首先要聲明的是，筆者長(zhǎng)期以來(lái)致力于抨擊不法的黑心開發(fā)商，也對(duì)部門房地產(chǎn)開發(fā)商的由違法行獲得的暴利深惡痛絕，也堅(jiān)決贊同房地產(chǎn)市場(chǎng)必須實(shí)行“陽(yáng)光”政策，實(shí)現(xiàn)“三公”原則。

　　但是，在具體到“公布房產(chǎn)開發(fā)成本”這一行動(dòng)中，筆者并不能茍同，它僅僅應(yīng)該在“經(jīng)濟(jì)適用房”的問(wèn)題上適用，在普通商品房上，它不僅“無(wú)用”，而且“無(wú)理”，它只是用心善良的人們基于義憤爆發(fā)出來(lái)的一次“無(wú)理性”的宣泄，故可稱“三無(wú)運(yùn)動(dòng)”。

　　何謂“無(wú)用”，因其根本無(wú)法執(zhí)行，硬性執(zhí)行只會(huì)適得其反。

　　公布成本的依據(jù)何來(lái)？如果僅僅是像福州、鹽城那樣是根據(jù)政府測(cè)算出來(lái)的成本，它只能是一個(gè)平均化的估算值，能作為要求具體房產(chǎn)商執(zhí)行的依據(jù)嗎？如果要按照每個(gè)具體樓盤報(bào)具體的數(shù)據(jù)，誰(shuí)來(lái)測(cè)算這個(gè)數(shù)據(jù)？是政府專門養(yǎng)一幫人挨個(gè)算過(guò)來(lái)還是房產(chǎn)商自己報(bào)個(gè)數(shù)字？這樣的數(shù)字出來(lái)哪個(gè)老百姓會(huì)相信？它唯一的作用就是讓開發(fā)商花點(diǎn)錢把這幫測(cè)算數(shù)據(jù)的人“拿下”而已。

　　況且，中國(guó)房地產(chǎn)商“暴利”在購(gòu)房者中還有幾個(gè)人不知道的？大家為什么還要繼續(xù)買房把房?jī)r(jià)推升上去呢，說(shuō)明“成本”早已不是定價(jià)的基礎(chǔ)了。如果一定要按照鹽城政府那樣只能在成本基礎(chǔ)上加8%銷售，那不就變成“滿城盡蓋經(jīng)濟(jì)適用房”了嗎？而且權(quán)利義務(wù)對(duì)等，如果房?jī)r(jià)暴跌了，開發(fā)商賠本了，是不是也應(yīng)該找到政府，要求補(bǔ)貼足他8%的利潤(rùn)？

　　何謂“無(wú)理”，因其從根本上就是不符合我國(guó)法制化進(jìn)程的脈絡(luò)，屬于歷史的倒退。

　　《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第六條規(guī)定：商品價(jià)格和服務(wù)價(jià)格，除依照本法第十八條規(guī)定適用政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)的外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營(yíng)者依照本法自主制定。

　　“第十八條”規(guī)定的要政府實(shí)行指導(dǎo)價(jià)或定價(jià)的是哪些內(nèi)容呢？(一)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；(二)資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；(三)自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；(四)重要的公用事業(yè)價(jià)格；(五)重要的公益性服務(wù)價(jià)格。

　　誰(shuí)能告訴我，房地產(chǎn)屬于以上五個(gè)內(nèi)容中的哪一個(gè)呢？

　　另一方面，我國(guó)不斷推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)程的一個(gè)重要標(biāo)志就是政府對(duì)市場(chǎng)定價(jià)原則的尊重與信任。1992年修訂的《中央定價(jià)目錄》破天荒地將145種商品減少到了13個(gè)，它們基本局限在水電煤、煙草、食鹽、電信、部分重要化肥等領(lǐng)域，可見那才是“與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品”。住房雖然重要，但絕非重要到“人人必須買一套”的地步。這個(gè)目錄的修改當(dāng)時(shí)得到了舉世矚目與褒揚(yáng)，認(rèn)為是中國(guó)加入WTO的一個(gè)重要步驟。

　　正是基于以上理由，筆者認(rèn)為，公眾當(dāng)然有“知情權(quán)”，但是是否必須保證每個(gè)樓盤的成本都必須讓所有人都知道呢就值得商榷了，如果法律并未要求建房成本必須公布，也并沒(méi)有設(shè)定政府指導(dǎo)價(jià)(經(jīng)濟(jì)適用房例外)，公眾在這個(gè)問(wèn)題上就應(yīng)該尊重“商業(yè)秘密”。

　　更何況，公布成本能帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌的幾率小之又小，公眾真正有理由也必須要求政府公開的是這樣一些事情：哪些開發(fā)商占地兩年還沒(méi)開發(fā)的？何時(shí)收回它們？哪些銀行違規(guī)給開發(fā)商做假按揭貸款的？行長(zhǎng)有沒(méi)有被追究責(zé)任？哪些樓盤建筑質(zhì)量、空氣質(zhì)量遭投訴最多，它們的設(shè)計(jì)、建設(shè)單位是誰(shuí)？這些問(wèn)題有了答案，也許購(gòu)房者的感覺(jué)會(huì)好很多！