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　　北京樓市掀起降價(jià)潮，有開發(fā)商開盤價(jià)調(diào)低3000元還擔(dān)心過高。另有來自上海方面消息：有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月15日-21日上海商品住宅(指新房)成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米，這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價(jià)10個(gè)月來首次跌破每平方米萬元的大關(guān)。

　　北京、上海、廣州等幾大具有房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)意義的城市的跌價(jià)效應(yīng)能否迅速向全國傳導(dǎo)，值得關(guān)注。

　　雖然說，北京部分開發(fā)商降價(jià)銷售和上海房?jī)r(jià)短期跌破萬元夾雜著多種成因(比如上海外環(huán)房?jī)r(jià)拉低平均房?jī)r(jià))，并不能說明多少問題，但是如果聯(lián)想到貨幣緊縮政策正在發(fā)力、一批知名開發(fā)商的樓盤開始打折、買房人繼續(xù)觀望、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房利好消息不斷時(shí)，筆者以為，短期房?jī)r(jià)下跌向長期延續(xù)、大城市向中小城市延續(xù)就有了可能性。

　　從開發(fā)商角度來說，全國性的開發(fā)商所占比例較大，當(dāng)這些開發(fā)商戰(zhàn)線拉長、面臨銷售壓力、資金回籠壓力時(shí)，打折銷售就不會(huì)拘泥于一城一池。一旦這些全國性的開發(fā)商掀起打折之風(fēng)，記者相信本地開發(fā)商獨(dú)自扛不住。所以，不管開發(fā)商是真打折還是假打折，只要這股打折之風(fēng)在全國刮起，就會(huì)對(duì)房屋買賣雙方產(chǎn)生心理影響——買房人買漲不買跌，開發(fā)商打小折如果效果不佳，就有打大折的可能。

　　當(dāng)然，以上只是單純從市場(chǎng)角度分析，而中國樓市恰恰不是真正的市場(chǎng)，眾所周知，政策因素深深地影響著房?jī)r(jià)走勢(shì)，也就是說，對(duì)樓市跌價(jià)效應(yīng)傳導(dǎo)影響最大的因素來自于政府。關(guān)鍵要看政府用意何在，而目前一些官員對(duì)房?jī)r(jià)還是持一種“保護(hù)”態(tài)度。比如，建設(shè)部某負(fù)責(zé)人1月份公開表示，既要防止房?jī)r(jià)過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。對(duì)此，筆者要問，房?jī)r(jià)一直處于過高過快上漲的狀態(tài)，尚且不談穩(wěn)定，又如何拋出防止過快過猛下降的言論呢？這會(huì)給買賣雙方傳遞一個(gè)什么樣的信號(hào)呢？

　　應(yīng)該說，房?jī)r(jià)過快上漲已有數(shù)年，漲幅有一定下滑也屬正常調(diào)整，官員們緊急來“防滑”毫無必要。在樓市價(jià)高質(zhì)次的情況下，房?jī)r(jià)適當(dāng)下降有利于促進(jìn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，把一些不合格的開發(fā)商和中介公司淘汰出局，以凈化市場(chǎng)環(huán)境。政府目前所要做的，一是落實(shí)好住房保障政策及計(jì)劃，二是做好樓市的“裁判”，當(dāng)好監(jiān)管者；而不是出于利益目的過度干擾房?jī)r(jià)下降。

　　深圳

　　樓市價(jià)格松動(dòng)部分樓盤降逾千元

　　這段時(shí)間，從廣州、深圳等房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，不斷傳來房?jī)r(jià)松動(dòng)、銷售走低的消息。這兩天，深圳又有一些樓盤在打折，有的新建樓盤售價(jià)出現(xiàn)了每平米千元左右的下調(diào)。但消費(fèi)者還是看的多買的少。

