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　　2006年西安樓市經(jīng)歷調(diào)整之年，房?jī)r(jià)在風(fēng)風(fēng)雨雨中拷問(wèn)著市場(chǎng)的忍耐程度，八、九月份成交量的一度高漲，讓開發(fā)商勇氣備增，緊接著房?jī)r(jià)一路飆升，民間私傳西安房?jī)r(jià)漲幅至少在10%以上。當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的瘋漲快要撐不住的時(shí)候，以下這三個(gè)數(shù)據(jù)就成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的緩沖器，對(duì)房?jī)r(jià)起到了一定的抑制作用。

　　-90平方米成為主力戶型

　　在2006金秋房展會(huì)上記者發(fā)現(xiàn)，70%以上的購(gòu)房者把理想戶型面積定位在70~100平方米，最佳住房面積是90平方米。這和國(guó)家宏觀調(diào)控政策中的兩個(gè)數(shù)據(jù)“90平方米，70%”正好合拍。

　　陜西著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張寶通認(rèn)為：對(duì)三口之家來(lái)講，買一居室的房子顯然不夠住，買三居室的房子不錯(cuò)，就是有點(diǎn)浪費(fèi)。三口之家最好買一套兩居室，這樣的房子面積不大，總價(jià)不高，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

　　一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商建房時(shí)也會(huì)做一些調(diào)查，如果70%的購(gòu)房者需要90平方米左右的兩居室，從理論上講開發(fā)商就應(yīng)該按這個(gè)比例建房。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前西安在售商品房中，100平方米以上、三居室戶型占有比例已經(jīng)超過(guò)了50%，后來(lái)在調(diào)控的“重壓”之下，不少項(xiàng)目紛紛尋找出路，通過(guò)加大后期小戶型的比例來(lái)完成自身套型占比。近期新開的一些項(xiàng)目，如廣豐花園、鴻基新城、乾唐雁月、金泰·假日花城、錦尚、龍祥御苑、美都香域、巧克力公寓、水岸清城、紐約客、唐郡等都有小戶型亮點(diǎn)，而且大多以80~90平方米作為主力戶型。

　　-70%的購(gòu)房者買房自住

　　據(jù)參加金秋房展的一些企業(yè)統(tǒng)計(jì)：30%的購(gòu)房者認(rèn)為西安地產(chǎn)有泡沫，虛擬需求導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高。另有30%購(gòu)房者表示目前的房?jī)r(jià)還可以接受，另有30%左右的購(gòu)房者對(duì)價(jià)格不敏感。近期西安房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定，人們的觀望氛圍并不重，價(jià)格和銷售量都是正常的波動(dòng)，沒(méi)有大起大落。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很明顯地走出了夏天這