連續(xù)出擊，今年“十一”黃金周?？跇鞘衅降帐?。

　　一連串“十一”購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)的推出和宣傳品的散發(fā)說明，大部分開發(fā)商對(duì)今年黃金周還是期待的。但“金九銀十”沒有出現(xiàn)在海南樓市，?？?、三亞看房人數(shù)總體明顯偏淡。盡管由于海口、三亞有關(guān)職能部門統(tǒng)計(jì)的滯后性無法得到確切數(shù)字，但業(yè)界人士普遍認(rèn)為，今年黃金周樓市依然趨淡，火爆未現(xiàn)。島外購(gòu)房者并沒有紛至沓來，相當(dāng)一部分海南本地買家的觀望情緒也較濃厚，淡季和旺季的分水嶺沒有如期出現(xiàn)。

　　樓市冷暖不均

　　今年“十一”黃金周，海口、三亞開盤的項(xiàng)目很少，樓市供應(yīng)以舊貨居多而新貨少。但從國(guó)慶之前各媒體廣告和各種樓書、傳單、折頁(yè)的散發(fā)等情況來看，還是有相當(dāng)一批樓盤加大了宣傳推介力度，對(duì)黃金周充滿期待，并且還推出了一系列的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　從記者在?？诓缺P情況看，除極少數(shù)樓盤外，大多數(shù)樓盤的看房人群較為平淡。西海岸某高檔樓盤黃金周前三天斥重金搞與業(yè)主的聯(lián)誼活動(dòng)，成交了3套，但第四天直至黃金周結(jié)束居然沒有一個(gè)客戶。而與該樓盤相近的某高檔別墅區(qū)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士掌握，也只有2個(gè)客戶。?？谘睾Ｒ恍潜P營(yíng)銷人員透露，今年“十一”黃金周，島外來的客戶非常少，在看房人群中所占的比例也有下降。

　　業(yè)界人士王毅分析，除了政策因素影響，人氣較淡還可能受氣候和中秋節(jié)影響有關(guān)。一般而言，國(guó)慶前三天是看房的高峰，但國(guó)慶節(jié)前兩天是臺(tái)風(fēng)天氣，中間又有一個(gè)中秋節(jié)，很多人要回家團(tuán)聚，3日、4日可能有一點(diǎn)看房人流，但5日之后就呈下降態(tài)勢(shì)，到7號(hào)就明顯趨淡了。所以大部分樓盤的看房人并不多，就算有個(gè)別樓盤稍好的話，整個(gè)海口樓市也依然屬于平淡。

　　長(zhǎng)信控股房地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)他掌握的情況，“十一”期間似乎高檔樓盤普遍賣得不好，這可能折射島外購(gòu)房人群來海南的較少，呈大幅下降態(tài)勢(shì)。而2500-2800元/平米左右的中檔盤賣的比較好，這說明本地對(duì)住宅市場(chǎng)還是有一定需求。三亞房地產(chǎn)策劃人車守輝告訴記者，三亞今年島外購(gòu)房者到訪率較低，而且落實(shí)訂單的較少，總體上也并不理想?？捶抠I房的不多，但仍有個(gè)別樓盤大幅提升房?jī)r(jià)。

　　海南樓市也并非全是寒流，也有一些中檔樓盤在黃金周有優(yōu)良表現(xiàn)。省人大常委會(huì)住宅小區(qū)在臺(tái)風(fēng)過后，本地看房人明顯增多，整個(gè)黃金周賣了10套。定價(jià)不高的南濱駿園在黃金周期間也賣了10套。

　　“成交周”成了“儲(chǔ)客周”

　　樓市在“十一”黃金周平淡中降下帷幕，但仍有相當(dāng)一部分開發(fā)商寄望于節(jié)后會(huì)有一個(gè)小高潮。因?yàn)樵谶M(jìn)行諸多比較后，會(huì)有部分購(gòu)房者回頭確定購(gòu)房合同。

　　現(xiàn)在的消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房更加理性。陳小姐介紹，她有了買房的想法后，利用國(guó)慶節(jié)期間將海口所有大致符合條件的樓盤都看過一遍，但還是沒有下定決心購(gòu)買哪一個(gè)樓盤。

　　一些樓盤的營(yíng)銷人員介紹，售樓部的客戶到訪情況一般，來看房的人看了之后就走了，絕不會(huì)馬上下單簽訂意向協(xié)議。

　　在三亞看過房的金先生說，開發(fā)商賣房難，消費(fèi)者買房更難。由于從異地來，開發(fā)商的信譽(yù)到底怎么樣？承諾的綠化會(huì)不會(huì)如期實(shí)施？交房的質(zhì)量是不是能達(dá)到樓書上所描繪的？心里充滿疑惑。

　　據(jù)悉，購(gòu)房作為一般民眾人生中的一件大事，在面對(duì)市場(chǎng)一系列的不確定性，每個(gè)人在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)都采取十分謹(jǐn)慎的態(tài)度，對(duì)個(gè)人購(gòu)房決策反復(fù)權(quán)衡。再者，不少人是有房子準(zhǔn)備改善條件的。面對(duì)市場(chǎng)及政策的不確定性，多數(shù)人表現(xiàn)的還是更加理性，并不會(huì)因?yàn)榈搅虽N售旺季而草率出手，畢竟買房還是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。

　　由于成交率不高，有的樓盤改變最初的策略，在后期干脆明確將以往希望的“成交周”變成儲(chǔ)客周。三亞、海口有的樓盤干脆進(jìn)行內(nèi)部登記認(rèn)購(gòu)，或要求客戶資源儲(chǔ)備。業(yè)內(nèi)人士分析，這在一定程度上反映了樓市銷售競(jìng)爭(zhēng)漸激烈，另一方面也體現(xiàn)了少數(shù)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足。

　　房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)

　　三亞房?jī)r(jià)明顯高于?？冢齺啴?dāng)?shù)匾话阆M(fèi)者無力承受其價(jià)格。而?？谳^高檔次房的價(jià)格一般也在3300元/平方米以上，對(duì)于?？诋?dāng)?shù)叵M(fèi)力也是個(gè)考驗(yàn)。?？诔尚?middot;世代雅居的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年島外購(gòu)房者來海南的明顯偏少，并直接影響各大樓盤的銷售業(yè)績(jī)，說明海南高檔房的消費(fèi)主力軍應(yīng)該是島外的投資客，以往對(duì)自用型的購(gòu)房者比例估計(jì)過高。

　　海南樓市在短期內(nèi)回暖的速度不會(huì)很快，一位來自上海的房產(chǎn)營(yíng)銷策劃人員這樣判斷。他表示，近期以來，國(guó)家采取了一系列的反腐措施，上海、北京等地的客戶明顯減少。這可能是意味發(fā)達(dá)地區(qū)的投資客對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控仍在觀望，有不少人判斷國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控還有可能進(jìn)一步采取強(qiáng)硬措施，這對(duì)投資型購(gòu)房會(huì)有進(jìn)一步影響。島外投資客是海南高檔房的主力，在上述背景下，海南房?jī)r(jià)在短期內(nèi)難以上漲，海南房?jī)r(jià)仍將保持相對(duì)平穩(wěn)。當(dāng)然，由于海南很多開發(fā)商資金較為充裕，海南房?jī)r(jià)下降的可能性也很小。