最近出臺(tái)的“廣州市住房建設(shè)規(guī)劃”提出，今后五年廣州將建43萬套90平方米以下的中小戶型，其中屬于“商品住房”性質(zhì)的中小戶型又分兩類(見下表)，一類是“雙限雙競(jìng)”(在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià))的商品住房，一類是“其他商品住房”。到底這兩類中小戶型有何不同？“雙限雙競(jìng)”的房子銷售對(duì)象如何限制？買入后能否轉(zhuǎn)手？

　　某些中小戶型未必便宜

　　屬于“商品住房”的中小戶型也分為兩類，對(duì)此，專家解讀：“雙限雙競(jìng)”這一類，由于要“限房?jī)r(jià)”、“競(jìng)房?jī)r(jià)”，因此可以保證中低價(jià)位；而“其他商品住房”這一類，則是比較純粹的市場(chǎng)化操作，這類中小戶型將有7.63萬套，其售價(jià)將隨行就市，未必就便宜，8月份出讓的昌崗路、金沙洲地塊，建成后樓價(jià)起碼七八千元，就屬于這一類。對(duì)此，有專家認(rèn)為“不足為奇”，地段好、配套佳的中小戶型，賣貴一些也正常。合富輝煌首席分析師黎文江指出，人們要改變中小戶型就一定便宜的觀念。

　　銷售對(duì)象如何限定

　　而“雙限雙競(jìng)”的中小戶型，今后五年將供應(yīng)24萬套。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，“雙限雙競(jìng)”住房將限定銷售對(duì)象。對(duì)此，許多市民詢問：目前廣州的安居房、新社區(qū)已各自限定不同的銷售對(duì)象，今后是否又要另外限定“雙限雙競(jìng)”的銷售對(duì)象？如何限定？這幾類銷售對(duì)象會(huì)否重疊？

　　據(jù)悉，目前，經(jīng)濟(jì)適用房主要面向中低收入戶和領(lǐng)取住房貨幣補(bǔ)貼的公務(wù)員(包括廣州地區(qū)高校的教職工)銷售。

　　而新社區(qū)住宅的銷售對(duì)象則是中低收入戶籍居民中的住房困難家庭、政府城市建設(shè)被拆遷家庭和舊城危破房改造家庭。

　　“限房?jī)r(jià)”限到什么價(jià)

　　此前，廣州開發(fā)區(qū)首推兩塊“限房?jī)r(jià)”地塊，為6000元/平方米，有人質(zhì)疑：限在這價(jià)位依據(jù)是什么？是依據(jù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、收入增長(zhǎng)速度、基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，還是依據(jù)居民心理承受能力？一位業(yè)內(nèi)人士指出，這一系列的問題，可能會(huì)在“雙限雙競(jìng)”的實(shí)踐中不斷凸現(xiàn)，因?yàn)橐坏┱槿胧袌?chǎng)的定價(jià)，就可能面臨“政府主導(dǎo)”與“市場(chǎng)主導(dǎo)”的矛盾，市場(chǎng)的波動(dòng)可能因政府干預(yù)而引發(fā)，能否解決好這個(gè)矛盾，直接關(guān)系到調(diào)控效果。

　　“限價(jià)”商品房能否轉(zhuǎn)手

　　目前廣州規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房和新社區(qū)住房在取得房屋所有權(quán)證后，必須住滿兩年，才可上市出售。轉(zhuǎn)手時(shí)，產(chǎn)權(quán)人須按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

　　對(duì)于24萬套限定銷售對(duì)象的“雙限雙競(jìng)”中小戶型，將來如何轉(zhuǎn)手，市民期待明確。地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，“雙限雙競(jìng)”房是行政干預(yù)的產(chǎn)物，應(yīng)像廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房那樣嚴(yán)格控制銷售和租賃。而北京市最近明確，經(jīng)濟(jì)適用房擬實(shí)行“政府回購(gòu)”，不得直接上市轉(zhuǎn)手，將由政府回購(gòu)，“內(nèi)循環(huán)”流轉(zhuǎn)。