昨日公布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》顯示，這五年中，廣州將建設(shè)各類住房56.24萬套，總建筑面積5350萬平方米，而且2007年、2008年這兩年的住房供應(yīng)量將較多，年度供應(yīng)量高于五年年均供應(yīng)量，市民從而不用擔(dān)心樓市“缺貨”。同時，據(jù)市國土房管局新聞發(fā)言人介紹，此次規(guī)劃有五大特色，加大了住宅供應(yīng)總量，尤其加大政府保障類住房供應(yīng)比重，加大了土地供應(yīng)量等等，這無疑對穩(wěn)定樓市、維護社會和諧穩(wěn)定有積極作用。

　　調(diào)查11000戶37000人

　　確定五年住房建設(shè)目標(biāo)

　　據(jù)介紹，規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)總量目標(biāo)是根據(jù)住房需求、人口預(yù)測、廣州市“十一五”發(fā)展規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和歷史供應(yīng)量等確定的。據(jù)悉，為科學(xué)合理地編制廣州未來5年的住房建設(shè)規(guī)劃，今年8月，廣州市采取抽樣調(diào)查方法對全市居民住房現(xiàn)狀和需求進行了調(diào)查，調(diào)查總戶數(shù)11000戶、37000人。此次規(guī)劃在掌握廣州市住房需求主要規(guī)律的基礎(chǔ)上，結(jié)合人口預(yù)測、“十一五”發(fā)展規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、歷史供應(yīng)情況以及其他相關(guān)規(guī)劃研究等，嚴(yán)格按照37號文的要求，科學(xué)地確定了2006年~2010年廣州市住房建設(shè)的目標(biāo)。

　　規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)各類住房56.24萬套，總建筑面積5350萬平方米，總用地面積2115公頃。其中，政府保障型住房建設(shè)11.43萬套，建筑面積900萬平方米，用地面積450公頃；新建商品住房44.81萬套，建筑面積4450萬平方米，用地面積1665公頃。

　　此外，還制定了2006年、2007年兩年住房建設(shè)具體實施計劃，較大幅度地加大了2007年、2008年兩年年均住宅供應(yīng)量，5年規(guī)劃建設(shè)總量為5350萬平方米，平均每年1070萬平方米，2007年為1300萬平方米，2008年為1200萬平方米。

　　保障類住房供應(yīng)比重

　　比以前提高了約4倍

　　此次規(guī)劃主要有五大特色，即：加大了廣州住宅供應(yīng)總量；加大了廣州政府保障類住房供應(yīng)量在供應(yīng)總量中的比重，比以前提高了約4倍；隨著住宅供應(yīng)量的增加，加大了土地供應(yīng)量；嚴(yán)格按照國辦37號文，對套型建筑面積90平方米以下住房要達70%的比例實行總量控制；特別加大了2007年、2008年年度住房供應(yīng)總量。

　　據(jù)介紹，“十五”期間，廣州住房供應(yīng)量平均每年859萬平方米。此次規(guī)劃中，不僅平均每年達到1070萬平方米，而且2007年、2008年的年度住房供應(yīng)量超過了1070萬平方米這一年度平均數(shù)。

　　規(guī)劃以完善市場為主導(dǎo)，優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70%；新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；建立多層次、多渠道的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入層次居民住房的需求。

　　規(guī)劃期內(nèi)，優(yōu)先保證政府保障型住房和中小戶型、中低價位普通商品住房供應(yīng)，規(guī)劃期內(nèi)供應(yīng)套型建筑面積90平方米以下住房3747萬平方米，占總量的70%。同時，年度供應(yīng)比例也達到70%。

　　規(guī)劃還加大了政府保障型住房供應(yīng)。規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)政府保障型住房11.43萬套，900萬平方米，供應(yīng)總量從“十五”期間的年均45萬平方米提高到年均180萬平方米，占住房供應(yīng)總量的比重從“十五”期間的5%提高到17%。

　　優(yōu)先發(fā)展中小型商住房

　　其他商住房以市場主導(dǎo)

　　其中，建設(shè)廉租住房0.92萬套，60萬平方米，規(guī)劃期內(nèi)全部解決城市雙特困家庭住房問題；建設(shè)新社區(qū)住房(即政府主導(dǎo)建設(shè)的經(jīng)濟適用房)6.75萬套，540萬平方米；部隊和單位自建經(jīng)濟適用房3.76萬套，300萬平方米。政府保障型住房套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。

　　按照國辦37號文的要求，優(yōu)先發(fā)展中小戶型、中低價位普通商品住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，政府通過“雙限雙競”(限房價、限戶型、競地價、競房價)等措施對新建商品住房市場進行宏觀調(diào)控，建設(shè)政府調(diào)控的中小戶型、中低價位普通商品住房24萬套、2160萬平方米。政府調(diào)控的中小戶型、中低價位普通商品住房套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。

　　其他商品住房建設(shè)以市場機制為主導(dǎo)，進一步規(guī)范。規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)其他商品住房20.81萬套、2290萬平方米。其中，供應(yīng)套型建筑面積90平方米以下住房687萬平方米。據(jù)悉，在科學(xué)預(yù)測規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)總量的同時，國土房管部門和規(guī)劃部門將滾動編制住房建設(shè)規(guī)劃的年度實施計劃。

　　規(guī)劃確定了5年住房建設(shè)規(guī)劃的總量控制目標(biāo)和政策保障措施，年度計劃將作為實施總量控制的具體落實和保障，通過年度計劃的制定和實施有計劃、有步驟地實現(xiàn)住房建設(shè)規(guī)劃的整體目標(biāo)。

　　讀懂以下名詞幫您了解政策

　　政府保障型住房：政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括廉租房、新社區(qū)住房和部隊、單位自建經(jīng)濟適用房。

　　廉租房：政府主導(dǎo)建設(shè)的具有社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭(即雙特困戶)提供的租金相對低廉的普通住房。

　　雙特困戶：住房和收入均特別困難的家庭，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上一年度我市國民經(jīng)濟發(fā)展情況逐年制定并公布。同時具備下列條件的城鎮(zhèn)居民家庭屬于城鎮(zhèn)雙特困戶，列入保障范圍：1.家庭成員具有本市常住居民戶口且實際居??；2.市民政局核定的低保救濟家庭、低收入家庭或市總工會核定的特困職工家庭；3.無住房及租住私房(不含有贍養(yǎng)關(guān)系的借住、租住關(guān)系)的家庭(以上合稱無房戶)，以及人均住房面積不足10平方米的家庭。

　　新社區(qū)住宅：政府主導(dǎo)建設(shè)具有社會保障職能，提供給中低收入戶籍居民中的住房困難家庭、政府城市建設(shè)被拆遷家庭和舊城危破房改造家庭以優(yōu)惠價格購買或租賃的住房。新社區(qū)住房所需土地以劃撥方式供應(yīng)。

　　“雙限雙競”：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)，居住用地在限制房價、限制套型的基礎(chǔ)上，采取競爭地價、競爭房價的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位，簡稱“雙限雙競”。“雙限雙競”供應(yīng)的住房還將限制銷售對象。