　　深圳鹽田區(qū)的一個(gè)樓盤大幅度下調(diào)銷售價(jià)格，從一期均價(jià)16000，到二期均價(jià)13000，每平米便宜了3000多元。深圳寶安區(qū)松崗的一個(gè)樓盤甚至推出了5000元一平米的超低價(jià)格。中海地產(chǎn)副總經(jīng)理說：“一期今年七月份開盤根本不愁賣?？墒乾F(xiàn)在投資客明顯少了，客戶量相對(duì)不足。市場(chǎng)回落的話，價(jià)格也必須調(diào)整。”

　　樓市銷售一陣低迷，某些小開發(fā)商或單項(xiàng)開發(fā)商頂不住市場(chǎng)壓力，想快點(diǎn)套現(xiàn)，開始出現(xiàn)降價(jià)、送家電、送裝修、送現(xiàn)金等變相降價(jià)手段。中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智說：“降價(jià)促銷主要是部分地產(chǎn)公司需要回籠資金。所以對(duì)于一些條件不是很好的戶型愿意提供一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格。”

　　降價(jià)并沒有推動(dòng)銷售，市民謝小姐說，她看過的所謂的優(yōu)惠樓盤一般都是位置不太好的邊角余料，加上連續(xù)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，讓她在買樓時(shí)顧慮很多，和她有同樣想法的人不在少數(shù)。買房人：現(xiàn)在價(jià)格倒是可以接受，買了后如果漲了，大家都高興，可要是跌了怎么辦？

　　上海

　　均價(jià)10個(gè)月來首次跌破萬元

　　數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價(jià)10個(gè)月來首次跌破每平方米萬元的大關(guān)。

　　從近期的市場(chǎng)行情來看，樓市均價(jià)走低是必然趨勢(shì)。去年12月以來，上海樓市成交量一直萎縮，但是由于賣方信心仍然很足，成交價(jià)格一直高企，今年1月初還一度創(chuàng)造了周均價(jià)12423元/平方米的歷史新高。但是，此后成交量萎縮情況加劇，價(jià)格也終于頂不住壓力，有所下滑。

　　“由于市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的短期預(yù)期從看漲轉(zhuǎn)為看平甚至看跌，后期或許將有更多的在售項(xiàng)目進(jìn)入降價(jià)行列，去年房?jī)r(jià)漲幅過大、性價(jià)比低的住宅項(xiàng)目可能將面臨更大壓力。”一業(yè)界人士表示。而滬上一家大型開發(fā)公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)坦言，后市開發(fā)商確實(shí)存在很大的降價(jià)壓力。一些需要回籠資金的開發(fā)商肯定會(huì)跟進(jìn)促銷，更多原先觀望的樓盤，也會(huì)調(diào)整價(jià)格后上市，但市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤則可能會(huì)堅(jiān)定地“觀望”。

　　北京

　　7成新盤本月零成交樓市漲跌4月將定基調(diào)

　　2月歷來是樓市最冷的一個(gè)月，尤其是今年。2月將過，從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看，二月拿預(yù)售許可證的項(xiàng)目只有10個(gè)，比平時(shí)每月40個(gè)左右的預(yù)售項(xiàng)目少了3/4，另外二月北京市每天的成交量一直徘徊在百套左右，也比北京市平均每天400套的成交量少了許多。

　　在本月推出的10個(gè)新盤中，住宅只有東四環(huán)外的金地名京、東直門附近的都心公館、四季青鄉(xiāng)的燕西臺(tái)、陶然亭東門的朱雀門、大興的麗園陽光和果嶺假日6個(gè)項(xiàng)目。記者查詢了北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)，有4個(gè)新盤目前成交量顯示為零，約占7成。

　　在這6個(gè)項(xiàng)目中，朱雀門是春節(jié)后開盤的項(xiàng)目。24日，北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示，該項(xiàng)目本次推出的48套房，成交量顯示為零。另外，本月拿預(yù)售證的其他5個(gè)項(xiàng)目中，除金地名京、麗園陽光各有一半左右成交量之外，其他3個(gè)項(xiàng)目的成交量也均為零。

