中國人民銀行研究員鄒平座在近日召開的中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會議北京論壇上說，今年以來，我國針對房地產(chǎn)投資過熱的現(xiàn)象出臺了一系列調(diào)控政策，取得了一定的成效，但部分城市住房價格上漲仍然過快，房地產(chǎn)市場秩序仍需要進一步規(guī)范。

　　為什么經(jīng)過一段時間的宏觀調(diào)控，一些地區(qū)的房價還在不斷上漲？鄒平座認為，有幾個因素在起作用：人流、物流密集致使城市房地產(chǎn)價格上升；全球經(jīng)濟巨大結(jié)構(gòu)性調(diào)整和中國社會經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)軌時期形成的經(jīng)濟失調(diào)導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升；中國的文化和傳統(tǒng)習(xí)慣是房地產(chǎn)價格上升的又一因素；當前房地產(chǎn)價格持續(xù)上升的預(yù)期使非真實性需求達到了40%左右，這種不合理的需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升過快。

　　鄒平座指出，應(yīng)該從需求管理入手，遏制房地產(chǎn)價格過快上漲，建立和諧的房地產(chǎn)市場。首先，對房地產(chǎn)進行結(jié)構(gòu)性和技術(shù)性管理，穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，在制度上構(gòu)建法律、市場和政府管制的鐵三角；其次，以建設(shè)和諧社會為契機，加大農(nóng)村以及西部中小城市基礎(chǔ)設(shè)施投入，縮小城鄉(xiāng)差別以及東西差別，穩(wěn)定房價，并以信息化、現(xiàn)代化手段為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊纳罘绞胶凸ぷ鞣绞?，提高生活質(zhì)量和工作效率，實現(xiàn)經(jīng)濟資源的優(yōu)化配置，減少對城市房地產(chǎn)的壓力；第三，改革金融體制，完善金融市場，提高金融資源的配置效率，消除資金過多流向房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并加大對假按揭、假擔(dān)保的打擊力度，建立和諧的房地產(chǎn)金融市場。(記者：武勇)