正當中國政府強力調(diào)控中國房地產(chǎn)，抑制持續(xù)瘋漲房價，并出臺嚴厲的土地控制新規(guī)，試圖使之回歸理性發(fā)展，而且房價在許多城市的飚升勢頭有所遏制之際，耐人尋味的是，摩根大通的經(jīng)濟學(xué)們發(fā)話，說是中國未來經(jīng)濟增長強勁，財富積累速度很快，外國投資者極力看好中國房地產(chǎn)市場，而人民幣升值又有相當空間，未來三到五年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)價值每

　　年升值10%是合理的。他們還對中國的“房奴”首度開腔，暗示“房奴”現(xiàn)象并不嚴重。其頂風力挺持續(xù)“高溫”的中國房地產(chǎn)業(yè)用心昭然。

　　無獨有偶。不要以為這只是孤掌之鳴，中國本土另一位慣常以出言狂野驚人的地產(chǎn)大鱷任志強，此間言論同樣高調(diào)，幾乎與摩根大通的經(jīng)濟學(xué)們驚人一致。他說，大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)充分說明了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)并不是暴利行業(yè)(他忘記自己此前曾說房地產(chǎn)行業(yè)就該暴利)。依他的計算，“在全國19個行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位。前邊有6個行業(yè)遠遠高于房地產(chǎn)利潤率，而房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平只在中游，不到10%。”他還稱，一次性購房比例和用貸款購房比例相當，這說明“房奴”沒有像大家所說的那么多。

　　一個說，中國房地產(chǎn)年升值10%是合理的。(合理當然就不是暴利了！)，一個說房地產(chǎn)利潤率水平不到10%，只是個中游；一個暗示“房奴”現(xiàn)象并不嚴重，一個說“房奴”并沒有想像的那么多。

　　任志強的數(shù)據(jù)是否未受利益驅(qū)使，是否可信，是另是一個問題，即令他計算無大錯，但在19個行業(yè)中名列第7也勉強不到中流行列呀！更何況行業(yè)豈止只有19個？即令一次性付款購房與貸款購房數(shù)量相當，也是一個不小的比例，就是說每兩個買房者中有一個是“房奴”，這還能說是少數(shù)？

　　房地產(chǎn)行業(yè)不是暴利？有資料顯示，國外的房地產(chǎn)商的行業(yè)利潤尚不到5%，可我國的房地產(chǎn)商利潤，企業(yè)自己公開承認的是15%，業(yè)內(nèi)人士說絕對超過30%！而各大媒體披露的信息遠不止這個數(shù)，從100-700%獲利的個案不勝枚舉。房地產(chǎn)的暴利也從另一則角度獲得證實：據(jù)《共鳴》雜志從2002到2005連續(xù)發(fā)布的《中國十大暴利行業(yè)》排行，房地產(chǎn)業(yè)3年蟬聯(lián)榜首、獨占鰲頭，是名副其實的暴利行業(yè)中的暴利行業(yè)；而新出爐的“2006年中國大陸百富榜”，房產(chǎn)老板們更是占據(jù)“百富”中的最大份額，不僅前10名中名額不少，而且首次進入前三甲，就其入圍的人數(shù)與速度而言，房地產(chǎn)業(yè)成為公認的“功率”最為強大的“造富機器”，不折不扣的富豪最大誕生地。真的，如今要是給誰說，房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，別人還以為你是周星馳式的黑色幽默呢！

　　至于有沒有“房奴”或曰“房奴”嚴重不嚴重，先領(lǐng)略一個公開秘密，一個關(guān)于中國房地產(chǎn)游戲中你知我知天知地知的暗語。那就是銀行于房地產(chǎn)業(yè)是一手托兩家：一邊給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，讓他們蓋房多多地蓋房，另一方面又給購房者按揭，讓他們買房買了再買。銀行給購房者的按揭貸款的增量是房屋購買資金的主要來源。2003年銀行給購房者的按揭貸款余額增加了大約5千億元，同年房地產(chǎn)開發(fā)投資的實際完成金額不過1萬億元，而商品房的銷售金額則遠遠不足1萬億元。銀行貸款提供的這些過量的購房資金使商品房的銷售快速增長，也鼓勵了商品房價格的上漲。還有足夠的證據(jù)表明，通過外資銀行流入的境外資金投機性購買商品房，對上海等中心城市的房價上漲起了極大的作用。房地產(chǎn)貸款存在風險。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的不良率較高；另一方面，雖然個人購房貸款的不良率較低，但隨著未來房屋稅收政策的逐步到位和物業(yè)管理費用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款必將出現(xiàn)風險。據(jù)最新資料顯示，截止2005年底，商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%。(《房地產(chǎn)調(diào)控軟硬之間》2006年6月16日第一財經(jīng)日報)。據(jù)網(wǎng)友不斷報料，真正在購房中一次性付款的，有一二成已經(jīng)是高估了！