　　于是網(wǎng)上一條“現(xiàn)在是在北京買房子最好的時(shí)機(jī)，奧運(yùn)會(huì)后只會(huì)大漲”的帖子把買房人猶豫不決的問題擺到了臺(tái)面，激發(fā)了一場(chǎng)“針鋒相對(duì)”的大討論。從網(wǎng)友的回帖來看，認(rèn)為“目前是最好時(shí)機(jī)的”一方在數(shù)量上略顯弱勢(shì)；“認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲乏力”的觀點(diǎn)獲得了大多數(shù)人的支持，“房?jī)r(jià)太高，多數(shù)人買不起”是該方觀點(diǎn)的主要論據(jù)。在網(wǎng)下，這個(gè)問題實(shí)際上就是房?jī)r(jià)未來是漲是跌的問題，也是開發(fā)商最關(guān)注的問題。對(duì)此，開發(fā)商雖然嘴上“力挺房?jī)r(jià)”，實(shí)際上心里也犯含糊。多個(gè)開發(fā)商同時(shí)表示，是漲是跌還要看實(shí)際銷售情況，往年3月中旬就能看出端倪，今年受房貸影響，可能推遲一些，但4月份也基本能定大勢(shì)了。

　　廣州

　　預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)圍繞“8500元”波動(dòng)

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)將于3月中旬發(fā)布《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2008》。據(jù)《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，今年廣東土地供應(yīng)仍然偏緊，廣州、深圳房?jī)r(jià)呈窄幅波動(dòng)。

　　在已過去的2007年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資處于高位運(yùn)行，是拉動(dòng)社會(huì)整體投資增長的主動(dòng)力，達(dá)8.2個(gè)百分點(diǎn)。全年商品房均價(jià)5891元/平方米，同比增長20.8%。部分地區(qū)房?jī)r(jià)增長過快，第四季度后，珠三角地區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期。

　　展望2008年，《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，廣東固定資產(chǎn)投資增長的支撐因素仍在，同時(shí)也存在一些不利因素，全省投資將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的勢(shì)頭，增幅仍將在15%左右，房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然向好。

　　土地供應(yīng)方面，國家下達(dá)的2007年用地計(jì)劃中，廣東新增建設(shè)用地規(guī)模為1.6萬公頃，《藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)2008年新增建設(shè)用地規(guī)模與此基本持平，仍將持續(xù)建設(shè)用地供應(yīng)偏緊的勢(shì)態(tài)。

　　《藍(lán)皮書》分析，2008年商品住宅供應(yīng)呈增長趨勢(shì)，全市十區(qū)新增供應(yīng)約6.5萬套，約700萬平方米，“90/70”產(chǎn)品供應(yīng)面積占總量的50%，約有7000套以上限價(jià)房上市，對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)能起到積極的作用，預(yù)計(jì)2008年樓價(jià)可能跌穿2007年下半年的半年價(jià)，即約為9936元/m2，以8500元/m2為中軸，呈窄幅波動(dòng)；深圳市房?jī)r(jià)大幅上漲明顯缺乏動(dòng)力，逐漸向理性回歸，預(yù)計(jì)2008年房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于調(diào)整期，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。

　　南京

　　樓市新年首月住宅銷量降四成

　　新華網(wǎng)長三角頻道2月10日消息：據(jù)南京市房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月份南京住宅認(rèn)購和成交雙雙大跌，分別較去年12月下降43.7%和32.1%，住宅成交量與去年同期相比則下降近四成。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月南京市共認(rèn)購住宅6943套，成交4712套，認(rèn)購量和成交量均比2007年12月大幅下跌。而2007年1月，南京全市住宅成交7754套，因此今年1月份住宅成交量比去年同期下降39.23%。業(yè)內(nèi)人士表示，眼下南京樓市進(jìn)入“冬眠期”。

　　長沙

　　消費(fèi)者觀望情緒濃厚

　　長沙以前小戶型是最好銷的，現(xiàn)在卻不同了，連小戶型都不大好賣。位于市中心東塘商業(yè)區(qū)的“他城”，去年均價(jià)4000元／平方米，售樓處里擠滿購房人，剛開盤便被一搶而空。今年二期只有一棟樓，均價(jià)5100元／平米，開盤一個(gè)月后依然還有房子在售。

