中國人民銀行在昨日(10月30日)公布的《中國金融穩(wěn)定報告(2006)》中發(fā)出警告，在房價攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場波動帶來的宏觀經(jīng)濟波動、房地產(chǎn)價格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等3大潛在金融風(fēng)險。

　　報告認為，房地產(chǎn)市場的調(diào)整將分別影響到投資和消費，進而對經(jīng)濟增長和金融穩(wěn)定產(chǎn)生負面影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場前景尚不明朗，如果房價出現(xiàn)較大幅度下跌，銀行自身持有的房地產(chǎn)抵押價值會降低，沖抵銀行自有資本，銀行資本的下降會使銀行減少對房地產(chǎn)的信貸投放，推動房價更大幅度的下降。

　　此外，由于房地產(chǎn)貸款占比較高，在當(dāng)前國內(nèi)資產(chǎn)證券化等金融產(chǎn)品缺乏的情況下，房價下跌可能使房地產(chǎn)市場波動風(fēng)險高度集中于銀行體系，導(dǎo)致從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的銀行出現(xiàn)呆壞賬。

　　報告建議，在相當(dāng)大的自住房需求遠未得到滿足，相當(dāng)數(shù)量的商品房投資及投機需求將繼續(xù)存在的情況下，需要保持各項調(diào)控政策的持續(xù)性，重點控制房地產(chǎn)過度投機行為，注重完善房地產(chǎn)市場的各項交易制度。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至2005年末，16家商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款質(zhì)量有所提高。共對房地產(chǎn)企業(yè)貸款余額10291億元，比上年增加390億元；房地產(chǎn)企業(yè)不良貸款余額為916億元，比上年減少182億元；不良貸款率為8.9%，比上年下降2.19個百分點。個人住房貸款占個人消費貸款的90%以上，截至2005年末，個人消費貸款不良率為2.55%，比上年上升0.75個百分點。