　　說到摩根大通，當然傳聞歸傳聞，我手邊并沒有該公司是否與中國房地產(chǎn)有直接或間接關(guān)系方面的資料，但他們的經(jīng)濟學(xué)家們的言論確實令人大惑不解。摩根大通要在國際市場推介中國房地產(chǎn)是好事。但其首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄稱，中國房地產(chǎn)市場“肯定沒有泡沫”卻似乎有些武斷。盡管在中國，對于近年來房地產(chǎn)業(yè)是不是有泡沫、泡沫有多嚴重不斷有爭論，有時甚至還十分激烈。但是，主流共識對其還是承認的。中央政府與各職能部門對于房地產(chǎn)過熱一直都十分警惕。眾所周知，為了使房地產(chǎn)與整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)、和諧發(fā)展，近年來年年都會出臺新條例新政策對“銀根”與“地根”進行調(diào)控，近三年來，調(diào)控的力度還是相當強勁的。政府新近對銀行貸款、對購房按揭，對二手房交易，對土地調(diào)控新政，都顯示中央政府對于治理房地產(chǎn)泡沫的決心。所以，再說房地產(chǎn)沒有任何泡沫，說它健康無恙，人們一定會認為這是黑說白道呢！

　　人們真的極為疑慮，我們究竟應(yīng)該相信生意場上英雄所見略同因而惺惺相惜，還是外資內(nèi)資利益同心？看來，人們不保持高度警惕都不行。

　　正好，任志強自己為他們之間的如出一轍的言論作了注釋。

　　在正在召開的2006中國地產(chǎn)金融年會盛大開幕式上，任志強對于外資進入中國房地產(chǎn)大聲疾呼，并對政府的外資設(shè)限政策十分惱火。(《限外是好了傷疤忘了疼，讓外資進來收拾它》，2006年10月24日，焦點房地產(chǎn)網(wǎng))他說，幾個部委下達了文件對外資的進入進行管制，我們是好了傷疤忘了疼，窮的時候給外資各種各樣的優(yōu)惠，我們稍微富了一點的時候又開始用敵視的辦法限制外資進入。任志強的這番話，可能急不擇言，大失水準。當初引進外資，中國政府中國人民為其讓了大利，所開出的優(yōu)惠政策在國際范圍也是少有的。但世界上沒有一個國家能將這種短期讓利政策長此以往、一成不變地堅持下去。市場經(jīng)濟的建立，它必須要與中國本土企業(yè)同資同權(quán)，因而必須依據(jù)本國的實際情況及時進行政策調(diào)整。為了民族經(jīng)濟利益，為了國家經(jīng)濟安全，有些行業(yè)，還必須實行WTO規(guī)則范圍內(nèi)允許的保護政策。這幾乎是不言自明的通則，不知任先生何以如此厲聲厲色地對中國政府為外資進入中國房地產(chǎn)業(yè)設(shè)限氣急敗壞般地大肆指責？中國經(jīng)濟在改革的二十多年里，發(fā)生了如此大的變化，從一個落后、排名掃尾的狀況躍身世界經(jīng)濟強國，從計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)體制轉(zhuǎn)軌市場經(jīng)濟，對外資優(yōu)惠條件的調(diào)整，是應(yīng)當?shù)?，也是必須的。所謂此一時，彼一時也。

　　反倒是這番話引起了我的注意，這正是任志強與摩根大通在同一時間發(fā)出同一訴求言的玄機所在！