　　根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，2007年11月10日到16日，長沙市商品住宅期房共成交34.91萬平方米，較前一周減少1.49萬平方米，成交量為3009套，較前一周減少341套，成交均價(jià)為3912元／平方米。

　　從后市走勢(shì)來看，上市供應(yīng)量仍在繼續(xù)增長。有關(guān)人士預(yù)測(cè)，由于政策方向變化，帶來消費(fèi)者觀望氣息日濃，而發(fā)展商在價(jià)格提升到一定程度后，有可能在變化的市場(chǎng)背景下，以穩(wěn)求勝，放緩漲價(jià)步伐，以盡快出貨。

　　杭州

　　成交量是最好行情時(shí)的一半

　　信義房產(chǎn)副經(jīng)理劉峰說，自從銀行關(guān)于“第二套房首付提高至四成”的政策出臺(tái)后，公司基本上沒有碰到過“第二次按揭”的單子。“現(xiàn)在成交的單子，基本上都是買第一套住房的客戶，以朝暉、德勝一帶的老房子居多，總價(jià)比較低。而用來改善型的次新房，成交就比較少。”

　　從杭州市透明售房網(wǎng)“二手房天地”欄目中看到，在最近成交的二手房房源中，約有70%的房子總價(jià)在100萬元以下。總價(jià)80萬元以下的比例達(dá)到了50%以上，其中不乏一些總價(jià)僅二三十萬元的房源，成交樓盤多是一些年代比較老的小區(qū)。

　　“1月份的二手房成交量，跟去年12月份差不多，但如果跟去年行情最好的時(shí)候相比，已經(jīng)減少了50%左右。”記者在采訪過程中了解到，杭州中介公司開年以來行情都比較清淡，市場(chǎng)觀望氛圍十分濃厚。這與2007年二手房市場(chǎng)火爆時(shí)的行情相去甚遠(yuǎn)。

　　重慶

　　樓市持續(xù)低迷開發(fā)商促銷變相降價(jià)

　　一段時(shí)間以來，重慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)如寒冷的天氣一樣持續(xù)降溫，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。許多開發(fā)商采取各種促銷手段變相降價(jià)。

　　在渝北區(qū)一個(gè)樓盤銷售點(diǎn)內(nèi)，偶爾有幾名顧客都是詢問一下房?jī)r(jià)，看一下沙盤、戶型就走了。為了吸引購房者，該銷售點(diǎn)打出了9.9折的招牌，同時(shí)還贈(zèng)送電熱毯、電磁爐、電飯煲等禮品。差不多同時(shí)開盤的另一個(gè)樓盤，則采取在總房款上減6000元至1萬元不等的優(yōu)惠措施，然后折上加折，相當(dāng)于按揭打9.7折。

　　自去年10月中下旬至今，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)十分低迷，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚，樓盤銷售速度放緩。為了吸引購房者，幾乎所有的樓盤都或明或暗地打折扣，最多折扣達(dá)到9.5折，優(yōu)惠金額達(dá)到10多萬元。打折、贈(zèng)送、特惠等變相降價(jià)現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上十分普遍。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的一系列宏觀調(diào)控措施，一定程度打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為，抑制了投資購房現(xiàn)象，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨平穩(wěn)，購房者消費(fèi)更為理性。一家外地房企代表表示，目前已經(jīng)可以認(rèn)為，重慶樓市進(jìn)入了買方市場(chǎng)。

　　西安

　　“暗降”進(jìn)行時(shí)

　　2007年9月的時(shí)候，有傳言說西安幾家實(shí)力雄厚的企業(yè)一起商議，打算在2008年上半年將西安高端住宅的價(jià)格抬升至8000元/平方米左右。而一些曾經(jīng)已經(jīng)制定好在2007年“十一”黃金周后將房?jī)r(jià)上調(diào)至6000元/平方米左右的樓盤，也因?yàn)槭袌?chǎng)政策變動(dòng)不得不偃旗息鼓。

