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　　由于房產(chǎn)新政“組合拳”的連續(xù)出擊，今年“十一”黃金周海口樓市平淡收市。    一連串“十一”購房優(yōu)惠活動的推出和宣傳品的散發(fā)說明，大部分開發(fā)商對今年黃金周還是期待的。但“金九銀十”沒有出現(xiàn)在海南樓市，?？凇⑷齺喛捶咳藬?shù)總體明顯偏淡。盡管由于?？凇⑷齺営嘘P(guān)職能部門統(tǒng)計的滯后性無法得到確切數(shù)字，但業(yè)界人士普遍認(rèn)為，今年黃金周樓市依然趨淡，火爆未現(xiàn)。島外購房者并沒有紛至沓來，相當(dāng)一部分海南本地買家的觀望情緒也較濃厚，淡季和旺季的分水嶺沒有如期出現(xiàn)。    樓市冷暖不均    今年“十一”黃金周，海口、三亞開盤的項目很少，樓市供應(yīng)以舊貨居多而新貨少。但從國慶之前各媒體廣告和各種樓書、傳單、折頁的散發(fā)等情況來看，還是有相當(dāng)一批樓盤加大了宣傳推介力度，對黃金周充滿期待，并且還推出了一系列的優(yōu)惠活動。    

         從記者在海口踩盤情況看，除極少數(shù)樓盤外，大多數(shù)樓盤的看房人群較為平淡。西海岸某高檔樓盤黃金周前三天斥重金搞與業(yè)主的聯(lián)誼活動，成交了3套，但第四天直至黃金周結(jié)束居然沒有一個客戶。而與該樓盤相近的某高檔別墅區(qū)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士掌握，也只有2個客戶。?？谘睾Ｒ恍潜P營銷人員透露，今年“十一”黃金周，島外來的客戶非常少，在看房人群中所占的比例也有下降。    

]       業(yè)界人士王毅分析，除了政策因素影響，人氣較淡還可能受氣候和中秋節(jié)影響有關(guān)。一般而言，國慶前三天是看房的高峰，但國慶節(jié)前兩天是臺風(fēng)天氣，中間又有一個中秋節(jié)，很多人要回家團(tuán)聚，3日、4日可能有一點看房人流，但5日之后就呈下降態(tài)勢，到7號就明顯趨淡了。所以大部分樓盤的看房人并不多，就算有個別樓盤稍好的話，整個?？跇鞘幸惨廊粚儆谄降?。    

        長信控股房地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)他掌握的情況，“十一”期間似乎高檔樓盤普遍賣得不好，這可能折射島外購房人群來海南的較少，呈大幅下降態(tài)勢。而2500-2800元/平米左右的中檔盤賣的比較好，這說明本地對住宅市場還是有一定需求。三亞房地產(chǎn)策劃人車守輝告訴記者，三亞今年島外購房者到訪率較低，而且落實訂單的較少，總體上也并不理想?？捶抠I房的不多，但仍有個別樓盤大幅提升房價。    

        海南樓市也并非全是寒流，也有一些中檔樓盤在黃金周有優(yōu)良表現(xiàn)。省人大常委會住宅小區(qū)在臺風(fēng)過后，本地看房人明顯增多，整個黃金周賣了10套。定價不高的南濱駿園在黃金周期間也賣了10套。

　　“成交周”成了“儲客周”    

　　樓市在“十一”黃金周平淡中降下帷幕，但仍有相當(dāng)一部分開發(fā)商寄望于節(jié)后會有一個小高潮。因為在進(jìn)行諸多比較后，會有部分購房者回頭確定購房合同。    

　　現(xiàn)在的消費者對于購房更加理性。陳小姐介紹，她有了買房的想法后，利用國慶節(jié)期間將?？谒写笾路蠗l件的樓盤都看過一遍，但還是沒有下定決心購買哪一個樓盤。    

　　一些樓盤的營銷人員介紹，售樓部的客戶到訪情況一般，來看房的人看了之后就走了，絕不會馬上下單簽訂意向協(xié)議。    

　　在三亞看過房的金先生說，開發(fā)商賣房難，消費者買房更難。由于從異地來，開發(fā)商的信譽(yù)到底怎么樣？承諾的綠化會不會如期實施？交房的質(zhì)量是不是能達(dá)到樓書上所描繪的？心里充滿疑惑。    

　　據(jù)悉，購房作為一般民眾人生中的一件大事，在面對市場一系列的不確定性，每個人在進(jìn)入房地產(chǎn)市場時都采取十分謹(jǐn)慎的態(tài)度，對個人購房決策反復(fù)權(quán)衡。再者，不少人是有房子準(zhǔn)備改善條件的。面對市場及政策的不確定性，多數(shù)人表現(xiàn)的還是更加理性，并不會因為到了銷售旺季而草率出手，畢竟買房還是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。    

　　由于成交率不高，有的樓盤改變最初的策略，在后期干脆明確將以往希望的“成交周”變成儲客周。三亞、?？谟械臉潜P干脆進(jìn)行內(nèi)部登記認(rèn)購，或要求客戶資源儲備。業(yè)內(nèi)人士分析，這在一定程度上反映了樓市銷售競爭漸激烈，另一方面也體現(xiàn)了少數(shù)開發(fā)商對市場信心不足。

　　房價仍將保持平穩(wěn)    

　　三亞房價明顯高于?？?，三亞當(dāng)?shù)匾话阆M者無力承受其價格。而?？谳^高檔次房的價格一般也在3300元/平方米以上，對于?？诋?dāng)?shù)叵M力也是個考驗。?？诔尚?middot;世代雅居的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年島外購房者來海南的明顯偏少，并直接影響各大樓盤的銷售業(yè)績，說明海南高檔房的消費主力軍應(yīng)該是島外的投資客，以往對自用型的購房者比例估計過高。    

　　海南樓市在短期內(nèi)回暖的速度不會很快，一位來自上海的房產(chǎn)營銷策劃人員這樣判斷。他表示，近期以來，國家采取了一系列的反腐措施，上海、北京等地的客戶明顯減少。這可能是意味發(fā)達(dá)地區(qū)的投資客對國家的宏觀調(diào)控仍在觀望，有不少人判斷國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控還有可能進(jìn)一步采取強(qiáng)硬措施，這對投資型購房會有進(jìn)一步影響。島外投資客是海南高檔房的主力，在上述背景下，海南房價在短期內(nèi)難以上漲，海南房價仍將保持相對平穩(wěn)。當(dāng)然，由于海南很多開發(fā)商資金較為充裕，海南房價下降的可能性也很小。