記者在調(diào)查中了解到，大舉進(jìn)入西部的東部開(kāi)發(fā)商主要是通過(guò)兩種手段獲取超額利潤(rùn)。一種是大開(kāi)發(fā)商通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)拿到大幅地塊，再通過(guò)運(yùn)作大項(xiàng)目來(lái)抬高房?jī)r(jià)獲取高額利潤(rùn)。另一種是小開(kāi)發(fā)商通過(guò)違規(guī)打“時(shí)間差”牟取暴利。

　　楊東朗說(shuō)，由于大開(kāi)發(fā)商有雄厚的資金實(shí)力，又具備了開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，他們的策劃營(yíng)銷(xiāo)理念比較新穎，善于講故事，容易引起百姓的購(gòu)房欲，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)格。中海地產(chǎn)的西安中海華庭房?jī)r(jià)比其他二環(huán)沿線(xiàn)要高出1000元左右。在西安城北，珠江地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的1800畝經(jīng)濟(jì)適用房珠江新城，售價(jià)在每平方米3000元左右。在城東，北京國(guó)世通開(kāi)發(fā)的城東第一大盤(pán)東尚，一期從去年內(nèi)部認(rèn)購(gòu)4300左右起價(jià)，一直升到今年的5200元。某開(kāi)發(fā)商在西安通過(guò)招投標(biāo)的方式，一次性投入10億元拿下西安某地塊，而開(kāi)發(fā)出的商品房體量達(dá)到40萬(wàn)平方米。

　　南京市網(wǎng)尚房地產(chǎn)總經(jīng)理胡光輝告訴記者，東部大開(kāi)發(fā)商之所以熱衷到西部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一個(gè)主要方面是西部房?jī)r(jià)較低，上漲空間大，未來(lái)預(yù)期比較好。由于在西部開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)利潤(rùn)低于東部，大開(kāi)發(fā)商普遍選擇開(kāi)發(fā)大體量的樓盤(pán)。從目前的成本來(lái)比較，上海房?jī)r(jià)約是2萬(wàn)元/平方米左右，地價(jià)1萬(wàn)元/平方米左右；建筑安裝成本為5000元/平方米，利潤(rùn)大約為5000元/平方米。而在青海西寧，房?jī)r(jià)約2400元/平方米至2500元/平方米，地價(jià)約500元/平方米；建筑安裝成本大約1000元/平方米，利潤(rùn)有幾百元/平方米。因此，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，有一定的市場(chǎng)規(guī)模才會(huì)去做。

　　不僅如此，還有不少中小開(kāi)發(fā)商也紛紛到西部投資房地產(chǎn)。浙江永嘉縣協(xié)作辦一位干部告訴記者，浙江有許多老板往往有一、兩千萬(wàn)元的閑置資金，他們賺錢(qián)的方式主要是違規(guī)打“時(shí)間差”。所謂打“時(shí)間差”，就是開(kāi)發(fā)商從領(lǐng)到預(yù)售許可證到正式銷(xiāo)售商品房之間，有好幾個(gè)月的時(shí)間。在正常情況下，開(kāi)發(fā)商還要繼續(xù)辦理各種手續(xù)。因?yàn)槲鞑康貐^(qū)的預(yù)售監(jiān)管并不嚴(yán)格，房地產(chǎn)項(xiàng)目又可以分期開(kāi)發(fā)，資金回籠快。實(shí)際運(yùn)作中，幾個(gè)老板一起湊幾千萬(wàn)元，等拿到土地后，就可以讓建筑單位先墊錢(qián)蓋樓，讓項(xiàng)目轉(zhuǎn)起來(lái)，有的樓還未建就可以賣(mài)了，這種做法比按照正規(guī)要求節(jié)省了一半的資金。而在東部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，比如說(shuō)一個(gè)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，按照正規(guī)程序，拿到土地后，建筑成本加上辦理各種手續(xù)的投入還需要再投入2500萬(wàn)元。打“時(shí)間差”的做法增加了開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)大，但對(duì)中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻是以少量的投入獲取了更大的利潤(rùn)，所以他們?cè)敢怃b而走險(xiǎn)。

　　據(jù)介紹，西部的房地產(chǎn)市場(chǎng)是未來(lái)受關(guān)注的重要區(qū)域。不僅浙江的中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始往西部二三線(xiàn)城市投資，深圳和上海、山東等地的開(kāi)發(fā)商也紛紛內(nèi)遷，南京的大部分房地產(chǎn)企業(yè)都去了欠發(fā)達(dá)地區(qū)投資。有資料顯示，目前僅四川房地產(chǎn)業(yè)就有浙江企業(yè)25家，分布在各大中小城市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其中各地的“溫州商城”是一個(gè)具有品牌意義的產(chǎn)品。浙江在四川企業(yè)99.5%以上投資效益良好，平均利潤(rùn)率10%以上，地產(chǎn)則可達(dá)20%左右。