　　城東一家原打算上調(diào)房?jī)r(jià)的開發(fā)商說：“雖然短期之內(nèi)，西安樓市降價(jià)的可能不大。但是目前已經(jīng)有不少樓盤采取了‘暗降’模式，比如打折優(yōu)惠、贈(zèng)送禮品等方式來迎合消費(fèi)者的心理。這與半年前，消費(fèi)者需要托人、找關(guān)系才僅僅能買到中意的房子，而且還不能享受優(yōu)惠相比，一些樓盤已經(jīng)開始‘暗自降價(jià)’了”。

　　2008年即將推出新開發(fā)項(xiàng)目的陳先生說：“雖然與一線城市房?jī)r(jià)相比，西安樓市還有上升的空間，但是經(jīng)過2007年連續(xù)5次升息和9次提高準(zhǔn)備金率，再加上股市下滑導(dǎo)致的財(cái)富縮水，消費(fèi)者對(duì)高價(jià)房的支持能力正在下降”。

　　綜合來看，雖然西安房?jī)r(jià)依然“堅(jiān)挺”，然而銷售“暗降”已經(jīng)在悄然進(jìn)行。即使業(yè)內(nèi)人士一致看好短期樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可是對(duì)于奧運(yùn)之后西安房?jī)r(jià)還能持續(xù)走高已經(jīng)沒有多少人抱有幻想了?；蛟S，西安樓盤降價(jià)，也就為期不遠(yuǎn)了。

　　成都

　　降幅高達(dá)千元

　　從1月萬科魅力之城率先掀起降價(jià)風(fēng)以來，近日，成都樓盤降價(jià)的消息一撥接一撥。

　　來看本土地產(chǎn)大戶藍(lán)光的盤：富麗花城均價(jià)從上批次的5260降到4300，富麗東方均價(jià)從5000以上降到4200，富麗碧蔓汀價(jià)格雖未公布，但據(jù)知情人透露，本批次價(jià)格肯定比上批次低；再看之前為了打開成都市場(chǎng)，砸了幾千萬廣告的金科·一城，一批次賣得很好，均價(jià)4980，而后三天金科立刻加推300套房源，均價(jià)隨即躥至5300，同時(shí)對(duì)外宣稱下批次價(jià)格將不低于5800，但實(shí)際二批次的價(jià)格，仍然是4980，比預(yù)期低了900元。在損失方面，某業(yè)主表示他直接性虧了5萬，還有5萬20年的利息，還有人說他虧了5萬現(xiàn)金和4萬利息，按照合同約定，退房要付總房款的10%的違約金，那么這樣算下來，不退的話他虧9萬，退了要虧5萬。于是，大家得出了一個(gè)統(tǒng)一的答案：一個(gè)字——賠！

　　天津

　　房屋成交不足

　　延續(xù)去年年底交易量下降的趨勢(shì)，春節(jié)前后本市商品住宅交易量仍在低位徘徊，天津中原地產(chǎn)投資顧問部及房管局公布的交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼去年12月份成交量環(huán)比下降后，本市1月份商品住宅總體成交42.6萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)46%，與去年同期59.41平方米交易量相比，下降了近三成。1月份成交均價(jià)也有所回落，為6718元/平方米，環(huán)比下跌4%。

　　進(jìn)入2月以來，春節(jié)前2月1日-5日，共成交4.7萬平方米，均價(jià)7408元/平方米；春節(jié)后2月13日-18日共成交約3.23萬平方米，均價(jià)約7300元/平方米，價(jià)漲量跌。兩周交易量在8萬平方米左右，與去年2月份(春節(jié)休息7天)29萬平方米相比，即使再加上本月剩余的10個(gè)交易日，交易量也很難超過去年。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，多數(shù)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為將呈現(xiàn)趨穩(wěn)狀態(tài)。一方面市中心稀缺地段高質(zhì)量房仍有上漲空間，另一方面一些濫竽充數(shù)的房屋將隨著市場(chǎng)可選余地的增大不得不降價(jià)銷售，所以綜合房?jī)r(jià)整體走勢(shì)上半年總體上將在目前均價(jià)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。